Cztery garaże. Sauna. Kominek. Działka o powierzchni 1.470 m². I 225 m² dla Państwa pomysłów w Chemnitz-Rabenstein

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ta wyjątkowa nieruchomość w popularnej dzielnicy Chemnitz Rabenstein łączy przestronne, jednopoziomowe mieszkanie z różnorodnymi możliwościami użytkowania, prowadzenia działalności gospodarczej i przechowywania na rozległej działce.

Nieruchomość została pierwotnie wybudowana około 1984 roku i początkowo była wykorzystywana komercyjnie. Po zmianie sposobu użytkowania w 1999 roku w 2008 roku przeprowadzono kompleksową przebudowę lub szeroko zakrojoną modernizację. W jej wyniku powstał przestronny dom mieszkalny o wyjątkowym charakterze i różnorodnych możliwościach wykorzystania.

Budynek został wzniesiony w konstrukcji szkieletowej. Dzięki temu istniejące ściany wewnętrzne można zasadniczo stosunkowo elastycznie usuwać, przesuwać lub uzupełniać nowymi ścianami. Przyszli właściciele mają zatem liczne możliwości dostosowania istniejącego układu pomieszczeń do indywidualnych potrzeb mieszkaniowych lub biznesowych.

Na łącznej powierzchni zadaszonej wynoszącej ok. 326 m² dostępnych jest około 225 m² powierzchni mieszkalnej. Wszystkie pomieszczenia mieszkalne znajdują się na jednym poziomie i są dostępne bez schodów. Dzięki temu nieruchomość doskonale nadaje się do komfortowego i w dużej mierze bezbarierowego mieszkania na każdym etapie życia.

Centralnym punktem domu jest imponujący salon z jadalnią o powierzchni ok. 58 m². Przestronna strefa dzienna jest wyłożona płytkami i wyposażona w nowoczesne reflektory sufitowe oraz wyjątkowy orientalny piec kominkowy z płaszczem wodnym. Zapewnia on nie tylko szczególną atmosferę mieszkalną, lecz także wspiera przygotowanie ciepłej wody.

Kolejny kominek lub piec kaflowy znajduje się w oddzielnym, przestronnym pomieszczeniu. Może ono służyć na przykład jako biuro, dodatkowa sypialnia, gabinet, pokój hobby lub miejsce wypoczynku. Od tylnej strony tego pomieszczenia znajduje się ponadto roleta antywłamaniowa.

Zgodnie z informacjami właściciela istniejące paleniska są jeszcze przez około pięć lat dopuszczone do użytkowania przez właściwego kominiarza.

Oprócz wszechstronnie wykorzystywanego biura lub sypialni do dyspozycji pozostaje przestronna sypialnia rodziców o powierzchni ok. 30 m² oraz oddzielna garderoba. Wraz z salonem z jadalnią nieruchomość oferuje zatem trzy szczególnie duże główne pomieszczenia, których przeznaczenie można elastycznie kształtować.

Obecnie nieumeblowana kuchnia zapewnia dużą swobodę aranżacyjną i możliwość realizacji własnych pomysłów mieszkaniowych. Jest wyposażona w możliwość podłączenia wyciągu oraz również w zintegrowaneSpoty sufitowe.

Wyjątkowo duża główna łazienka oferuje dużo miejsca na wellness i relaks. Jej wyposażenie obejmuje saunę, szczególnie głęboką narożną wannę oraz prysznic bez brodzika. Osobna toaleta dla gości dodatkowo podnosi komfort mieszkania.

Cała nieruchomość wyposażona jest w ogrzewanie podłogowe. Dodatkowo częściowo znajdują się grzejniki ścienne. Przeważnie wykończone płytkami wnętrza stanowią solidną i łatwą w utrzymaniu bazę do indywidualnych modernizacji lub remontów zgodnie z własnym gustem.

Zamontowano dwuszybowe okna z tworzywa sztucznego. Na kilku oknach, szczególnie od tylnej strony budynku, znajdują się ręcznie obsługiwane rolety zewnętrzne.

Ogrzewanie zapewnia instalacja gazowa, której kocioł grzewczy pochodzi z 1999 roku. Pozostała technika grzewcza i systemowa została odnowiona w 2008 roku. System ogrzewania i przygotowania ciepłej wody uzupełnia zasobnik buforowy o pojemności ok. 1.000 litrów.

W 2017 lub 2018 roku dodatkowo zainstalowano instalację solarną do podgrzewania wody. Zarówno instalacja solarna, jak i kominek z płaszczem wodnym w salonie wspierają przygotowanie ciepłej wody. Ponadto kominy zostały poddane okresowej kontroli i dopuszczone do użytkowania na kolejne cztery lata.

Przyłącze pralki i suszarki znajduje się praktycznie umieszczone w kotłowni.

W domu mieszkalnym nie ma klasycznej piwnicy.

Na szczególną uwagę zasługują liczne możliwości parkowania, garażowania i przechowywania. Bezpośrednio w budynku znajduje się ogrzewany garaż dwustanowiskowy. Ponadto do dyspozycji jest dodatkowy garaż blaszany oraz kolejny garaż na przyległym dzierżawionym terenie. Przy tym garażu znajduje się również instalacja solarna wspierająca przygotowanie ciepłej wody.

Działka będąca własnością obejmuje ok. 1.470 m². Dodatkowo od miasta Chemnitz dzierżawiona jest bezpośrednio przylegająca powierzchnia ok. 220 m². Łącznie dostępne jest zatem około 1.680 do 1.690 m² użytkowej powierzchni działki.

Cały teren jest ogrodzony ogrodzeniem przemysłowym o wysokości ok. 1,80 m. Działka posiada dwa oddzielne dojścia lub wejścia, w tym przestronny wjazd oraz osobną furtkę. Dzięki temu w razie potrzeby można dobrze oddzielić od siebie prywatne, komercyjne i praktyczne strefy użytkowe.

Ze względu na szczególny układ pomieszczeń i elastyczne Dzięki konstrukcji szkieletowej nieruchomość nadaje się zarówno do klasycznego zamieszkania przez rodzinę, jak i do połączenia funkcji mieszkalnej i pracy. Możliwe byłoby na przykład wykorzystanie poszczególnych pomieszczeń jako biura, gabinetu fizjoterapii, gabinetu terapeutycznego, kancelarii lub innego gabinetu bądź lokalu użytkowego, z zastrzeżeniem uzyskania wymaganych zezwoleń urzędowych.

Nieruchomość oferuje tym samym interesujące warunki dla rodzin, osób samozatrudnionych, przedsiębiorców, rzemieślników lub nabywców, którzy chcą połączyć przestronne mieszkanie z dużą działką, garażami i różnorodnymi możliwościami użytkowania.

Nieruchomość jest niezamieszkana, dostępna od zaraz i może zostać przejęta w krótkim terminie, użytkowana lub zmodernizowana i rozwijana zgodnie z własnymi wyobrażeniami.

Lokalizacja