Без комиссии: залитый светом мезонет на мансардном этаже с террасой на крыше площадью 24 м² в Потсдаме-Бабельсберге

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

🌟 Главные преимущества с первого взгляда:

Свободна для заселения и без комиссии: Готова к немедленному заселению, покупка напрямую у собственницы без оплаты услуг риелтора.

Эксклюзивное расположение: Спокойное, окружённое зеленью жильё в Потсдаме-Бабельсберге-Юг, рядом с киностудиями и границей Берлина.

Просторная терраса на крыше: Частная, защищённая от посторонних взглядов зона отдыха площадью 24 м² на верхнем этаже, окружённая взрослыми деревьями.

Дополнительный балкон: Частично крытый балкон для завтраков непосредственно перед кухней на нижнем уровне.

Залитая светом атмосфера лофта: Открытый, элегантно застеклённый галерейный уровень с большим пространством для реализации идей (например, для домашнего офиса).

Высококачественная отделка: Паркет из натурального дерева, комфортный тёплый пол и дизайнерская ванная комната с настоящей стеклянной мозаикой и известково-мраморной штукатуркой.

Пакет «всё включено»: Современная встроенная кухня, оснащение ванной комнаты и собственное парковочное место в подземном гараже уже включены в покупную цену.

Надёжная инвестиция в будущее: Отлично наполненный резервный фонд товарищества собственников активно защищает от внеплановых сборов.

Воспользуйтесь этой редкой возможностью и осуществите мечту о собственном доме в одном из самых востребованных районов Потсдама!

Фитинги и особенности, как описано

Квартира отличается продуманной планировкой, которая предоставляет вам максимальную гибкость при расстановке мебели.

Гостиная и столовая: Залитая солнцем просторная гостиная является сердцем квартиры. Здесь достаточно места для большого диванного гарнитура и отдельной полноценной обеденной зоны. Непосредственно рядом расположена современная встроенная кухня с высококачественной техникой.

Спальная зона с возможностью размещения мебели: Спальня на нижнем уровне имеет приятные размеры и хорошо освещена. Здесь без проблем можно установить большой шкаф (например, длиной 2-3 метра), создав рядом со спальной зоной идеально организованную гардеробную.

Галерейный уровень: Открытая, залитая светом галерея на верхнем этаже идеально подходит для домашнего офиса, библиотеки или творческой комнаты. Отсюда вы выходите на террасу на крыше площадью 24 м² — частный оазис спокойствия, окружённый взрослыми деревьями.

Ванная комната для отдыха: Ванная комната индивидуально оформлена с использованием красной стеклянной мозаики и тщательно подобранных дизайнерских элементов. Она оснащена ванной и частично застеклённым тропическим душем. Особой изюминкой для микроклимата помещения является высококачественная известково-мраморная штукатурка, регулирующая влажность.

другой

Продажа осуществляется без комиссии непосредственно от меня как собственницы. Подземное парковочное место, современная встроенная кухня и эксклюзивное оснащение ванной комнаты уже полностью включены в общую покупную цену 435.000 €.

Важное примечание по коммунальным платежам (проверка прозрачности):
Ежемесячные общие коммунальные платежи за квартиру и парковочное место вместе составляют 790,39 €. На первый взгляд эта сумма кажется высокой, однако она абсолютно обоснованна и рассчитана с учётом фактического потребления. Она складывается следующим образом, что делает финансирование прозрачным и предсказуемым для вашего банка:

Ваши накопления (193,21 €): Направляются непосредственно в резервный фонд на содержание и ремонт, который отлично наполнен. Это защищает вас от неожиданных специальных сборов.

Ваше непосредственное потребление (327,71 €): Сюда уже включены значительные авансовые платежи за отопление и горячую воду (284,07 €), а также воду (43,64 €). Таким образом, отдельные расходы на энергию вам не начисляются!

Эксплуатационные расходы и уход (269,47 €): Покрывает все стандартные расходы, а также техническое обслуживание и профессиональный уход за зелёными насаждениями и старым строительным фондом бывшей лесной территории, на которой расположена городская вилла. Большая часть этих эксплуатационных расходов при возможной сдаче в аренду может быть непосредственно переложена на арендатора.

Заинтересованы познакомиться с вашим новым домом? Свяжитесь со мной, чтобы договориться о просмотре. По организационным причинам и в целях оперативного оформления прошу принести на встречу предварительное подтверждение финансирования от вашего банка или подтверждение наличия капитала.

Расположение

Подробности о местоположении

Недвижимость находится в абсолютно престижном месте в Потсдаме-Бабельсберге-Юге, в непосредственной близости от знаменитой киностудии. Жилой район сочетает идиллическое спокойствие с первоклассной городской инфраструктурой.

Природа и досуг: Прилегающие лесные массивы, а также граница Берлина находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Потсдам с его многочисленными озёрами и историческими парками предлагает бесчисленные возможности для отдыха на воде и у воды.

Идеальное транспортное сообщение: Будь то городская электричка S-Bahn, региональный поезд или автомобиль — центр Берлина и центр Потсдама доступны за очень короткое время.

Всё рядом: В пешей доступности находятся врачебные кабинеты, аптеки, школы, детские сады, супермаркеты, магазин экологически чистых продуктов, строительный магазин, кафе, рестораны, кинотеатр и популярный региональный еженедельный рынок.

Недвижимость в этом районе демонстрирует устойчивый рост стоимости в долгосрочной перспективе.