| Type | Kantoorvloer |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Bouwjaar | 1908 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
|---|
| Aankoopprijs | 215.000 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesCompacte bedrijfsruimte op de begane grond van het project „Am Südstadtpark” – naar keuze voor eigen gebruik als eigen kantoor, praktijk of studio, of als belegging met huurgarantie. Een van de laatste twee beschikbare units in het gebouw.
De unit ligt op de begane grond, in het midden van een appartementencomplex uit ca. 1908 met een markante gestucte gevel. Twee ruimtes plus toilet op 48,77 m² – geschikt voor een kantoor, praktijk, studio of agentschap.
Highlights:
• 48,77 m² gebruiksoppervlakte, 2 ruimtes + toilet
• aparte ingang
• goed zichtbaar op de begane grond
• parkeerplaatsen voor het gebouw
• gunstige verkeersligging, metrostation „Jakobinenstraße” op ca. 750 m
• 3 jaar huurgarantie van € 695 excl. servicekosten
• oud gebouw met hoge plafonds
• momenteel verhuurd, huurcontract met vaste looptijd tot 31.05.2027
Voor eigen gebruik:
• Het huurcontract loopt vast tot 31.05.2027 – daarna is eigen gebruik mogelijk
• ideaal voor een kantoor, praktijk, advocatenkantoor, studio of agentschap
Voor beleggers:
• aankoopprijs € 215.000 (4.408 €/m²)
• huidige huur € 420 excl. servicekosten
• gegarandeerde huur € 695 excl. servicekosten – in ieder geval 3 jaar huurgarantie, ongeacht of de huurrelatie wordt voortgezet of opnieuw wordt verhuurd
• bruto huurrendement 3,88 %
• maandelijkse servicekosten ca. 70,25 €/maand
Opmerking bij de foto's: De unit is verhuurd. Ter bescherming van de privacy zijn de ruimtes digitaal met AI leeggemaakt of ingericht weergegeven als voorbeeld (kantoor).
Oud gebouw met gestucte gevel en hoge plafonds, twee ruimtes en toilet op de begane grond, aparte ingang, goed zichtbaar, parkeerplaatsen voor het gebouw, gasverwarming per woning.
Monumentenzorg: Voor het gebouw gelden de eisen van het GEG (voorheen EnEV) niet; daarom is een energieprestatiecertificaat niet vereist.
Twee opties – de keuze is aan de nieuwe eigenaar: De huurovereenkomst heeft een vaste looptijd tot 31.05.2027. Daarna kan de eenheid zelf worden gebruikt, de huurovereenkomst worden voortgezet of opnieuw worden verhuurd. De huurwaarborg van € 695 exclusief bijkomende kosten voor 3 jaar geldt in ieder geval. Interessant voor beleggers: Volgens het taxatierapport over de resterende gebruiksduur is een AfA van ca. 5 % mogelijk (de erkenning is aan de belastingdienst). We rekenen de eenheid graag individueel voor u door – als belegging met financiering en belastingeffect of voor eigen gebruik.
KORTE EXPOSÉ (PDF): als download hieronder bij de documenten van deze advertentie. Ook hier (u kunt het pad het beste naar de adresbalk kopiëren):
https://immoventures.de/wp-content/uploads/2026/10/Kurzexpose_Suedstadtpark_Fuerth_WE01.pdf
Alle details, foto's, plattegrond en de prijslijst (u kunt het pad het beste naar de adresbalk kopiëren):
https://immoventures.de/projekte/kapitalanlage-fuerth-suedstadtpark/
ANDERE EENHEID IN HET GEBOUW (zonder makelaarscourtage):
WE 04 · 1e verdieping rechts · 4 kamers · 119,06 m² · balkon · 36 maanden huurwaarborg · 355.000 €
Zonder makelaarscourtage rechtstreeks van de eigenaar – we zien uw aanvraag graag tegemoet en laten u de eenheid graag persoonlijk zien.
COLOFON
Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall
Vertegenwoordigd door: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer
Handelsregister: HRB 785528, Amtsgericht Stuttgart · btw-identificatienummer: DE355361841
E-mail: info@immoventures.de
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het huis staat op een prominente locatie direct aan het populaire Südstadtpark in Fürth. Een school, speeltuinen, recreatievoorzieningen, cafés en restaurants liggen in de directe omgeving; oplaadpunten voor elektrische auto's bevinden zich direct voor de deur.
Het metrostation „Jakobinenstraße“ ligt op ongeveer 750 m afstand – vanaf daar reist u snel naar het centrum van Fürth en naar Nürnberg. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en kinderdagverblijven zijn op loopafstand bereikbaar.
