Sin comisión: moderna vivienda unifamiliar eficiente con sistema fotovoltaico, garaje doble y jardín en Karlstein

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Aquí uno se muda y se siente como en casa de inmediato: Esta vivienda unifamiliar independiente, construida en 2016, combina amplias superficies habitables con la más moderna tecnología energética, preparada para el futuro, y un equipamiento de alta calidad, cuidado de manera constante.

En aproximadamente 183 m² de superficie habitable se distribuyen espacios luminosos y de planta abierta en dos niveles residenciales: la planta baja y una buhardilla completamente acondicionada. En la planta baja le recibe una luminosa zona de estar/comedor de casi 40 m², que conecta perfectamente con la cocina abierta y de alta calidad, equipada con isla de cocina; por supuesto, la cocina se vende incluida. Una llamativa escalera de diseño suspendida conecta ambas plantas. Grandes baldosas brillantes recorren elegantemente toda la casa.

La buhardilla acondicionada ofrece espacio para toda la familia: cuatro dormitorios con acogedores techos abuhardillados (altura de muro de arranque aprox. 1,60 m), actualmente utilizados, entre otros, como dormitorios, habitación de invitados y sala de entrenamiento, además de un cómodo baño familiar con bañera esquinera y ducha, así como una zona sanitaria independiente. La zona privada de la planta baja está diseñada como una elegante suite principal: desde el pasillo se accede primero al vestidor abierto; a la derecha se encuentra el dormitorio y a la izquierda, el baño de diseño privado en suite. Este ofrece una cómoda bañera esquinera y, además, una ducha a ras de suelo; una zona de WC independiente se encuentra discretamente detrás de una pared decorativa. Otro aseo independiente para invitados (con urinario) completa la planta baja.

Una verdadera ventaja es el sótano completamente utilizable, con aproximadamente 96 m² de superficie útil: dispone de un acceso propio e independiente al jardín mediante una escalera exterior (una escalera desde la casa al sótano y otra desde el jardín) y actualmente se utiliza como oficina/home office luminosa, incluido un baño propio con ducha. Puesto que tanto en el sótano como en la buhardilla ya se han preparado las conexiones para una cocina, el sótano también puede utilizarse como vivienda independiente gracias a su acceso propio y al baño con ducha existente: ideal para vivir con varias generaciones, alojar invitados o alquilarlo. Asimismo, resulta adecuado para trabajar desde casa, como espacio para aficiones o como zona adicional de retiro.

Energía y tecnología: a la vanguardia:

✅ Bomba de calor aire-agua (sin calefacción fósil)
✅ Ventilación y extracción controladas con recuperación de calor
✅ Instalación fotovoltaica de 10 kWp (2019)
✅ Batería de almacenamiento de 10 kWh, renovada en 2026
✅ Clase de eficiencia energética A+ (demanda de energía final 26,62 kWh/m²·a)

En el exterior, la parcela convence por su 931 m² con un jardín bien cuidado y protegido de miradas indiscretas, terraza cubierta (cubierta de la terraza de 2018), caseta de jardín y un moderno garaje doble, además de otra plaza de aparcamiento en la entrada. La amplia parcela ofrece asimismo reservas edificables.
Esta casa es una rara oportunidad para familias que deseen mudarse de inmediato sin tener que invertir: excelente eficiencia energética, bien cuidada y en una ubicación tranquila pero céntrica.

Ubicación