| Tipo di | Piano ufficio |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 1908 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|
| Prezzo di acquisto | 215.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUnità commerciale compatta al piano terra del progetto «Am Südstadtpark» – a scelta per uso proprio come ufficio, studio medico o studio, oppure come investimento con garanzia di locazione. Una delle ultime due unità libere dell’edificio.
L’unità si trova al piano terra, al centro di un condominio risalente al 1908 circa, con una caratteristica facciata in stucco. Due locali più WC su 48,77 m² – ideale per ufficio, studio medico, studio o agenzia.
Punti di forza:
• 48,77 m² di superficie utile, 2 locali + WC
• ingresso separato
• ottima visibilità al piano terra
• posti auto davanti all’edificio
• posizione ben collegata, metropolitana «Jakobinenstraße» a circa 750 m
• 3 anni di garanzia di locazione a 695 € al netto delle spese
• edificio d’epoca con soffitti alti
• attualmente locata, contratto di locazione a durata fissa fino al 31.05.2027
Per chi desidera utilizzarla in proprio:
• Il contratto di locazione è a durata fissa fino al 31.05.2027 – successivamente sarà possibile utilizzarla in proprio
• ideale per ufficio, studio medico, studio legale, studio o agenzia
Per gli investitori:
• prezzo di acquisto 215.000 € (4.408 €/m²)
• canone attuale 420 € al netto delle spese
• canone garantito 695 € al netto delle spese – 3 anni di garanzia di locazione in ogni caso, sia che il rapporto di locazione venga proseguito sia che l’unità venga nuovamente locata
• rendimento lordo da locazione 3,88 %
• spese condominiali circa 70,25 €/mese
Nota sulle foto: l’unità è locata. Per tutelare la privacy, i locali sono stati svuotati digitalmente con l’IA o arredati come esempio di allestimento (ufficio).
Edificio d’epoca con facciata in stucco e soffitti alti, due locali e WC al piano terra, ingresso separato, ottima visibilità, posti auto davanti all’edificio, riscaldamento autonomo a gas.
Tutela dei beni architettonici: l’edificio non è soggetto ai requisiti del GEG (in precedenza EnEV), pertanto non è richiesto un certificato energetico.
Due possibilità: la scelta spetta al nuovo proprietario. Il contratto di locazione ha una durata fissa fino al 31.05.2027. Successivamente, l’unità potrà essere utilizzata dal proprietario, il rapporto di locazione potrà proseguire oppure l’immobile potrà essere riaffittato. In ogni caso è prevista una garanzia di locazione di 695 € al netto delle spese per 3 anni. Interessante per gli investitori: secondo la perizia sulla vita utile residua è possibile un ammortamento fiscale (AfA) di circa il 5% (il riconoscimento spetta all’ufficio delle imposte). Saremo lieti di elaborare un calcolo personalizzato per l’unità, come investimento con finanziamento e vantaggi fiscali oppure per uso personale.
BREVE PRESENTAZIONE (PDF): scaricabile qui sotto, tra i documenti di questo annuncio. Inoltre, qui (si consiglia di copiare il percorso nella barra degli indirizzi):
https://immoventures.de/wp-content/uploads/2026/10/Kurzexpose_Suedstadtpark_Fuerth_WE01.pdf
Tutti i dettagli, le foto, la planimetria e il listino prezzi (si consiglia di copiare il percorso nella barra degli indirizzi):
https://immoventures.de/projekte/kapitalanlage-fuerth-suedstadtpark/
ALTRA UNITÀ NELL’EDIFICIO (senza provvigione):
WE 04 · 1° piano a destra · 4 locali · 119,06 m² · Balcone · 36 mesi di garanzia di locazione · 355.000 €
Senza provvigione, direttamente dal proprietario: saremo lieti di ricevere la vostra richiesta e di mostrarvi personalmente l’unità.
NOTE LEGALI
Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall
Rappresentata da: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer
Registro delle imprese: HRB 785528, Tribunale di Stoccarda · P. IVA: DE355361841
E-mail: info@immoventures.de
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’edificio sorge in posizione privilegiata direttamente presso il rinomato Südstadtpark di Fürth. Scuole, aree giochi, impianti ricreativi, caffè e ristoranti si trovano nelle immediate vicinanze; le colonnine di ricarica per veicoli elettrici sono proprio davanti all’ingresso.
La stazione della metropolitana «Jakobinenstraße» dista circa 750 m: da lì si raggiungono rapidamente il centro di Fürth e Norimberga. Negozi per le necessità quotidiane, scuole e asili sono raggiungibili a piedi.
