Dachterrasse
Grundriss DG / untere Ebene
Grundriss DG / obere Ebene
Wohnzimmer / Galerieblick
Wohnzimmer / Ausgang Balkon
Küche
Balkon
Galerie über WZ
Galerie / Ausgang Dachterrasse
Schlafzimmer
Bad / Dusche
Bad / Badewanne
Hauseingang
| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 86 m² |
| Año construido | 1996 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Precio de compra | 435.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.058,14 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiación🌟 Lo más destacado de un vistazo:
Disponible y sin comisión: Listo para entrar a vivir de inmediato, compra directamente a la propietaria sin gastos de agencia.
Ubicación residencial exclusiva: Vida tranquila y rodeada de naturaleza en Potsdam-Babelsberg Süd, cerca de los estudios cinematográficos y de los límites de Berlín.
Amplia terraza en la azotea: Oasis privado de 24 m², sin miradas indiscretas, en la planta superior y rodeado de árboles antiguos.
Balcón adicional: Balcón de desayuno parcialmente cubierto, justo delante de la cocina en la planta inferior.
Ambiente tipo loft lleno de luz: Galería abierta y elegantemente acristalada con mucho espacio para desarrollar sus ideas (p. ej., para trabajar desde casa).
Equipamiento de alta calidad: Parqué de madera natural, calefacción por suelo radiante para mayor confort y baño de diseño con auténticos mosaicos de vidrio y revestimiento de mármol de cal.
Paquete integral sin preocupaciones: La cocina equipada moderna, el equipamiento del baño y una plaza de aparcamiento propia en el garaje subterráneo ya están incluidos en el precio de compra.
Inversión segura para el futuro: La excelente reserva de mantenimiento de la comunidad de propietarios protege activamente frente a derramas extraordinarias.
¡Aproveche esta rara oportunidad y haga realidad su sueño de vivir en una de las ubicaciones más codiciadas de Potsdam!
La vivienda destaca por una distribución bien pensada que le ofrece la máxima flexibilidad a la hora de amueblarla.
Salón y comedor: El amplio y soleado salón constituye el corazón de la vivienda. Ofrece espacio óptimo para un gran conjunto de sofás, así como para un comedor independiente y completo. Justo al lado se encuentra la moderna cocina equipada con electrodomésticos de alta calidad.
Dormitorio con posibilidades de almacenamiento: El dormitorio de la planta inferior es agradablemente amplio y luminoso. Aquí se puede integrar fácilmente un gran armario (p. ej., de 2-3 metros de longitud), creando junto a la zona de descanso un vestidor perfectamente estructurado.
La galería: La galería abierta y llena de luz de la planta superior es ideal como oficina en casa, biblioteca o espacio creativo. Desde aquí se accede a la terraza en la azotea de 24 m², un oasis privado de tranquilidad rodeado de árboles antiguos.
Baño wellness: El baño ha sido diseñado individualmente con mosaico de vidrio rojo y elementos de diseño seleccionados. Dispone de bañera y ducha de efecto lluvia parcialmente acristalada. Un detalle especialmente destacado para el clima interior es el revestimiento de mármol de cal de alta calidad, que regula la humedad.
La venta se realiza sin comisión directamente por mí como propietaria. La plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo, la moderna cocina equipada y el exclusivo equipamiento del baño ya están completamente incluidos en el precio total de compra de 435.000 €.
Nota importante sobre los gastos comunitarios (control de transparencia):
Los gastos comunitarios mensuales totales ascienden a 790,39 € para la vivienda y la plaza de aparcamiento en conjunto. A primera vista, esta cantidad puede parecer elevada, pero está calculada de forma absolutamente sólida y orientada al consumo. Se desglosa de la siguiente manera, lo que hace que la financiación sea transparente y calculable para su banco:
Su ahorro (193,21 €): Se destina directamente a la reserva de mantenimiento, que está excelentemente dotada. Esto le protege frente a derramas extraordinarias inesperadas.
Su consumo directo (327,71 €): Incluye ya generosos anticipos para calefacción y agua caliente (284,07 €), así como agua (43,64 €). Por tanto, ¡no tendrá que asumir costes energéticos separados!
Gastos operativos y mantenimiento (269,47 €): Cubre todos los costes habituales, así como el mantenimiento y el cuidado profesional de las zonas verdes y del antiguo patrimonio edificado de la antigua zona boscosa en la que se encuentra la villa urbana. Una gran parte de estos gastos operativos puede repercutirse directamente al inquilino en caso de un posible alquiler.
¿Está interesado en conocer su nuevo hogar? No dude en ponerse en contacto conmigo para concertar una visita. Por motivos organizativos y para agilizar el proceso, le ruego que traiga a la cita una confirmación de financiación no vinculante de su banco o un comprobante de capital.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La propiedad se encuentra en una ubicación absolutamente privilegiada en Potsdam-Babelsberg Süd, en las inmediaciones del famoso estudio cinematográfico. La zona residencial combina una tranquilidad idílica con una infraestructura urbana de primera clase.
Naturaleza y ocio: Las zonas boscosas colindantes y los límites de la ciudad de Berlín están a pocos minutos a pie. Potsdam le ofrece, con su rico paisaje lacustre y sus parques históricos, innumerables posibilidades de ocio junto al agua y en ella.
Conexiones perfectas: Ya sea en S-Bahn, tren regional o coche, tanto el centro de Berlín como el centro de Potsdam son accesibles en muy poco tiempo.
Todo a la puerta: Consultas médicas, farmacias, escuelas, guarderías, así como supermercados, una tienda ecológica, una tienda de materiales de construcción, cafeterías, restaurantes, un cine y el popular mercado semanal regional se encuentran a poca distancia a pie.
Los inmuebles en esta ubicación presentan una evolución de valor estable y sostenible.
499.000 € Encantador piso antiguo de 3 habitaciones14482 Potsdam– Babelsberg
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