| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 225 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 1470 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 579.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.577,33 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta eccezionale proprietà nel rinomato quartiere Rabenstein di Chemnitz combina un’abitazione spaziosa su un unico livello con molteplici possibilità di utilizzo, attività commerciali e ricovero su un ampio terreno.
L’immobile è stato originariamente costruito intorno al 1984 e inizialmente utilizzato per attività commerciali. Dopo una modifica della destinazione d’uso nel 1999, nel 2008 è stata effettuata una ristrutturazione completa, ovvero un’ampia ristrutturazione strutturale. È così nata una spaziosa casa residenziale dal carattere particolare e dalle molteplici possibilità di utilizzo.
L’edificio è stato costruito con struttura a montanti. Di conseguenza, le pareti interne esistenti possono in linea di principio essere rimosse, spostate o integrate con nuove pareti con relativa flessibilità. I futuri proprietari avranno quindi numerose possibilità di adattare la distribuzione degli ambienti alle proprie esigenze abitative o commerciali.
Su una superficie complessiva coperta di circa 326 m² sono disponibili circa 225 m² di superficie abitabile. Tutti gli ambienti abitativi si trovano su un unico livello e sono accessibili senza scale. L’immobile è quindi ideale per vivere comodamente e in gran parte senza barriere in ogni fase della vita.
Il cuore della casa è l’impressionante soggiorno e sala da pranzo di circa 58 m². L’ampia zona giorno è pavimentata con piastrelle e dispone di moderni faretti a soffitto e di una straordinaria stufa-camino orientale ad acqua. Questa non crea soltanto un’atmosfera abitativa particolare, ma contribuisce anche alla produzione di acqua calda.
Un ulteriore camino, ovvero una stufa in maiolica, si trova in un ambiente separato e spazioso. Questo locale può essere utilizzato, ad esempio, come ufficio, camera da letto aggiuntiva, studio privato, sala hobby o zona di ritiro. Sul lato posteriore di questo ambiente si trova inoltre una tapparella di sicurezza.
Secondo quanto dichiarato dal proprietario, gli impianti di combustione esistenti sono ancora autorizzati dal competente spazzacamino per circa cinque anni.
Oltre all’ufficio, ovvero alla camera da letto, utilizzabile in modo versatile, sono disponibili una spaziosa camera da letto padronale di circa 30 m² e uno spogliatoio separato. Insieme al soggiorno e alla sala da pranzo, l’immobile offre quindi tre ambienti principali particolarmente ampi, il cui utilizzo può essere organizzato in modo flessibile.
La cucina attualmente non arredata offre ampio spazio per realizzare le proprie idee abitative. Dispone di un sistema di aspirazione dell’aria e inoltre di integratiSpot a soffitto.
Il bagno padronale, eccezionalmente ampio, offre molto spazio per il benessere e il relax. La dotazione comprende una sauna, una vasca angolare particolarmente profonda e una doccia a filo pavimento. Un WC separato per gli ospiti completa il comfort abitativo.
L’intero immobile dispone di riscaldamento a pavimento. Inoltre, in alcune aree sono presenti radiatori a parete. La dotazione prevalentemente piastrellata offre una base solida e di facile manutenzione per interventi individuali di ammodernamento o ristrutturazione secondo il proprio gusto.
Sono state installate finestre in PVC con doppi vetri. Su diverse finestre, in particolare sul lato posteriore dell’edificio, sono presenti tapparelle azionabili manualmente.
L’approvvigionamento termico avviene tramite un impianto di riscaldamento a gas, la cui caldaia risale al 1999. Il restante impianto di riscaldamento e la tecnologia del sistema sono stati rinnovati nel 2008. Il sistema di riscaldamento e produzione di acqua calda è completato da un accumulatore inerziale con una capacità di circa 1.000 litri.
Nel 2017 beziehungsweise 2018 è stato inoltre installato un impianto solare termico. Sia l’impianto solare termico sia il camino ad acqua del soggiorno supportano la produzione di acqua calda. Inoltre, i camini sono stati controllati secondo la periodicità prevista e autorizzati per i successivi quattro anni.
Gli attacchi per lavatrice e asciugatrice si trovano in posizione pratica nel locale caldaia.
All’interno dell’abitazione non è presente una cantina classica.
Particolarmente degne di nota sono le ampie possibilità di parcheggio, garage e ricovero. Direttamente integrato nell’edificio si trova un garage doppio riscaldabile. Sono inoltre disponibili un garage aggiuntivo in lamiera e un ulteriore garage sulla superficie confinante presa in locazione. Presso quest’ultimo garage si trova anche l’impianto solare termico a supporto della produzione di acqua calda.
Il terreno di proprietà comprende circa 1.470 m². Inoltre, viene presa in locazione dalla città di Chemnitz una superficie immediatamente confinante di circa 220 m². Complessivamente sono quindi disponibili circa 1.680-1.690 m² di superficie utilizzabile del terreno.
L’intera area è recintata con una recinzione industriale alta circa 1,80 m. La proprietà dispone di due possibilità di accesso ovvero ingressi separati, tra cui un ampio accesso carrabile e un cancello pedonale separato. Ciò consente, se necessario, di separare bene le aree di utilizzo private, commerciali e pratiche.
Grazie alla particolare struttura degli ambienti e alla flessibile Grazie alla costruzione a montanti, l’immobile è adatto sia al classico utilizzo da parte di una famiglia, sia a una combinazione di abitazione e attività lavorativa. Sarebbe ad esempio ipotizzabile utilizzare singole aree come ufficio, studio di fisioterapia, sala per terapie, studio professionale o altro spazio per attività professionale o commerciale, previa ottenimento delle necessarie autorizzazioni amministrative.
L’immobile offre quindi condizioni interessanti per famiglie, lavoratori autonomi, commercianti, artigiani o acquirenti che desiderano combinare un’abitazione spaziosa con ampie possibilità relative al terreno, ai garage e all’utilizzo degli spazi.
L’immobile è libero, immediatamente disponibile e può essere rilevato a breve termine, utilizzato oppure modernizzato e ulteriormente sviluppato secondo le proprie esigenze.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
490.000 € Casa con fascino e storia09117 Chemnitz
430.000 € Ampia casa con appartamento indipendente, garage doppio e grande giardino a Reichenbrand09117 Chemnitz
130.000 € Casa unifamiliare bisognosa di risanamento con 212 mq su un terreno di 1.770 mq con piscina & garage doppio + casetta da giardino09117 Chemnitz
