| प्रकार | कार्यालय मंजिल |
|---|---|
| तल | 0 |
| वर्ष का निर्माण | 1908 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| ताप | स्व-निर्मित केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| शर्त | खैर रखा |
|---|
| खरीद मूल्य | 215.000 € |
|---|---|
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंप्रोजेक्ट „Am Südstadtpark“ के भूतल पर कॉम्पैक्ट व्यावसायिक इकाई – अपने कार्यालय, क्लिनिक या स्टूडियो के रूप में स्वयं उपयोग के लिए, या किराया गारंटी के साथ निवेश के रूप में। इमारत की अंतिम दो खाली इकाइयों में से एक।
यह इकाई लगभग 1908 में बने, विशिष्ट प्लास्टरयुक्त अग्रभाग वाले एक बहु-परिवार आवासीय भवन के भूतल के मध्य में स्थित है। 48,77 m² में दो कमरे और शौचालय – कार्यालय, क्लिनिक, स्टूडियो या एजेंसी के लिए उपयुक्त।
मुख्य विशेषताएँ:
• 48,77 m² उपयोगी क्षेत्रफल, 2 कमरे + शौचालय
• अलग प्रवेशद्वार
• भूतल पर अच्छी दृश्यता
• भवन के सामने पार्किंग स्थल
• यातायात के लिहाज़ से सुविधाजनक स्थान, U-Bahn „Jakobinenstraße“ लगभग 750 m
• 695 € शुद्ध किराए पर 3 वर्ष की किराया गारंटी
• ऊँची छतों वाली पुरानी इमारत
• वर्तमान में किराए पर, निश्चित अवधि वाला किराया अनुबंध 31.05.2027 तक
स्वयं उपयोग करने वालों के लिए:
• किराया अनुबंध 31.05.2027 तक निश्चित है – इसके बाद स्वयं उपयोग संभव है
• कार्यालय, क्लिनिक, कानूनी कार्यालय, स्टूडियो या एजेंसी के लिए आदर्श
निवेशकों के लिए:
• खरीद मूल्य 215.000 € (4.408 €/m²)
• वर्तमान किराया 420 € शुद्ध
• गारंटीकृत किराया 695 € शुद्ध – हर स्थिति में 3 वर्ष की किराया गारंटी, चाहे किरायेदारी जारी रहे या नए सिरे से किराए पर दिया जाए
• सकल किराया प्रतिफल 3,88 %
• भवन का मासिक साझा खर्च लगभग 70,25 €/माह
तस्वीरों के बारे में सूचना: इकाई किराए पर दी गई है। निजता की सुरक्षा के लिए कमरों को डिजिटल रूप से AI की मदद से खाली दिखाया गया है या साज-सज्जा के उदाहरण (कार्यालय) के तौर पर फर्नीचर सहित दर्शाया गया है।
प्लास्टरयुक्त अग्रभाग और ऊँची छतों वाली पुरानी इमारत, भूतल पर दो कमरे और शौचालय, अलग प्रवेशद्वार, अच्छी दृश्यता, भवन के सामने पार्किंग स्थल, गैस से चलने वाली अलग हीटिंग।
स्मारक संरक्षण: भवन पर GEG (पूर्व में EnEV) की आवश्यकताएँ लागू नहीं होतीं, इसलिए ऊर्जा प्रमाणपत्र आवश्यक नहीं है।
दो रास्ते – चुनाव नए मालिक का है: किराया अनुबंध 31.05.2027 तक की निश्चित अवधि के लिए है। इसके बाद इकाई का स्वयं उपयोग किया जा सकता है, किरायेदारी जारी रखी जा सकती है या इसे फिर से किराये पर दिया जा सकता है। 3 वर्षों के लिए 695 € ठंडा किराया गारंटी हर स्थिति में उपलब्ध है। निवेशकों के लिए दिलचस्प: शेष उपयोग अवधि की विशेषज्ञ रिपोर्ट के अनुसार लगभग 5 % AfA संभव है (स्वीकृति वित्त कार्यालय के अधिकार क्षेत्र में है)। हम इकाई का व्यक्तिगत हिसाब-किताब करने में खुशी से मदद करेंगे – वित्तपोषण और कर प्रभाव सहित निवेश के रूप में या स्वयं उपयोग के लिए।
संक्षिप्त विवरण (PDF): इस विज्ञापन के दस्तावेज़ों में नीचे डाउनलोड के रूप में। इसके अलावा यहाँ (बेहतर होगा कि पथ को एड्रेस बार में कॉपी करें):
https://immoventures.de/wp-content/uploads/2026/10/Kurzexpose_Suedstadtpark_Fuerth_WE01.pdf
सभी विवरण, तस्वीरें, फ़्लोर प्लान और खरीद मूल्य सूची (बेहतर होगा कि पथ को एड्रेस बार में कॉपी करें):
https://immoventures.de/projekte/kapitalanlage-fuerth-suedstadtpark/
इमारत में एक और इकाई (बिना कमीशन):
WE 04 · पहली मंज़िल, दाईं ओर · 4 कमरे · 119,06 m² · बालकनी · 36 महीने की किराया गारंटी · 355.000 €
बिना कमीशन, सीधे मालिक से – हम आपकी पूछताछ का स्वागत करते हैं और खुशी से इकाई व्यक्तिगत रूप से दिखाएँगे।
कानूनी जानकारी
Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall
प्रतिनिधित्वकर्ता: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer
वाणिज्यिक रजिस्टर: HRB 785528, Amtsgericht Stuttgart · VAT पहचान संख्या: DE355361841
ई-मेल: info@immoventures.de
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
यह इमारत लोकप्रिय Fürther Südstadtpark के ठीक पास, एक प्रमुख स्थान पर स्थित है। स्कूल, खेल के मैदान, मनोरंजन सुविधाएं, कैफ़े और रेस्तरां आसपास ही हैं; इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग स्टेशन ठीक दरवाजे के सामने हैं।
„Jakobinenstraße“ मेट्रो स्टेशन लगभग 750 m दूर है – वहां से Fürth के शहर-केंद्र और Nürnberg तक जल्दी पहुंचा जा सकता है। रोजमर्रा की जरूरतों की दुकानें, स्कूल और किंडरगार्टन पैदल दूरी पर हैं।
