| النوع | طابق مكاتب |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| سنة البناء | 1908 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | بحالة جيدة |
|---|
| سعر البيع | 215.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىوحدة تجارية مدمجة في الطابق الأرضي من مشروع «Am Südstadtpark» – للاستخدام الشخصي كمكتب أو عيادة أو استوديو، أو للاستثمار مع ضمان الإيجار. إحدى آخر وحدتين شاغرتين في المبنى.
تقع الوحدة في الطابق الأرضي بمنتصف مبنى سكني متعدد الوحدات يعود إلى نحو عام 1908، بواجهة جصية مزخرفة لافتة. غرفتان بالإضافة إلى مرحاض على مساحة 48,77 م² – مناسبة لمكتب أو عيادة أو استوديو أو وكالة.
أبرز الميزات:
• مساحة استخدام تبلغ 48,77 م²، غرفتان + مرحاض
• مدخل مستقل
• وضوح جيد في الطابق الأرضي
• مواقف سيارات أمام المبنى
• موقع جيد من حيث المواصلات، محطة مترو الأنفاق «Jakobinenstraße» على بُعد نحو 750 m
• ضمان إيجار لمدة 3 سنوات بقيمة 695 € دون تكاليف التدفئة
• مبنى قديم بأسقف عالية
• مؤجرة حاليًا، وعقد الإيجار محدد المدة حتى 31.05.2027
للاستخدام الشخصي:
• عقد الإيجار محدد المدة حتى 31.05.2027 – وبعدها يصبح الاستخدام الشخصي ممكنًا
• مثالية لمكتب أو عيادة أو مكتب محاماة أو استوديو أو وكالة
للمستثمرين:
• سعر الشراء 215.000 € (4.408 €/م²)
• الإيجار الحالي 420 € دون تكاليف التدفئة
• الإيجار المضمون 695 € دون تكاليف التدفئة – ضمان إيجار لمدة 3 سنوات في جميع الأحوال، سواء استمرت علاقة الإيجار أو أُبرم عقد إيجار جديد
• عائد الإيجار الإجمالي 3,88 %
• المصاريف الشهرية للعقار نحو 70,25 €/شهريًا
ملاحظة بشأن الصور: الوحدة مؤجرة. ولحماية الخصوصية، أُفرغت الغرف رقميًا باستخدام الذكاء الاصطناعي أو عُرضت مؤثثة كنموذج للتأثيث (مكتب).
مبنى قديم بواجهة جصية مزخرفة وأسقف عالية، غرفتان ومرحاض في الطابق الأرضي، مدخل مستقل، وضوح جيد، مواقف سيارات أمام المبنى، تدفئة غاز مستقلة لكل طابق.
حماية المبنى التراثي: لا يخضع المبنى لمتطلبات قانون GEG (المعروف سابقًا باسم EnEV)، ولذلك لا يلزم تقديم شهادة طاقة.
مساران – والخيار للمالك الجديد: عقد الإيجار محدد المدة حتى 31.05.2027. بعد ذلك يمكن استخدام الوحدة للسكن الشخصي، أو مواصلة الإيجار، أو تأجيرها من جديد. ضمان الإيجار بقيمة 695 € صافيًا لمدة 3 سنوات متاح في جميع الأحوال. خيار مهم للمستثمرين: وفقًا لتقرير تقييم العمر الافتراضي المتبقي، يمكن تطبيق استهلاك ضريبي (AfA) بنسبة نحو 5 % (ويعود قبول ذلك إلى مصلحة الضرائب). يسعدنا إعداد حسابات مخصصة للوحدة – كاستثمار رأسمالي مع التمويل والأثر الضريبي أو للاستخدام الشخصي.
موجز العقار (PDF): للتنزيل أدناه ضمن مستندات هذا الإعلان. ومتاح أيضًا هنا (يُفضّل نسخ المسار إلى شريط العناوين):
https://immoventures.de/wp-content/uploads/2026/10/Kurzexpose_Suedstadtpark_Fuerth_WE01.pdf
جميع التفاصيل والصور ومخطط الطابق وقائمة أسعار الشراء (يُفضّل نسخ المسار إلى شريط العناوين):
https://immoventures.de/projekte/kapitalanlage-fuerth-suedstadtpark/
وحدة أخرى في المبنى (بدون عمولة):
WE 04 · الطابق الأول، جهة اليمين · 4 غرف · 119,06 m² · شرفة · ضمان إيجار لمدة 36 شهرًا · 355.000 €
بدون عمولة ومباشرةً من المالك – يسعدنا تلقي استفساركم، كما يسرّنا عرض الوحدة عليكم شخصيًا.
بيانات النشر
Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall
يمثلها: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer
السجل التجاري: HRB 785528, Amtsgericht Stuttgart · رقم ضريبة القيمة المضافة: DE355361841
البريد الإلكتروني: info@immoventures.de
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع المنزل في موقع بارز مباشرة بجوار حديقة زودشتات بارك الشهيرة في فورث. تقع المدارس وملاعب الأطفال والمنشآت الترفيهية والمقاهي والمطاعم في الجوار المباشر، كما توجد محطات شحن السيارات الكهربائية أمام الباب مباشرة.
تبعد محطة مترو الأنفاق «Jakobinenstraße» نحو 750 م – ومنها يمكن الوصول بسرعة إلى وسط مدينة فورث وإلى نورنبرغ. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية والمدارس ورياض الأطفال.
