Dachterrasse
Grundriss DG / untere Ebene
Grundriss DG / obere Ebene
Wohnzimmer / Galerieblick
Wohnzimmer / Ausgang Balkon
Küche
Balkon
Galerie über WZ
Galerie / Ausgang Dachterrasse
Schlafzimmer
Bad / Dusche
Bad / Badewanne
Hauseingang
| النوع | شقة بنتهاوس |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 86 m² |
| سنة البناء | 1996 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 2,5 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | تدفئة المنطقة |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| سعر البيع | 435.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 5,058.14 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرى🌟 أبرز المزايا في لمحة:
متاحة للسكن ودون عمولة: جاهزة للسكن فورًا، والشراء مباشرةً من المالكة دون رسوم وساطة.
موقع سكني حصري: سكن هادئ وأخضر في بوتسدام-بابلسبرغ جنوب، بالقرب من استوديوهات الأفلام وحدود مدينة برلين.
تراس واسع على السطح: واحة خاصة غير مكشوفة بمساحة 24 م² في الطابق العلوي، محاطة بأشجار قديمة.
شرفة إضافية: شرفة إفطار مغطاة جزئيًا قبالة المطبخ مباشرةً في المستوى السفلي.
أجواء دور علوي غارقة بالضوء: مستوى علوي مفتوح وأنيق ذو واجهات زجاجية، يوفر مساحة كبيرة للتنظيم والاستفادة (مثلًا للعمل من المنزل).
تجهيزات عالية الجودة: باركيه من الخشب الطبيعي، تدفئة أرضية مريحة، وحمام مصمم بموزاييك زجاجي أصلي ولياسة من رخام الكلس.
باقة متكاملة خالية من المتاعب: مطبخ حديث مجهز، وتجهيزات الحمام، وموقف سيارات خاص في المرآب تحت الأرض مشمولة بالفعل في سعر الشراء.
استثمار مستقبلي آمن: احتياطي صيانة ممتاز وممتلئ لاتحاد الملاك يحمي بفعالية من المساهمات الخاصة الإضافية.
اغتنموا هذه الفرصة النادرة وحققوا حلمكم بالسكن في أحد أكثر المواقع المرغوبة في بوتسدام!
تتميز الشقة بتوزيع مدروس للمساحات، يوفر لكم أقصى قدر من المرونة عند تأثيثها.
منطقة المعيشة وتناول الطعام: تشكل غرفة المعيشة الفسيحة المشمسة قلب الشقة. وهي توفر مساحة مثالية لأثاث معيشة كبير، بالإضافة إلى منطقة منفصلة ومتكاملة لتناول الطعام. وبجوارها مباشرة يوجد المطبخ الحديث المجهز بأجهزة عالية الجودة.
منطقة النوم مع إمكانية وضع الأثاث: غرفة النوم في المستوى السفلي واسعة ومشرقة بشكل مريح. ويمكن هنا بسهولة دمج خزانة ملابس كبيرة (مثلًا بطول 2-3 أمتار)، بحيث يمكنكم إنشاء منطقة ملابس منظمة تمامًا بجوار منطقة النوم.
مستوى المعرض: يُعد المعرض المفتوح والغارق بالضوء في الطابق العلوي مثاليًا كمكتب منزلي أو مكتبة أو غرفة للإبداع. ومن هنا تدخلون إلى التراس على السطح بمساحة 24 م² – واحة خاصة للهدوء، محاطة بأشجار قديمة.
حمام للعافية: صُمم الحمام بشكل فردي باستخدام موزاييك زجاجي أحمر وعناصر تصميم مختارة. ويضم حوض استحمام ودُشًا مطريًا زجاجيًا جزئيًا. ومن أبرز مزايا مناخ الغرفة اللياسة عالية الجودة المصنوعة من رخام الكلس، والتي توازن الرطوبة.
يتم البيع دون عمولة مباشرة مني بصفتي المالكة. وقد أُدرج موقف السيارات في المرآب تحت الأرض والمطبخ الحديث المدمج والتجهيزات الحصرية للحمام بالكامل ضمن إجمالي سعر الشراء البالغ 435.000 €.
ملاحظة مهمة بشأن رسوم العقار (فحص الشفافية):
تبلغ الرسوم الشهرية الإجمالية للعقار، للشقة وموقف السيارات معًا، 790,39 €. قد يبدو هذا المبلغ مرتفعًا للوهلة الأولى، إلا أنه محسوب بشكل متين تمامًا وموجّه وفق الاستهلاك. ويتوزع على النحو التالي، مما يجعل التمويل شفافًا وقابلًا للتخطيط بالنسبة إلى بنككم:
مدخراتكم (193,21 €): تُحوّل مباشرة إلى احتياطي الصيانة الممتلئ بشكل ممتاز. وهذا يحميكم من الرسوم الإضافية غير المتوقعة.
استهلاككم المباشر (327,71 €): يشمل هذا المبلغ بالفعل دفعات مقدمة سخية للتدفئة والماء الساخن (284,07 €) وكذلك المياه (43,64 €). وبالتالي لن تُفرض عليكم أي تكاليف طاقة منفصلة!
تكاليف التشغيل والصيانة (269,47 €): تغطي جميع التكاليف التقليدية، إضافة إلى أعمال الصيانة والعناية الاحترافية بالمساحات الخضراء وبالمباني القديمة للمنطقة الحرجية السابقة التي تقع فيها الفيلا الحضرية. ويمكن تحميل جزء كبير من تكاليف التشغيل هذه مباشرة على المستأجر عند التأجير المحتمل.
هل تودون التعرف على منزلكم الجديد؟ يسعدني تواصلكم معي لتحديد موعد للمعاينة. ولأسباب تنظيمية ومن أجل إنجاز سريع، أرجو إحضار تأكيد تمويل غير ملزم من بنككم أو إثبات رأس المال إلى الموعد.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في موقع متميز للغاية في بوتسدام-بابلسبرغ جنوب، على مقربة مباشرة من استوديو الأفلام الشهير. تجمع المنطقة السكنية بين الهدوء المثالي والبنية التحتية الحضرية من الدرجة الأولى.
الطبيعة والترفيه: تقع مناطق الغابات المجاورة وكذلك حدود مدينة برلين على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام. وتوفر لكم بوتسدام، بمناظر بحيراتها الغنية وحدائقها التاريخية، عددًا لا يحصى من إمكانيات الترفيه على المياه وفيها.
مواصلات مثالية: سواء بالقطار الحضري S-Bahn أو القطار الإقليمي أو السيارة، يمكن الوصول إلى وسط برلين ووسط مدينة بوتسدام في أقصر وقت.
كل شيء على بُعد خطوات: تقع عيادات الأطباء والصيدليات والمدارس ودور الحضانة، إضافة إلى محلات السوبرماركت ومتجر للمنتجات العضوية ومتجر مواد البناء والمقاهي والمطاعم وسينما والسوق الأسبوعي الإقليمي الشهير، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام.
تتميز العقارات في هذا الموقع بتطور مستقر ومستدام في قيمتها.
499.000 € شقة ساحرة من 3 غرف في مبنى قديم14482 Potsdam– Babelsberg
429.000 € مكانك تحت الشمس: شقة ساحرة في الطابق العلوي مع إطلالة بعيدة في موقع جيد في بوتسدام14482 Potsdam / Babelsberg
755.000 € شقة قديمة من 4 غرف بمساحة 130 مترًا مربعًا في بوتسدام جنوبًا بدون عمولة14482 Potsdam– Am Stern
