| Tür | Ofis katı |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yapım yılı | 1908 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Bakımlı |
|---|
| Satış fiyatı | 215.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar„Am Südstadtpark“ projesinin zemin katında kompakt ticari birim – ister kendi ofisiniz, muayenehaneniz veya stüdyonuz olarak kendiniz kullanın, ister kira garantisiyle yatırım amaçlı değerlendirin. Binadaki son iki boş birimden biri.
Birim, yaklaşık 1908 tarihli, dikkat çekici alçı süslemeli cepheye sahip bir apartmanın zemin katında, orta bölümünde yer alıyor. 48,77 m² üzerinde iki oda ve WC – ofis, muayenehane, stüdyo veya ajans için uygun.
Öne çıkan özellikler:
• 48,77 m² kullanım alanı, 2 oda + WC
• ayrı giriş
• zemin katta iyi görünürlük
• binanın önünde park yerleri
• ulaşım açısından elverişli konum, „Jakobinenstraße“ metro istasyonu yaklaşık 750 m
• 695 € net kira üzerinden 3 yıllık kira garantisi
• yüksek tavanlı eski bina
• hâlihazırda kirada, kira sözleşmesi 31.05.2027 tarihine kadar sabit süreli
Kendisi kullanmak isteyenler için:
• Kira sözleşmesi 31.05.2027 tarihine kadar sabit süreli – sonrasında kendiniz kullanmanız mümkün
• ofis, muayenehane, hukuk bürosu, stüdyo veya ajans için ideal
Yatırımcılar için:
• Satış fiyatı 215.000 € (4.408 €/m²)
• mevcut kira 420 € net
• garanti kira 695 € net – kira ilişkisinin devam etmesi veya yeni kiracıya verilmesi fark etmeksizin her durumda 3 yıllık kira garantisi
• brüt kira getirisi %3,88
• aylık aidat yaklaşık 70,25 €
Fotoğraflar hakkında not: Birim kiradadır. Mahremiyeti korumak amacıyla odalar dijital olarak yapay zekâ ile boşaltılmış veya örnek döşeme (ofis) olarak gösterilmiştir.
Alçı süslemeli cepheye ve yüksek tavanlara sahip eski bina, zemin katta iki oda ve WC, ayrı giriş, iyi görünürlük, binanın önünde park yerleri, daire tipi gazlı ısıtma.
Anıt koruması: Bina, GEG'nin (eski EnEV) gerekliliklerine tabi değildir; bu nedenle enerji sertifikası gerekli değildir.
İki seçenek – karar yeni malike ait: Kira sözleşmesinin sabit süresi 31.05.2027 tarihine kadar. Sonrasında daireyi kendiniz kullanabilir, kiracılık ilişkisini sürdürebilir veya yeniden kiraya verebilirsiniz. 3 yıl boyunca aylık 695 € net kira garantisi her durumda geçerlidir. Yatırımcılar için ilgi çekici: Kalan faydalı ömür raporuna göre yaklaşık %5 oranında AfA (amortisman) mümkündür (kabul edilip edilmeyeceğine vergi dairesi karar verir). Daire için size özel hesaplama yapmaktan memnuniyet duyarız – finansman ve vergi avantajıyla yatırım amaçlı veya kendi kullanımınız için.
KISA TANITIM DOSYASI (PDF): Bu ilanın belgeler bölümünün altında indirilebilir. Ayrıca burada (en iyisi bağlantı yolunu adres çubuğuna kopyalamaktır):
https://immoventures.de/wp-content/uploads/2026/10/Kurzexpose_Suedstadtpark_Fuerth_WE01.pdf
Tüm ayrıntılar, fotoğraflar, kat planı ve satış fiyatı listesi (en iyisi bağlantı yolunu adres çubuğuna kopyalamaktır):
https://immoventures.de/projekte/kapitalanlage-fuerth-suedstadtpark/
BİNADA BAŞKA BİR DAİRE (komisyonsuz):
WE 04 · 1. kat sağ · 4 oda · 119,06 m² · Balkon · 36 ay kira garantisi · 355.000 €
Doğrudan malikten, komisyonsuz – talebinizi bekliyor ve daireyi size şahsen göstermekten memnuniyet duyuyoruz.
KÜNYE
Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall
Temsilciler: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer
Ticaret sicili: HRB 785528, Stuttgart Yerel Mahkemesi · KDV Kimlik No.: DE355361841
E-posta: info@immoventures.de
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Bina, doğrudan popüler Fürther Südstadtpark'ın yanında, seçkin bir konumda yer almaktadır. Okul, oyun alanları, rekreasyon tesisleri, kafeler ve restoranlar hemen yakın çevrededir; elektrikli araç şarj istasyonları da kapının hemen önündedir.
„Jakobinenstraße“ metro istasyonu yaklaşık 750 m uzaklıktadır – buradan Fürth şehir merkezine ve Nürnberg'e hızla ulaşılabilir. Günlük ihtiyaçlara yönelik mağazalar, okullar ve anaokulları yürüme mesafesindedir.
