| Rodzaj | Podłoga biurowa |
|---|---|
| Podłoga | 0 |
| Rok | 1908 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne w zbiornikach zawierających izotopy |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Stan | Dobrze zachowane |
|---|
| Cena zakupu | 215.000 € |
|---|---|
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńKompaktowy lokal użytkowy na parterze projektu „Am Südstadtpark” – do wyboru na własny użytek jako biuro, gabinet lub studio albo jako inwestycja z gwarancją najmu. Jeden z dwóch ostatnich wolnych lokali w budynku.
Lokal znajduje się na parterze, pośrodku budynku wielorodzinnego z ok. 1908 r. z charakterystyczną stiukową fasadą. Dwa pomieszczenia oraz WC na powierzchni 48,77 m² – odpowiednie na biuro, gabinet, studio lub agencję.
Atuty:
• 48,77 m² powierzchni użytkowej, 2 pomieszczenia + WC
• osobne wejście
• dobra widoczność na parterze
• miejsca parkingowe przed budynkiem
• dogodna lokalizacja komunikacyjna, stacja metra „Jakobinenstraße” w odległości ok. 750 m
• 3-letnia gwarancja najmu w wysokości 695 € netto
• budynek przedwojenny z wysokimi sufitami
• obecnie wynajęty, umowa najmu na czas określony do 31.05.2027
Dla osób kupujących na własny użytek:
• Umowa najmu obowiązuje do 31.05.2027 – po tym terminie możliwe jest użytkowanie lokalu na własne potrzeby
• idealny na biuro, gabinet, kancelarię, studio lub agencję
Dla inwestorów:
• cena zakupu 215.000 € (4.408 €/m²)
• aktualny czynsz 420 € netto
• gwarantowany czynsz 695 € netto – gwarancja najmu na 3 lata w każdym przypadku, niezależnie od tego, czy stosunek najmu będzie kontynuowany, czy lokal zostanie wynajęty ponownie
• stopa zwrotu z najmu brutto 3,88 %
• opłaty eksploatacyjne ok. 70,25 €/miesiąc
Informacja o zdjęciach: lokal jest wynajęty. W celu ochrony prywatności pomieszczenia zostały cyfrowo opróżnione przy użyciu AI lub przedstawione jako przykładowo umeblowane (biuro).
Budynek przedwojenny ze stiukową fasadą i wysokimi sufitami, dwa pomieszczenia i WC na parterze, osobne wejście, dobra widoczność, miejsca parkingowe przed budynkiem, indywidualne ogrzewanie gazowe.
Ochrona zabytków: budynek nie podlega wymogom GEG (wcześniej EnEV), dlatego świadectwo energetyczne nie jest wymagane.
Dwie możliwości – wybór należy do nowego właściciela: Umowa najmu jest zawarta na czas określony do 31.05.2027. Następnie lokal można wykorzystać na własne potrzeby, kontynuować najem lub wynająć ponownie. Gwarancja czynszu w wysokości 695 € netto przez 3 lata obowiązuje w każdym przypadku. Interesujące dla inwestorów: zgodnie z ekspertyzą dotyczącą pozostałego okresu użytkowania możliwa jest amortyzacja AfA na poziomie ok. 5% (uznanie leży w gestii urzędu skarbowego). Chętnie przygotujemy indywidualną kalkulację dla lokalu – jako inwestycji kapitałowej z finansowaniem i efektem podatkowym lub na własny użytek.
KRÓTKA OFERTA (PDF): do pobrania poniżej, w dokumentach tego ogłoszenia. Również tutaj (najlepiej skopiować ścieżkę do paska adresu):
https://immoventures.de/wp-content/uploads/2026/10/Kurzexpose_Suedstadtpark_Fuerth_WE01.pdf
Wszystkie szczegóły, zdjęcia, rzut i cennik zakupu (najlepiej skopiować ścieżkę do paska adresu):
https://immoventures.de/projekte/kapitalanlage-fuerth-suedstadtpark/
INNY LOKAL W BUDYNKU (bez prowizji):
WE 04 · 1. piętro, po prawej · 4 pokoje · 119,06 m² · balkon · 36-miesięczna gwarancja czynszu · 355.000 €
Bez prowizji, bezpośrednio od właściciela – czekamy na Państwa zapytanie i chętnie osobiście pokażemy lokal.
INFORMACJE PRAWNE
Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall
Reprezentowana przez: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer
Rejestr handlowy: HRB 785528, Sąd Rejonowy w Stuttgarcie · Numer VAT UE: DE355361841
E-mail: info@immoventures.de
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Budynek położony jest w eksponowanym miejscu, bezpośrednio przy popularnym parku Südstadtpark w Fürth. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się szkoła, place zabaw, obiekty rekreacyjne, kawiarnie i restauracje, a stacje ładowania samochodów elektrycznych są tuż przed budynkiem.
Stacja metra „Jakobinenstraße” znajduje się w odległości około 750 m – stamtąd można szybko dojechać do centrum Fürth i Norymbergi. Sklepy oferujące towary codziennego użytku, szkoły i przedszkola są w zasięgu pieszym.
