أربع مرائب. ساونا. مدفأة. قطعة أرض بمساحة 1.470م². و225م² لأفكاركم في كيمنتس-رابنشتاين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع هذا العقار الاستثنائي في حي رابنشتاين المحبوب بمدينة كيمنتس بين السكن الفسيح على مستوى واحد وإمكانيات الاستخدام التجاري والتخزين والإيواء المتنوعة على قطعة أرض واسعة.

شُيّد العقار في الأصل تقريبًا عام 1984، واستُخدم في البداية لأغراض تجارية. وبعد تغيير الاستخدام عام 1999، أُجريت في عام 2008 عملية إعادة بناء شاملة أو تجديد جوهري واسع النطاق. ونتج عن ذلك منزل سكني فسيح ذو طابع خاص وإمكانيات استخدام متنوعة.

شُيّد المبنى بطريقة الهيكل القائم. وبذلك يمكن من حيث المبدأ إزالة الجدران الداخلية الموجودة أو نقلها أو استكمالها بجدران جديدة بمرونة نسبية. وبالتالي يحصل المالكون المستقبليون على العديد من الإمكانيات لتكييف توزيع الغرف الحالي وفق تصوراتهم السكنية أو التجارية الفردية.

تتوفر على مساحة إجمالية مغطاة تبلغ حوالي 326 م² مساحة سكنية تقارب 225 م². تقع جميع الغرف السكنية على مستوى واحد ويمكن الوصول إليها دون سلالم. ولذلك فإن العقار مناسب بشكل ممتاز للسكن المريح، والخالي إلى حد كبير من العوائق، في كل مرحلة من مراحل الحياة.

تتمثل جوهرة المنزل في غرفة المعيشة وتناول الطعام المبهرة، التي تبلغ مساحتها حوالي 58 م². وقد زُوّدت منطقة المعيشة الفسيحة ببلاط، وبكشافات سقفية حديثة، ومدفأة شرقية استثنائية تعمل بالماء. ولا توفر هذه المدفأة أجواءً سكنية مميزة فحسب، بل تدعم أيضًا تحضير المياه الساخنة.

توجد مدفأة أخرى أو موقد مكسو بالبلاط في غرفة منفصلة وفسيحة. ويمكن استخدام هذه الغرفة، على سبيل المثال، كمكتب أو غرفة نوم إضافية أو غرفة للرجال أو غرفة للهوايات أو مساحة للراحة والخصوصية. كما توجد في الجانب الخلفي من هذه الغرفة ستارة أمان دوارة.

وفقًا لبيانات المالك، لا تزال منشآت التدفئة القائمة معتمدة من قِبل منظف المداخن المختص لمدة حوالي خمس سنوات أخرى.

إلى جانب المكتب أو غرفة النوم متعددة الاستخدامات، تتوفر غرفة نوم فسيحة للوالدين تبلغ مساحتها حوالي 30 م²، بالإضافة إلى غرفة ملابس منفصلة. وبالاقتران مع غرفة المعيشة وتناول الطعام، يوفر العقار بذلك ثلاث غرف رئيسية كبيرة بشكل خاص، يمكن تنظيم استخدامها بمرونة.

يفتح المطبخ غير المؤثث حاليًا مجالًا واسعًا لتصميمه وتحقيق الأفكار السكنية الخاصة. وهو مزود بإمكانية شفط الهواء، وكذلك بـمُدمج أيضًامصابيح سقفية.

يوفر الحمّام الرئيسي الكبير بشكل استثنائي مساحة واسعة للعافية والاسترخاء. وتشمل التجهيزات ساونا، وحوض استحمام زاوية عميقًا بشكل خاص، بالإضافة إلى دش مستوٍ مع الأرضية. كما تضيف دورة مياه منفصلة للضيوف مزيدًا من الراحة السكنية.

تحتوي العقار بأكمله على تدفئة أرضية. كما توجد جزئيًا مشعات جدارية إضافية. وتوفر التجهيزات المكسوة بالبلاط في معظمها أساسًا متينًا وسهل العناية لإجراءات التحديث أو التجديد الفردية وفقًا للذوق الشخصي.

تم تركيب نوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج. وتوجد في عدة نوافذ، ولا سيما في الجهة الخلفية للمبنى، مصاريع دوارة قابلة للتشغيل يدويًا.

يتم توفير التدفئة بواسطة نظام تدفئة بالغاز، يعود مرجل التدفئة فيه إلى عام 1999. وقد تم تجديد بقية تقنيات التدفئة والنظام في عام 2008. ويُستكمل نظام التدفئة والمياه الساخنة بخزان عازل بسعة تبلغ حوالي 1.000 لتر.

في عام 2017 أو 2018 تم تركيب نظام حراري شمسي إضافي. ويساهم كل من النظام الحراري الشمسي والمدفأة المائية في غرفة المعيشة في إعداد المياه الساخنة. علاوة على ذلك، خضعت المداخن للفحص الدوري وتمت الموافقة على استخدامها للسنوات الأربع القادمة.

يوجد مكان توصيل الغسالة والمجفف عمليًا داخل غرفة التدفئة.

لا يوجد قبو تقليدي داخل المنزل.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الإمكانيات الواسعة لوقوف السيارات والمرائب والتخزين. توجد مرآب مزدوج قابل للتدفئة مدمج مباشرة في المبنى. بالإضافة إلى ذلك، يتوفر مرآب إضافي من الصفائح المعدنية ومرآب آخر على قطعة الأرض المستأجرة المجاورة. ويوجد النظام الحراري الشمسي أيضًا في هذا المرآب لدعم إعداد المياه الساخنة.

تبلغ مساحة الأرض المملوكة حوالي 1.470 م². بالإضافة إلى ذلك، تُستأجر من مدينة كيمنتس مساحة مجاورة مباشرة تبلغ حوالي 220 م². وبالتالي تتوفر إجمالًا مساحة أرض قابلة للاستخدام تتراوح بين حوالي 1.680 و1.690 م².

تحاط المنطقة بأكملها بسياج صناعي يبلغ ارتفاعه حوالي 1,80 م. وتضم الأرض منفذي وصول أو مدخلين منفصلين، من بينهما مدخل واسع وبوابة منفصلة. وبذلك يمكن عند الحاجة فصل مناطق الاستخدام الخاصة والتجارية والعملية عن بعضها بشكل جيد.

ونظرًا إلى هيكل الغرف المميز والمرن بفضل أسلوب البناء الهيكلي، فإن العقار مناسب للاستخدام الشخصي التقليدي من قِبل عائلة، وكذلك للجمع بين السكن والعمل. ومن الممكن، على سبيل المثال، استخدام بعض المناطق كمكتب أو عيادة للعلاج الطبيعي أو غرفة علاج أو مكتب محاماة أو عيادة أخرى أو مساحة تجارية، وذلك رهناً بالحصول على التصاريح الرسمية اللازمة.

يوفر العقار بذلك شروطاً مثيرة للاهتمام للعائلات والعاملين لحسابهم الخاص وأصحاب الأعمال والحرفيين أو المشترين الذين يرغبون في الجمع بين السكن الواسع وإمكانات واسعة لاستخدام الأرض والمرائب والمساحات المختلفة.

العقار شاغر، ومتاح للسكن مباشرة، ويمكن استلامه أو استخدامه على المدى القصير، أو تحديثه وتطويره وفقاً للتصورات الشخصية.

الموقع