Zonder makelaarscourtage: Moderne energiezuinige eengezinswoning met zonnepanelen, dubbele garage & tuin in Karlstein

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Hier trekt u in en voelt u zich meteen thuis: Deze vrijstaande eengezinswoning uit 2016 combineert royale woonoppervlakken met de modernste, toekomstbestendige energietechniek en een doorlopend hoogwaardige, goed onderhouden inrichting.

Op circa 183 m² woonoppervlak zijn lichte, open ingedeelde ruimtes verdeeld over twee woonlagen – de begane grond en een volledig uitgebouwde zolderverdieping. Op de begane grond verwelkomt u een lichtovergoten woon-/eetgedeelte van bijna 40 m², dat naadloos overgaat in de open, hoogwaardige inbouwkeuken met kookeiland – de keuken wordt uiteraard mee verkocht. Een markante, vrij zwevende designtrap verbindt de verdiepingen. Grootformaat, glanzende vloertegels lopen stijlvol door de gehele woning.

De uitgebouwde zolderverdieping biedt ruimte voor het hele gezin: vier slaapkamers met sfeervolle schuine dakwanden (knieschot ca. 1,60 m), momenteel onder andere gebruikt als slaap-, gasten- en trainingskamer, plus een comfortabele gezinsbadkamer met hoekbad en douche en een separaat sanitairgedeelte. Het privégedeelte op de begane grond is ingericht als elegante oudersuite: vanuit de hal betreedt u eerst de open kleedruimte – rechts aansluitend bevindt zich het slaapgedeelte, links de eigen en suite gelegen designbadkamer. Deze beschikt over een comfortabel hoekbad en daarnaast een gelijkvloerse douche; een separaat toiletgedeelte ligt discreet achter een sfeervolle wand. Een extra, separaat gastentoilet (met urinoir) maakt de begane grond compleet.

Een echte meerwaarde is de volledig bruikbare kelder met circa 96 m² gebruiksoppervlak: deze beschikt over een eigen, separate toegang tot de tuin via een buitentrap (trap vanuit de woning naar de kelder en een tweede vanuit de tuin) en wordt momenteel gebruikt als lichte kantoor-/thuiswerkruimte – inclusief eigen doucheruimte. Omdat zowel in de kelder als op de zolderverdieping al aansluitingen voor een keuken zijn voorbereid, kan de kelder dankzij de eigen toegang en aanwezige doucheruimte ook als zelfstandige woning worden gebruikt – ideaal voor meer-generatiewonen, gasten of verhuur. Eveneens geschikt voor thuiswerken, hobby’s of als extra toevluchtsoord.

Energie & techniek – volledig up-to-date:

✅ Lucht-waterwarmtepomp (geen fossiele verwarming)
✅ Gecontroleerde ventilatie met warmteterugwinning
✅ Fotovoltaïsche installatie met 10 kWp (2019)
✅ Thuisbatterij 10 kWh, vernieuwd in 2026
✅ Energie-efficiëntieklasse A+ (eindenergiebehoefte 26,62 kWh/m²·a)

Buiten overtuigt het perceel door 931 m² met een goed onderhouden, niet-inkijkbaar gelegen tuin, overdekt terras (terrasoverkapping uit 2018), tuinhuis en een moderne dubbele garage plus een extra parkeerplaats op de oprit. Het ruime perceel biedt bovendien bouwmogelijkheden.
Dit huis is een zeldzame buitenkans voor gezinnen die er direct in willen trekken zonder te hoeven investeren – energetisch uitstekend, goed onderhouden en rustig maar toch centraal gelegen.

Locatie