Modernes Effizienz-EFH mit PV, Doppelgarage & Garten in Karlstein

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Hier zieht man ein und fühlt sich sofort zu Hause: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 verbindet großzügige Wohnflächen mit modernster, zukunftssicherer Energietechnik und einer durchgehend hochwertigen, gepflegten Ausstattung.

Auf rund 183 m² Wohnfläche verteilen sich helle, offen geschnittene Räume auf zwei Wohnebenen – das Erdgeschoss und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich von knapp 40 m², der nahtlos in die offene, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel übergeht – die Küche wird selbstverständlich mitverkauft. Eine markante, freischwebende Designtreppe verbindet die Ebenen. Großformatige, glänzende Bodenfliesen ziehen sich edel durch das gesamte Haus.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz für die ganze Familie: vier Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen (Kniestock ca. 1,60 m), aktuell u. a. als Schlaf-, Gäste- und Trainingszimmer genutzt, dazu ein komfortables Familienbad mit Eckwanne und Dusche sowie ein separater Sanitärbereich. Der private Bereich im Erdgeschoss ist als elegante Elternsuite gestaltet: Vom Flur betritt man zunächst den offenen Ankleidebereich – rechts schließt der Schlafbereich an, links das eigene, en suite gelegene Designbad. Dieses bietet eine komfortable Eck-Badewanne und zusätzlich eine bodentiefe Dusche; ein separater WC-Bereich liegt diskret hinter einer Charmewand. Ein weiteres, separates Gäste-WC (mit Urinal) komplettiert das Erdgeschoss.

Ein echtes Plus ist das voll nutzbare Untergeschoss mit rund 96 m² Nutzfläche: Es verfügt über einen eigenen, separaten Zugang zum Garten über eine Außentreppe (Treppe vom Haus ins Untergeschoss sowie eine weitere vom Garten) und wird derzeit als helles Büro/Homeoffice genutzt – inklusive eigenem Duschbad. Da sowohl im Untergeschoss als auch im Dachgeschoss bereits Anschlüsse für eine Küche vorbereitet sind, lässt sich das Untergeschoss dank eigenem Zugang und vorhandenem Duschbad auch als Einliegerwohnung nutzen – ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, Gäste oder zur Vermietung. Ebenso eignet es sich für Arbeiten von zu Hause, Hobby oder als zusätzlicher Rückzugsraum.

Energie & Technik – auf dem neuesten Stand:

✅ Luft-Wasser-Wärmepumpe (keine fossile Heizung)
✅ Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
✅ Photovoltaikanlage mit 10 kWp (2019)
✅ Stromspeicher 10 kWh, 2026 erneuert
✅ Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf 26,62 kWh/m²·a)

Außen überzeugt das Grundstück von 931 m² mit gepflegtem, uneinsehbarem Garten, überdachter Terrasse (Terrassenüberdachung 2018), Gartenhaus und einer modernen Doppelgarage plus weiterem Stellplatz in der Einfahrt. Das großzügige Grundstück bietet zudem bauliche Reserven.
Dieses Haus ist ein seltener Glücksfall für Familien, die sofort einziehen möchten, ohne investieren zu müssen – energetisch top, gepflegt und in ruhiger, dennoch zentraler Lage.

Lage