Bez prowizji: Pełen światła dwupoziomowy apartament na poddaszu z tarasem dachowym o powierzchni 24 m² w Potsdam-Babelsberg

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

🌟 Najważniejsze atuty w skrócie:

Wolne od zaraz i bez prowizji: Gotowe do natychmiastowego zamieszkania, zakup bezpośrednio od właścicielki, bez opłat agencyjnych.

Ekskluzywna lokalizacja mieszkaniowa: Spokojne, zielone życie w południowej części Potsdam-Babelsberg, w pobliżu studiów filmowych i granicy Berlina.

Przestronny taras dachowy: 24 m² prywatnej, osłoniętej przed wzrokiem oazy na górnej kondygnacji, otoczonej starodrzewem.

Dodatkowy balkon: Częściowo zadaszony balkon śniadaniowy bezpośrednio przed kuchnią na niższym poziomie.

Pełna światła atmosfera loftu: Otwarta, elegancko przeszklona galeria z dużą przestrzenią do aranżacji (np. na biuro domowe).

Wysokiej jakości wyposażenie: Parkiet z prawdziwego drewna, komfortowe ogrzewanie podłogowe oraz designerska łazienka z prawdziwą mozaiką szklaną i tynkiem z marmuru wapiennego.

Pakiet beztroskiego komfortu: Nowoczesna kuchnia w zabudowie, wyposażenie łazienki oraz własne miejsce parkingowe w garażu podziemnym są już zawarte w cenie zakupu.

Inwestycja zabezpieczona na przyszłość: Bardzo dobrze zasilony fundusz remontowy wspólnoty aktywnie chroni przed nadzwyczajnymi dopłatami.

Skorzystaj z tej rzadkiej okazji i spełnij swoje marzenie o domu w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Poczdamu!

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie zachwyca przemyślanym układem pomieszczeń, który zapewnia maksymalną elastyczność aranżacji.

Strefa dzienna i jadalnia: Skąpany w słońcu, przestronny salon stanowi serce mieszkania. Oferuje optymalną przestrzeń na dużą sofę oraz oddzielną, pełnowartościową jadalnię. Bezpośrednio obok znajduje się nowoczesna kuchnia w zabudowie z wysokiej jakości urządzeniami.

Strefa sypialna z możliwością ustawienia mebli: Sypialnia na niższym poziomie jest przyjemnie duża i jasna. Bez problemu można tu zmieścić dużą szafę (np. o długości 2-3 metrów), tworząc obok strefy sypialnej doskonale zorganizowaną garderobę.

Poziom galerii: Otwarta, pełna światła galeria na górnej kondygnacji idealnie nadaje się na biuro domowe, bibliotekę lub pracownię kreatywną. Stąd można wyjść na taras dachowy o powierzchni 24 m² – prywatną oazę spokoju, otoczoną starodrzewem.

Łazienka wellness: Łazienka została indywidualnie zaprojektowana z użyciem czerwonej mozaiki szklanej i starannie dobranych designerskich elementów. Wyposażono ją w wannę oraz częściowo przeszklony prysznic deszczowy. Szczególną zaletą dla klimatu pomieszczenia jest wysokiej jakości, regulujący wilgotność tynk z marmuru wapiennego.

Inne

Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio ode mnie jako właścicielki. Miejsce postojowe w garażu podziemnym, nowoczesna kuchnia w zabudowie oraz ekskluzywne wyposażenie łazienki są już w całości zawarte w łącznej cenie zakupu wynoszącej 435.000 €.

Ważna informacja dotycząca opłat za nieruchomość (kontrola transparentności):
Miesięczne łączne opłaty za mieszkanie i miejsce postojowe wynoszą 790,39 €. Kwota ta na pierwszy rzut oka wydaje się wysoka, jednak jest absolutnie solidnie i zgodnie ze zużyciem skalkulowana. Składa się ona z następujących elementów, co sprawia, że finansowanie jest dla Państwa banku przejrzyste i możliwe do zaplanowania:

Państwa oszczędność (193,21 €): Kwota ta trafia bezpośrednio do doskonale zasilanego funduszu remontowego. Chroni to Państwa przed nieoczekiwanymi dopłatami specjalnymi.

Państwa bezpośrednie zużycie (327,71 €): Kwota ta obejmuje już hojne zaliczki na ogrzewanie i ciepłą wodę (284,07 €) oraz wodę (43,64 €). Nie poniosą więc Państwo żadnych dodatkowych kosztów energii!

Koszty eksploatacji i utrzymania (269,47 €): Obejmują wszystkie klasyczne koszty, a także konserwację i profesjonalną pielęgnację terenów zielonych oraz starej substancji budowlanej dawnego obszaru leśnego, na którym położona jest willa miejska. Większą część tych kosztów eksploatacyjnych można w przypadku ewentualnego wynajmu bezpośrednio przenieść na najemcę.

Czy są Państwo zainteresowani poznaniem swojego nowego domu? Zapraszam do kontaktu w celu uzgodnienia terminu oględzin. Ze względów organizacyjnych i w trosce o sprawną realizację proszę o przyniesienie na spotkanie niewiążącego potwierdzenia finansowania z banku lub potwierdzenia posiadania kapitału.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w absolutnie topowej lokalizacji w Potsdam-Babelsberg Süd, w bezpośrednim sąsiedztwie słynnego studia filmowego. Okolica mieszkaniowa łączy idylliczny spokój z pierwszorzędną miejską infrastrukturą.

Natura i rekreacja: Przylegające tereny leśne oraz granica Berlina znajdują się zaledwie kilka minut spacerem. Poczdam, dzięki bogatej sieci jezior i zabytkowym parkom, oferuje niezliczone możliwości wypoczynku nad wodą i na wodzie.

Doskonała komunikacja: Niezależnie od tego, czy wybiorą Państwo kolej miejską S-Bahn, kolej regionalną czy samochód – centrum Berlina oraz śródmieście Poczdamu są dostępne w bardzo krótkim czasie.

Wszystko na wyciągnięcie ręki: Gabinety lekarskie, apteki, szkoły, przedszkola, a także supermarkety, sklep ekologiczny, market budowlany, kawiarnie, restauracje, kino i popularny regionalny targ cotygodniowy znajdują się w zasięgu spaceru.

Nieruchomości w tej lokalizacji charakteryzują się trwale stabilnym wzrostem wartości.