| Type | Planchers |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Année de construction | 1908 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|
| Prix d'achat | 215.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLocal commercial compact au rez-de-chaussée du projet « Am Südstadtpark » – au choix pour votre propre usage comme bureau, cabinet ou studio, ou comme investissement avec garantie locative. L’un des deux derniers locaux libres de l’immeuble.
Le local se trouve au rez-de-chaussée, au milieu d’un immeuble collectif datant d’environ 1908, doté d’une façade en stuc remarquable. Deux pièces plus WC sur 48,77 m² – convient pour un bureau, un cabinet, un studio ou une agence.
Points forts :
• 48,77 m² de surface utile, 2 pièces + WC
• entrée séparée
• bonne visibilité au rez-de-chaussée
• places de stationnement devant l’immeuble
• situation bien desservie, métro « Jakobinenstraße » à environ 750 m
• garantie locative de 3 ans, au-delà de 695 € hors charges
• immeuble ancien avec hauts plafonds
• actuellement loué, contrat de location à durée ferme jusqu’au 31.05.2027
Pour votre propre usage :
• Le contrat de location court jusqu’au 31.05.2027 – ensuite, le local pourra être utilisé par son propriétaire
• idéal pour un bureau, un cabinet, un cabinet juridique, un studio ou une agence
Pour les investisseurs :
• prix d’achat 215.000 € (4.408 €/m²)
• loyer actuel 420 € hors charges
• loyer garanti 695 € hors charges – garantie locative de 3 ans dans tous les cas, que le bail soit reconduit ou que le local soit reloué
• rendement locatif brut 3,88 %
• charges de copropriété env. 70,25 €/mois
Remarque concernant les photos : Le local est loué. Afin de protéger la vie privée des occupants, les pièces sont présentées vidées numériquement par IA ou aménagées comme exemple de mobilier (bureau).
Immeuble ancien avec façade en stuc et hauts plafonds, deux pièces et WC au rez-de-chaussée, entrée séparée, bonne visibilité, places de stationnement devant l’immeuble, chauffage individuel au gaz.
Protection des monuments historiques : Le bâtiment n’est pas soumis aux exigences du GEG (anciennement EnEV) ; aucun certificat de performance énergétique n’est donc nécessaire.
Deux possibilités – le choix appartient au nouveau propriétaire : le bail a une durée fixe jusqu’au 31.05.2027. Ensuite, le logement peut être occupé par son propriétaire, le bail peut être prolongé ou le logement peut être reloué. Dans tous les cas, la garantie locative de 695 € hors charges est valable pendant 3 ans. Un investissement intéressant : selon l’expertise relative à la durée d’utilisation résiduelle, un amortissement fiscal d’environ 5 % est possible (son acceptation relève de l’administration fiscale). Nous pouvons volontiers effectuer une simulation personnalisée – pour un investissement locatif avec financement et avantage fiscal, ou pour une occupation par le propriétaire.
PRÉSENTATION SUCCINCTE (PDF) : à télécharger ci-dessous, parmi les documents de cette annonce. Également disponible ici (il est préférable de copier le chemin dans la barre d’adresse) :
https://immoventures.de/wp-content/uploads/2026/10/Kurzexpose_Suedstadtpark_Fuerth_WE01.pdf
Tous les détails, photos, plan et liste des prix de vente (il est préférable de copier le chemin dans la barre d’adresse) :
https://immoventures.de/projekte/kapitalanlage-fuerth-suedstadtpark/
AUTRE LOGEMENT DANS L’IMMEUBLE (sans commission) :
WE 04 · 1er étage à droite · 4 pièces · 119,06 m² · balcon · garantie locative de 36 mois · 355.000 €
Sans commission, directement du propriétaire – nous attendons votre demande avec plaisir et vous ferons volontiers visiter le logement en personne.
MENTIONS LÉGALES
Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall
Représentée par : Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer
Registre du commerce : HRB 785528, tribunal d’instance de Stuttgart · N° de TVA intracommunautaire : DE355361841
E-mail : info@immoventures.de
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié, juste à côté du très apprécié Südstadtpark de Fürth. Écoles, aires de jeux, installations de loisirs, cafés et restaurants se trouvent à proximité immédiate ; des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles juste devant l’immeuble.
La station de métro « Jakobinenstraße » se trouve à environ 750 m – de là, on rejoint rapidement le centre-ville de Fürth et Nuremberg. Les commerces du quotidien, les écoles et les jardins d’enfants sont accessibles à pied.
