Dachterrasse
Grundriss DG / untere Ebene
Grundriss DG / obere Ebene
Wohnzimmer / Galerieblick
Wohnzimmer / Ausgang Balkon
Küche
Balkon
Galerie über WZ
Galerie / Ausgang Dachterrasse
Schlafzimmer
Bad / Dusche
Bad / Badewanne
Hauseingang
| Type | Bovenverdiepingsflat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 86 m² |
| Bouwjaar | 1996 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 2,5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Aankoopprijs | 435.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.058,14 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannames🌟 De hoogtepunten in één oogopslag:
Vrij van oplevering & zonder makelaarscourtage: Direct te betrekken, aankoop rechtstreeks van de eigenaresse zonder makelaarskosten.
Exclusieve woonlocatie: Rustig, groen wonen in Potsdam-Babelsberg Süd, nabij de filmstudio's en de stadsgrens van Berlijn.
Ruim dakterras: 24 m² privé, niet-inkijkbare oase op de bovenverdieping, omgeven door oude bomen.
Extra balkon: Gedeeltelijk overdekt ontbijtbalkon direct vóór de keuken op het lagere niveau.
Lichtdoorstroomde loftsfeer: Open, elegant beglaasde galerijverdieping met veel ruimte voor persoonlijke invulling (bijv. voor een thuiskantoor).
Hoogwaardige voorzieningen: Echt houten parket, aangename vloerverwarming en designbadkamer met echte glasmosaïeken en kalkmarmerpleister.
Zorgeloos totaalpakket: Moderne inbouwkeuken, badkameruitrusting en een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage zijn al inbegrepen in de koopprijs.
Toekomstbestendige belegging: Een uitstekend gevulde onderhoudsreserve van de eigenaarsvereniging beschermt actief tegen bijzondere bijdragen.
Grijp deze zeldzame kans en vervul uw woondroom op een van de meest gewilde locaties van Potsdam!
De woning overtuigt met een doordachte indeling, die u maximale flexibiliteit bij de inrichting biedt.
Woon- & eetgedeelte: De zonnige, ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Deze biedt optimale ruimte voor een grote zithoek en een aparte, volwaardige eethoek. Direct aangrenzend bevindt zich de moderne inbouwkeuken met hoogwaardige apparatuur.
Slaapgedeelte met ruimte voor kasten: De slaapkamer op het lagere niveau is aangenaam groot en licht ingericht. Hier kan moeiteloos een grote kledingkast (bijv. 2-3 meter lang) worden geïntegreerd, zodat u naast het slaapgedeelte een perfect gestructureerde kleedruimte kunt creëren.
De galerijverdieping: De open, lichtdoorstroomde galerij op de bovenverdieping is ideaal als thuiskantoor, bibliotheek of creatieve ruimte. Van hieruit betreedt u het dakterras van 24 m² – een privé-oase van rust, omgeven door oude bomen.
Wellnessbadkamer: De badkamer is individueel ontworpen met rood glasmosaïek en geselecteerde designobjecten. Deze beschikt over een bad en een gedeeltelijk glazen regendouche. Een bijzonder hoogtepunt voor het binnenklimaat is de hoogwaardige, vochtregulerende kalkmarmerpleister.
De verkoop vindt zonder makelaarscourtage rechtstreeks van mij als eigenaresse plaats. De parkeerplaats in de ondergrondse garage, de moderne inbouwkeuken en de exclusieve badkameruitrusting zijn al volledig inbegrepen in de totale koopprijs van 435.000 €.
Belangrijke opmerking over de servicekosten (transparantiecheck):
De totale maandelijkse servicekosten voor de woning en parkeerplaats samen bedragen 790,39 €. Dit bedrag lijkt op het eerste gezicht hoog, maar is absoluut solide en verbruiksgericht berekend. Het is als volgt opgebouwd, wat de financiering voor uw bank transparant en planbaar maakt:
Uw spaarbijdrage (193,21 €): Wordt rechtstreeks toegevoegd aan het uitstekend gevulde onderhoudsreservefonds. Dit beschermt u tegen onverwachte bijzondere bijdragen.
Uw directe verbruik (327,71 €): Hierin zijn al ruime voorschotten voor verwarming & warm water (284,07 €) en water (43,64 €) inbegrepen. Er komen dus geen afzonderlijke energiekosten bij!
Exploitatiekosten & onderhoud (269,47 €): Dekt alle klassieke kosten, evenals onderhoud en professioneel onderhoud van de groenvoorzieningen en het oude gebouwenbestand van het voormalige bosgebied waarin de stadsvilla ligt. Een groot deel van deze exploitatiekosten kan bij eventuele verhuur rechtstreeks op de huurder worden verhaald.
Heeft u interesse om uw nieuwe thuis te leren kennen? Neem gerust contact met mij op om een bezichtigingsafspraak te maken. Om organisatorische redenen en met het oog op een vlotte afhandeling verzoek ik u om naar de afspraak een vrijblijvende financieringsbevestiging van uw bank of een bewijs van eigen vermogen mee te brengen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het pand bevindt zich op een absolute toplocatie in Potsdam-Babelsberg Süd, direct naast de beroemde filmstudio. De woonwijk combineert idyllische rust met een eersteklas stedelijke infrastructuur.
Natuur & vrije tijd: De aangrenzende bosgebieden en de Berlijnse stadsgrens liggen op slechts enkele minuten lopen. Potsdam biedt u met zijn rijke merenlandschap en historische parken talloze recreatiemogelijkheden aan en op het water.
Perfecte verbindingen: Of het nu met de S-Bahn, regionale trein of auto is – het centrum van Berlijn en de binnenstad van Potsdam zijn in zeer korte tijd bereikbaar.
Alles voor de deur: Dokterspraktijken, apotheken, scholen, kinderdagverblijven en supermarkten, een biologische winkel, bouwmarkt, cafés, restaurants, een bioscoop en de populaire regionale weekmarkt bevinden zich op loopafstand.
Vastgoed op deze locatie vertoont een duurzaam stabiele waardontwikkeling.
499.000 € Charmant 3-kamerappartement in een karakteristiek oud gebouw14482 Potsdam– Babelsberg
429.000 € Uw plek in de zon: Charmant penthouse met weids uitzicht op een goede locatie in Potsdam14482 Potsdam / Babelsberg
755.000 € Provisievrije 4-kamerwoning van 130 m² in oud gebouw in Potsdam-Zuid14482 Potsdam– Am Stern
