Dachterrasse
Grundriss DG / untere Ebene
Grundriss DG / obere Ebene
Wohnzimmer / Galerieblick
Wohnzimmer / Ausgang Balkon
Küche
Balkon
Galerie über WZ
Galerie / Ausgang Dachterrasse
Schlafzimmer
Bad / Dusche
Bad / Badewanne
Hauseingang
| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 86 m² |
| Anno costruito | 1996 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Prezzo di acquisto | 435.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.058,14 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento🌟 I punti salienti in sintesi:
Libera & senza provvigione: Pronta per essere abitata immediatamente, acquisto direttamente dalla proprietaria senza spese di intermediazione.
Posizione residenziale esclusiva: Abitare in tranquillità e nel verde a Potsdam-Babelsberg Süd, vicino agli studi cinematografici e al confine con Berlino.
Ampia terrazza sul tetto: Oasi privata e non visibile di 24 m² al piano superiore, circondata da alberi secolari.
Balcone aggiuntivo: Balcone per la colazione parzialmente coperto, direttamente davanti alla cucina al livello inferiore.
Atmosfera da loft inondata di luce: Galleria aperta ed elegantemente vetrata con molto spazio per esprimersi (ad es. per l’home office).
Dotazioni di alta qualità: Parquet in legno massello, piacevole riscaldamento a pavimento e bagno di design con autentici mosaici in vetro e intonaco in marmo calcareo.
Pacchetto completo senza pensieri: Cucina componibile moderna, dotazioni del bagno e un posto auto privato nel garage sotterraneo sono già inclusi nel prezzo d’acquisto.
Investimento sicuro per il futuro: L’eccellente fondo per la manutenzione della comunità dei proprietari protegge attivamente da contributi straordinari.
Cogliete questa rara opportunità e realizzate il vostro sogno abitativo in una delle zone più ambite di Potsdam!
L’appartamento conquista per una distribuzione degli ambienti ben studiata, che offre la massima flessibilità nell’arredamento.
Zona soggiorno e pranzo: Il soggiorno spazioso e baciato dal sole costituisce il cuore dell’appartamento. Offre spazio ottimale per un grande salotto, oltre a una zona pranzo separata e completa. Direttamente adiacente si trova la moderna cucina componibile con elettrodomestici di alta qualità.
Zona notte con spazio per armadi: La camera da letto al livello inferiore è piacevolmente ampia e luminosa. Qui è possibile integrare senza problemi un grande armadio (ad es. di 2-3 metri di lunghezza), creando accanto alla zona notte una cabina armadio perfettamente organizzata.
Il livello della galleria: La galleria aperta e inondata di luce al piano superiore è ideale come home office, biblioteca o spazio creativo. Da qui si accede alla terrazza sul tetto di 24 m², un’oasi privata di tranquillità circondata da alberi secolari.
Bagno wellness: Il bagno è stato progettato individualmente con mosaico in vetro rosso e oggetti di design selezionati. Dispone di una vasca da bagno e di una doccia con effetto pioggia parzialmente vetrata. Un elemento particolarmente prezioso per il clima dell’ambiente è l’intonaco di alta qualità in marmo calcareo, che regola l’umidità.
La vendita avviene senza commissioni direttamente da me, in qualità di proprietaria. Il posto auto nel garage sotterraneo, la moderna cucina componibile e le esclusive dotazioni del bagno sono già completamente inclusi nel prezzo complessivo di acquisto di 435.000 €.
Nota importante sulle spese condominiali (verifica della trasparenza):
Le spese condominiali mensili complessive per appartamento e posto auto ammontano insieme a 790,39 €. A prima vista, questa cifra può sembrare elevata, tuttavia è assolutamente solida e calcolata in base ai consumi. È suddivisa come segue, rendendo il finanziamento trasparente e prevedibile per la vostra banca:
Il vostro accantonamento (193,21 €): confluisce direttamente nel fondo di riserva per la manutenzione, ottimamente finanziato. Ciò vi protegge da richieste straordinarie impreviste.
I vostri consumi diretti (327,71 €): includono già generosi acconti per riscaldamento e acqua calda (284,07 €) nonché acqua (43,64 €). Non dovrete quindi sostenere ulteriori costi energetici separati!
Costi di gestione e manutenzione (269,47 €): coprono tutti i costi ordinari, nonché la manutenzione e la cura professionale delle aree verdi e del patrimonio edilizio storico dell’ex area boschiva in cui si trova la villa cittadina. Gran parte di questi costi di gestione è direttamente imputabile all’inquilino in caso di eventuale locazione.
Siete interessati a conoscere la vostra nuova casa? Contattatemi volentieri per concordare un appuntamento per la visita. Per motivi organizzativi e nell’interesse di una rapida conclusione, vi chiedo di portare all’appuntamento una conferma di finanziamento non vincolante della vostra banca oppure una prova della disponibilità del capitale.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una posizione assolutamente privilegiata a Potsdam-Babelsberg Süd, nelle immediate vicinanze del famoso studio cinematografico. La zona residenziale unisce la tranquillità idilliaca a un’infrastruttura urbana di prima classe.
Natura e tempo libero: le aree boschive adiacenti e il confine della città di Berlino distano solo pochi minuti a piedi. Potsdam offre innumerevoli possibilità per il tempo libero dentro e sull’acqua, grazie al suo ricco paesaggio lacustre e ai suoi parchi storici.
Collegamenti perfetti: che si tratti di S-Bahn, treno regionale o automobile, il centro di Berlino e il centro di Potsdam sono raggiungibili in pochissimo tempo.
Tutto a portata di mano: studi medici, farmacie, scuole, asili nido, supermercati, un negozio biologico, un negozio di bricolage, caffè, ristoranti, un cinema e il rinomato mercato settimanale regionale si trovano a pochi passi.
Gli immobili in questa posizione registrano un andamento del valore stabile e sostenibile nel tempo.
499.000 € Affascinante appartamento d’epoca con 3 locali14482 Potsdam– Babelsberg
429.000 € Il vostro posto al sole: affascinante appartamento all'ultimo piano con vista aperta in una buona posizione a Potsdam14482 Potsdam / Babelsberg
755.000 € Appartamento d’epoca di 4 locali, 130 m², a Potsdam Sud, senza provvigione14482 Potsdam– Am Stern
