| Tipo | Piso de oficina |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Año construido | 1908 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
|---|
| Precio de compra | 215.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLocal comercial compacto en la planta baja del proyecto «Am Südstadtpark», disponible para uso propio como oficina, consulta o estudio, o como inversión con garantía de alquiler. Una de las dos últimas unidades libres del edificio.
La unidad se encuentra en la planta baja, en el centro de un edificio de viviendas múltiples de aprox. 1908, con una llamativa fachada de estuco. Dos estancias y un aseo en 48,77 m²: ideal para oficina, consulta, estudio o agencia.
Características destacadas:
• 48,77 m² de superficie útil, 2 estancias + aseo
• entrada independiente
• buena visibilidad en la planta baja
• plazas de aparcamiento delante del edificio
• buena conexión de transporte, metro «Jakobinenstraße» a aprox. 750 m
• 3 años de garantía de alquiler por un importe de 695 € netos
• edificio antiguo con techos altos
• actualmente alquilado, contrato de arrendamiento de duración fija hasta el 31.05.2027
Para uso propio:
• El contrato de arrendamiento tiene una duración fija hasta el 31.05.2027; después será posible el uso propio
• ideal para oficina, consulta, bufete, estudio o agencia
Para inversores:
• precio de compra 215.000 € (4.408 €/m²)
• alquiler actual 420 € netos
• alquiler garantizado de 695 € netos: 3 años de garantía de alquiler en cualquier caso, tanto si se prorroga el arrendamiento como si se alquila de nuevo
• rentabilidad bruta por alquiler del 3,88 %
• gastos comunitarios aprox. 70,25 €/mes
Nota sobre las fotos: La unidad está alquilada. Para proteger la privacidad, las estancias se muestran vacías digitalmente mediante IA o amuebladas como ejemplo (oficina).
Edificio antiguo con fachada de estuco y techos altos, dos estancias y aseo en la planta baja, entrada independiente, buena visibilidad, plazas de aparcamiento delante del edificio, calefacción individual de gas.
Protección del patrimonio: El edificio no está sujeto a los requisitos del GEG (antes EnEV), por lo que no se requiere certificado energético.
Dos opciones: la elección queda en manos del nuevo propietario: el contrato de alquiler tiene una duración fija hasta el 31.05.2027. Después, se puede utilizar la vivienda personalmente, continuar con el arrendamiento o volver a alquilarla. En cualquier caso, se garantiza un alquiler de 695 € netos durante 3 años. Interesante para inversores: según el informe sobre la vida útil restante, es posible una amortización de aprox. el 5 % (su reconocimiento corresponde a la Agencia Tributaria). Estaremos encantados de hacer los cálculos personalizados de la vivienda, ya sea como inversión con financiación y efecto fiscal o para uso propio.
EXPOSÉ BREVE (PDF): disponible para descargar más abajo, en los documentos de este anuncio. También aquí (lo mejor es copiar la ruta en la barra de direcciones):
https://immoventures.de/wp-content/uploads/2026/10/Kurzexpose_Suedstadtpark_Fuerth_WE01.pdf
Todos los detalles, fotos, plano y lista de precios de compra (lo mejor es copiar la ruta en la barra de direcciones):
https://immoventures.de/projekte/kapitalanlage-fuerth-suedstadtpark/
OTRA VIVIENDA EN EL EDIFICIO (sin comisión):
WE 04 · 1.ª planta, derecha · 4 habitaciones · 119,06 m² · Balcón · 36 meses de alquiler garantizado · 355.000 €
Sin comisión, directamente del propietario: esperamos su consulta y estaremos encantados de mostrarle la vivienda personalmente.
AVISO LEGAL
Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall
Representada por: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer
Registro Mercantil: HRB 785528, Juzgado de Primera Instancia de Stuttgart · N.º de identificación a efectos del IVA: DE355361841
Correo electrónico: info@immoventures.de
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El edificio se encuentra en una ubicación privilegiada, justo junto al popular Südstadtpark de Fürth. Hay colegios, parques infantiles, instalaciones recreativas, cafeterías y restaurantes en las inmediaciones, y hay puntos de recarga para vehículos eléctricos justo delante de la puerta.
La estación de metro «Jakobinenstraße» está a unos 750 m; desde allí se llega rápidamente al centro de Fürth y a Núremberg. Los comercios de primera necesidad, los colegios y las guarderías se encuentran a poca distancia a pie.
