Senza commissione: moderna casa unifamiliare efficiente con impianto fotovoltaico, garage doppio e giardino a Karlstein

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Qui si entra e ci si sente subito a casa: questa casa unifamiliare indipendente del 2016 coniuga ampi spazi abitativi con una tecnologia energetica modernissima e a prova di futuro, oltre a dotazioni di alta qualità, curate in ogni dettaglio.

Su circa 183 m² di superficie abitabile si distribuiscono ambienti luminosi e open space su due livelli abitativi: il piano terra e una mansarda completamente rifinita. Al piano terra vi accoglie una zona giorno/pranzo inondata di luce, di poco meno di 40 m², che confluisce senza soluzione di continuità nella cucina componibile a vista di alta qualità con isola centrale – la cucina è naturalmente inclusa nella vendita. Una caratteristica scala di design sospesa collega i livelli. Le piastrelle lucide di grande formato si estendono elegantemente in tutta la casa.

La mansarda rifinita offre spazio per tutta la famiglia: quattro camere da letto con accoglienti falde del tetto (altezza della parete d’imposta circa 1,60 m), attualmente utilizzate, tra l’altro, come camera da letto, camera degli ospiti e sala allenamento, oltre a un confortevole bagno familiare con vasca angolare e doccia e a un’area sanitaria separata. La zona privata al piano terra è concepita come un’elegante suite padronale: dal corridoio si accede innanzitutto alla cabina armadio open space; a destra si trova la zona notte, a sinistra il proprio bagno di design en suite. Quest’ultimo offre una confortevole vasca angolare e anche una doccia a filo pavimento; una zona WC separata è discretamente situata dietro una parete decorativa. Un ulteriore WC separato per gli ospiti (con orinatoio) completa il piano terra.

Un vero valore aggiunto è il piano interrato pienamente utilizzabile, con circa 96 m² di superficie utile: dispone di un accesso indipendente e separato al giardino tramite una scala esterna (scala dalla casa al piano interrato e un’ulteriore scala dal giardino) ed è attualmente utilizzato come luminoso ufficio/home office, inclusivo di un proprio bagno con doccia. Poiché sia nel piano interrato sia nella mansarda sono già stati predisposti gli allacciamenti per una cucina, il piano interrato può essere utilizzato anche come appartamento indipendente grazie all’accesso autonomo e al bagno con doccia già presente: ideale per abitare in modo intergenerazionale, per ospiti o da affittare. È inoltre adatto per lavorare da casa, per hobby o come ulteriore spazio di ritiro.

Energia e tecnologia – al passo con i tempi:

✅ Pompa di calore aria-acqua (nessun riscaldamento fossile)
✅ Ventilazione controllata con recupero del calore
✅ Impianto fotovoltaico da 10 kWp (2019)
✅ Accumulatore elettrico da 10 kWh, rinnovato nel 2026
✅ Classe di efficienza energetica A+ (fabbisogno energetico finale 26,62 kWh/m²·a)

All’esterno, il terreno convince per 931 m² con giardino curato e non visibile dall’esterno, terrazza coperta (copertura della terrazza del 2018), casetta da giardino e un moderno garage doppio, oltre a un ulteriore posto auto nel vialetto d’ingresso. L’ampio terreno offre inoltre riserve edificatorie.
Questa casa è una rara occasione fortunata per famiglie che desiderano trasferirsi subito senza dover investire: eccellente dal punto di vista energetico, ben curata e situata in una posizione tranquilla, ma centrale.

Posizione