| Тип | офісний поверх |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Рік побудови | 1908 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | доглянутий |
|---|
| Ціна продажу | 215.000 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняКомпактне комерційне приміщення на першому поверсі проєкту «Am Südstadtpark» — на вибір для власного користування як офіс, кабінет чи студія або як капіталовкладення з гарантією орендного доходу. Одне з двох останніх вільних приміщень у будинку.
Приміщення розташоване на першому поверсі посередині багатоквартирного будинку приблизно 1908 року з виразним ліпним фасадом. Дві кімнати та туалет на площі 48,77 м² — підійде для офісу, кабінету, студії чи агентства.
Переваги:
• 48,77 м² корисної площі, 2 кімнати + туалет
• окремий вхід
• хороша видимість на першому поверсі
• місця для паркування перед будинком
• зручне транспортне сполучення, станція метро «Jakobinenstraße» приблизно за 750 м
• гарантія орендного доходу протягом 3 років — понад 695 € без урахування комунальних витрат
• старовинна будівля з високими стелями
• наразі здається в оренду, договір оренди з фіксованим строком дії до 31.05.2027
Для власного користування:
• Договір оренди діє до 31.05.2027 — після цього приміщення можна використовувати для власних потреб
• ідеально для офісу, кабінету, адвокатської контори, студії чи агентства
Для інвесторів:
• ціна купівлі 215.000 € (4.408 €/м²)
• поточна орендна плата 420 € без урахування комунальних витрат
• гарантована орендна плата 695 € без урахування комунальних витрат — гарантія орендного доходу протягом 3 років у будь-якому разі, незалежно від того, чи буде орендні відносини продовжено, чи приміщення здадуть новому орендарю
• валова дохідність від оренди 3,88 %
• плата за утримання будинку приблизно 70,25 €/місяць
Примітка щодо фотографій: приміщення здається в оренду. Для захисту приватності кімнати цифровим способом очищено за допомогою ШІ або показано з меблями як приклад облаштування (офіс).
Старовинна будівля з ліпним фасадом і високими стелями, дві кімнати та туалет на першому поверсі, окремий вхід, хороша видимість, місця для паркування перед будинком, індивідуальне газове опалення.
Охорона пам’яток: На будівлю не поширюються вимоги GEG (раніше EnEV), тому енергетичний сертифікат не потрібен.
Два варіанти — вибір за новим власником: Договір оренди має фіксований строк дії до 31.05.2027. Після цього приміщення можна використовувати самостійно, продовжити орендні відносини або здати в оренду новому орендарю. У будь-якому разі діє гарантія орендної плати в розмірі 695 € без комунальних платежів протягом 3 років. Для інвесторів цікаво: згідно з експертним висновком щодо залишкового строку корисного використання, можлива амортизація (AfA) близько 5 % (визнання належить до компетенції податкової інспекції). Із задоволенням індивідуально розрахуємо варіанти для цього приміщення — як інвестицію з фінансуванням і податковим ефектом або для власного користування.
КОРОТКА ПРЕЗЕНТАЦІЯ (PDF): доступна для завантаження нижче, у документах цього оголошення. Також тут (найкраще скопіювати шлях в адресний рядок):
https://immoventures.de/wp-content/uploads/2026/10/Kurzexpose_Suedstadtpark_Fuerth_WE01.pdf
Усі подробиці, фотографії, план і прайс-лист (найкраще скопіювати шлях в адресний рядок):
https://immoventures.de/projekte/kapitalanlage-fuerth-suedstadtpark/
ІНШЕ ПРИМІЩЕННЯ В БУДИНКУ (без комісії):
WE 04 · 1-й поверх, праворуч · 4 кімнати · 119,06 м² · балкон · гарантія орендної плати на 36 місяців · 355.000 €
Без комісії, безпосередньо від власника — будемо раді вашому запиту та із задоволенням особисто покажемо приміщення.
ВИХІДНІ ДАНІ
Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall
Представники: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer
Торговий реєстр: HRB 785528, дільничний суд Штутгарта · ІПН з ПДВ: DE355361841
Електронна пошта: info@immoventures.de
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Будинок розташований у чудовому місці безпосередньо біля популярного парку Зюдштадтпарк у Фюрті. Школа, дитячі майданчики, зони відпочинку, кафе та ресторани розташовані поблизу, а зарядні станції для електромобілів є прямо біля будинку.
Станція метро «Jakobinenstraße» розташована приблизно за 750 м – звідти можна швидко дістатися до центру Фюрта та Нюрнберга. Магазини товарів повсякденного попиту, школи й дитячі садки розташовані за кілька хвилин ходьби.
