Komisyonsuz: Potsdam-Babelsberg’de 24 m² çatı teraslı, ışıkla dolu çatı katı dubleksi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

🌟 Öne çıkanlar:

Boş ve komisyonsuz: Hemen taşınmaya hazır; emlakçı ücreti olmadan doğrudan mülk sahibinden satın alma.

Seçkin konum: Potsdam-Babelsberg Süd’de, film stüdyolarına ve Berlin şehir sınırına yakın, sakin ve yeşil bir yaşam.

Geniş çatı terası: Üst katta, eski ağaçlarla çevrili, dışarıdan görünmeyen 24 m² özel bir vaha.

Ek balkon: Alt katta, mutfağın hemen önünde kısmen üstü kapalı kahvaltı balkonu.

Işıkla dolu loft atmosferi: Kendinizi geliştirmek için bolca alan sunan (ör. home office için) açık ve zarif camlı galeri katı.

Yüksek kaliteli donanım: Gerçek ahşap parke, konforlu yerden ısıtma ve gerçek cam mozaikler ile kireç mermer sıvalı tasarım banyo.

Eksiksiz paket: Modern ankastre mutfak, banyo donanımı ve özel kapalı otopark alanı satış fiyatına dahildir.

Geleceğe güvenli yatırım: Kat maliklerinin olağanüstü yüksek bakım-onarım rezervi, ek aidat taleplerine karşı aktif koruma sağlar.

Bu nadir fırsattan yararlanın ve Potsdam’ın en çok rağbet gören bölgelerinden birinde hayalinizdeki eve kavuşun!

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire, mobilyalandırmada maksimum esneklik sunan, özenle düşünülmüş bir oda dağılımına sahiptir.

Oturma ve yemek alanı: Güneş alan, geniş salon dairenin merkezini oluşturur. Büyük bir oturma grubunun yanı sıra ayrı ve tam donanımlı bir yemek alanı için ideal alan sunar. Hemen bitişiğinde, yüksek kaliteli cihazlara sahip modern ankastre mutfak yer alır.

Dolap yerleştirmeye uygun yatak odası: Alt kattaki yatak odası hoş bir genişliğe ve aydınlık bir tasarıma sahiptir. Buraya büyük bir gardırop (ör. 2-3 metre uzunluğunda) kolayca yerleştirilebilir; böylece yatak alanının yanında mükemmel düzenlenmiş bir giyinme alanı oluşturabilirsiniz.

Galeri katı: Üst kattaki açık ve ışıkla dolu galeri, home office, kütüphane veya yaratıcı alan olarak idealdir. Buradan 24 m² büyüklüğündeki çatı terasına çıkarsınız; eski ağaçlarla çevrili, huzur dolu özel bir vaha.

Wellness banyosu: Banyo, kırmızı cam mozaik ve seçkin tasarım objeleriyle kişiye özel olarak tasarlanmıştır. Küvet ve kısmen camlı yağmur duşuna sahiptir. Mekân iklimi açısından özel bir öne çıkan unsur, nem dengeleyici yüksek kaliteli kireç mermer sıvadır.

Diğer

Satış, mal sahibi olarak tarafımdan doğrudan ve komisyonsuz gerçekleştirilmektedir. Kapalı otopark alanı, modern ankastre mutfak ve seçkin banyo donanımı, 435.000 € tutarındaki toplam satın alma fiyatına tamamen dahildir.

Aidat hakkında önemli not (şeffaflık kontrolü):
Daire ve park yeri için toplam aylık aidat 790,39 € tutarındadır. Bu tutar ilk bakışta yüksek görünse de son derece sağlam ve tüketime dayalı olarak hesaplanmıştır. Finansmanı bankanız açısından şeffaf ve öngörülebilir kılan dağılım aşağıdaki gibidir:

Birikiminiz (193,21 €): Doğrudan, oldukça yüksek bakiyeli bakım-onarım rezervine aktarılır. Bu, sizi beklenmedik ek ödemelere karşı korur.

Doğrudan tüketiminiz (327,71 €): Bu tutara ısıtma ve sıcak su (284,07 €) ile su (43,64 €) için cömert avans ödemeleri dahildir. Dolayısıyla ayrıca enerji masrafları oluşmaz!

İşletme giderleri ve bakım (269,47 €): Ormanlık alanın eski yapı dokusunun içinde yer alan şehir villasına ilişkin tüm klasik giderlerin yanı sıra bakımlar ile yeşil alanların ve eski yapı stokunun profesyonel bakımını karşılar. Bu işletme giderlerinin büyük bir kısmı, olası bir kiralamada doğrudan kiracıya yansıtılabilir.

Yeni evinizi tanımak ister misiniz? Bir ziyaret randevusu ayarlamak için benimle iletişime geçebilirsiniz. Organizasyonel nedenlerle ve sürecin hızlı ilerlemesi adına, randevuya bankanızdan alınmış bağlayıcı olmayan bir finansman teyidi veya sermaye kanıtı getirmenizi rica ederim.

Konum

Konum açıklaması

Mülk, Potsdam-Babelsberg Süd'de, ünlü film stüdyosunun hemen yakınında, mutlak anlamda seçkin bir konumda bulunmaktadır. Yerleşim bölgesi, huzurlu ve pastoral atmosferi birinci sınıf kentsel altyapıyla birleştirmektedir.

Doğa ve boş zaman: Bitişikteki ormanlık alanlar ile Berlin şehir sınırı yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir. Potsdam, zengin göl manzarası ve tarihi parklarıyla su kenarında ve suda sayısız boş zaman etkinliği sunmaktadır.

Mükemmel ulaşım bağlantısı: S-Bahn, bölgesel tren veya otomobille Berlin merkezi ile Potsdam şehir merkezine çok kısa sürede ulaşılabilir.

Her şey kapınızın önünde: Doktor muayenehaneleri, eczaneler, okullar, kreşler, süpermarketler, organik ürün mağazası, yapı marketi, kafeler, restoranlar, sinema ve popüler bölgesel haftalık pazar yürüme mesafesindedir.

Bu konumdaki gayrimenkuller, uzun vadede istikrarlı bir değer gelişimi göstermektedir.