| Тип | Офисный этаж |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Год построен | 1908 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
|---|
| Цена покупки | 215.000 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийКомпактное коммерческое помещение на первом этаже проекта «Am Südstadtpark» — на выбор для собственного использования в качестве офиса, кабинета или студии либо как инвестиция с гарантией аренды. Одно из двух последних свободных помещений в доме.
Помещение расположено на первом этаже в средней части многоквартирного дома постройки около 1908 года с выразительным лепным фасадом. Две комнаты и туалет на площади 48,77 м² — подходит для офиса, кабинета, студии или агентства.
Преимущества:
• 48,77 м² полезной площади, 2 комнаты + туалет
• отдельный вход
• хорошая видимость на первом этаже
• парковочные места перед домом
• удобное транспортное сообщение, станция метро «Jakobinenstraße» примерно в 750 м
• гарантия аренды в размере 695 € без коммунальных платежей в течение 3 лет
• старый дом с высокими потолками
• в настоящее время сдано в аренду, договор аренды с фиксированным сроком до 31.05.2027
Для собственного использования:
• Договор аренды действует до 31.05.2027 — после этого помещение можно использовать самостоятельно
• идеально подходит для офиса, кабинета, юридической конторы, студии или агентства
Для инвесторов:
• Цена покупки 215.000 € (4.408 €/м²)
• текущая арендная плата 420 € без коммунальных платежей
• гарантированная арендная плата 695 € без коммунальных платежей — гарантия аренды в течение 3 лет в любом случае, независимо от того, будет ли продлен договор аренды или помещение будет сдано новому арендатору
• валовая доходность от аренды 3,88 %
• расходы на содержание дома около 70,25 €/месяц
Примечание к фотографиям: помещение сдано в аренду. Для защиты конфиденциальности комнаты цифровым способом освобождены от мебели с помощью ИИ либо показаны меблированными в качестве примера обустройства (офис).
Старый дом с лепным фасадом и высокими потолками, две комнаты и туалет на первом этаже, отдельный вход, хорошая видимость, парковочные места перед домом, автономное газовое отопление.
Охрана памятников: На здание не распространяются требования GEG (ранее EnEV), поэтому энергетический сертификат не требуется.
Два варианта — выбор за новым собственником: договор аренды заключён на фиксированный срок до 31.05.2027. После этого помещение можно использовать самостоятельно, продолжить аренду или сдать его заново. Гарантированный доход от аренды в размере 695 € без учёта коммунальных расходов в течение 3 лет предусмотрен в любом случае. Для инвесторов интересно: согласно экспертному заключению об оставшемся сроке полезного использования возможна амортизация около 5 % (признание этого права относится к компетенции налоговой инспекции). С удовольствием индивидуально рассчитаем параметры помещения — как инвестиционного объекта с финансированием и налоговым эффектом или для собственного использования.
КРАТКАЯ ПРЕЗЕНТАЦИЯ (PDF): файл для скачивания находится ниже, в документах этого объявления. Также доступна здесь (лучше скопировать адрес в адресную строку):
https://immoventures.de/wp-content/uploads/2026/10/Kurzexpose_Suedstadtpark_Fuerth_WE01.pdf
Все подробности, фотографии, план этажа и список цен (лучше скопировать адрес в адресную строку):
https://immoventures.de/projekte/kapitalanlage-fuerth-suedstadtpark/
ЕЩЁ ОДНО ПОМЕЩЕНИЕ В ДОМЕ (без комиссии):
WE 04 · 1-й этаж, справа · 4 комнаты · 119,06 м² · балкон · гарантия аренды на 36 месяцев · 355.000 €
Без комиссии, напрямую от собственника — будем рады вашему запросу и с удовольствием покажем помещение лично.
ВЫХОДНЫЕ ДАННЫЕ
Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall
Представители: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer
Торговый реестр: HRB 785528, участковый суд Штутгарта · ИНН плательщика НДС: DE355361841
Электронная почта: info@immoventures.de
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Дом расположен в заметном месте прямо у популярного парка Зюдштадтпарк в Фюрте. Школа, игровые площадки, зоны отдыха, кафе и рестораны находятся в непосредственной близости, зарядные станции для электромобилей — прямо у входа.
Станция метро «Jakobinenstraße» находится примерно в 750 м — оттуда можно быстро добраться до центра Фюрта и Нюрнберга. Магазины товаров повседневного спроса, школы и детские сады находятся в пешей доступности.
