Published on 22/09/2025 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Bungalow |
|---|---|
| Living Area ca. | 113 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 334 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1978 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 99 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 489.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,327.43 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Sommige huizen overtuigen door cijfers – deze bungalow overtuigt vooral door zijn mogelijkheden. De officiële woonoppervlakte bedraagt 113,5 m² op de begane grond, aangevuld met ongeveer 78 m² veelzijdig bruikbare woonruimte in de souterrainverdieping (plus ca. 21 m² technische- en voorraadruimten). In totaal ontstaat zo een bruikbare oppervlakte van ongeveer 190 m², die zich aan verschillende levensfasen kan aanpassen – als leefcentrum voor een gezin met kinderen, als langdurig drempelvrij thuis of voor mensen die wonen en hobby's onder één dak willen combineren. Dit onroerend goed biedt de ruimte om het eigen levensconcept te verwezenlijken – wij hebben hier onlangs als gezin van zes gewoond en elke vierkante meter ervan gewaardeerd en gebruikt.
De eerste stap na de voordeur leidt via de windvang direct naar de eetdiele – het natuurlijke middelpunt van de begane grond, van waaruit alle delen van het huis gelijkmatig bereikbaar zijn. Twee lichtkoepels, waarvan één te openen, zorgen hier voor een bijzondere lichtheid en veel natuurlijk licht. Aan de ene zijde gaan de keuken en de trapafgang naar het souterrain af, tegenover leidt een gang (diele) naar drie andere kamers en de hoofdbadkamer met douche en badkuip – en een dubbele deur opent de weg naar het hart van het huis: de woonkamer.
Met een open haard en een vijf meter brede raampartij, die het uitzicht op de tuin vrijgeeft, is de woonkamer een plek om je prettig te voelen en tot rust te komen. Een dubbele deur verbindt deze met een van de aangrenzende kamers en creëert indien nodig een royale, open woonruimte. Daarmee verenigt reeds deze ene verdieping alle essentiële functies van een huis – gelijkvloers en zonder ook maar één omweg.
Vanuit de woonkamer bereikt men via een glazen deur de buitenruimte – het grote, op het zuiden gelegen terras. Van daaruit opent de tuin zich in zijn volledige diepte: een trap leidt naar beneden naar de lager gelegen barbecueplek, die de buitenruimte een bijzondere ruimtelijke kwaliteit geeft. Tegenover het terras, in een rustige hoek van de tuin, bevindt zich een permanent overdekte zitplaats – beschut tegen weer en wind en het hele jaar door te gebruiken, drempelvrij bereikbaar via het gazon, langs een verhoogd bed.
Naast de voorste hoofdtoegang beschikt het perceel over nog een andere toegang via een tuinhek naast de zitplaats, dat naar het achterpad leidt – typisch voor deze rustige, gegroeide woonwijk, waarin er geen Er is geen klassiek doorgaand verkeer en er zijn vrijwel uitsluitend omwonenden onderweg. Vanaf de tuin bereikt men op slechts 15 m afstand de bijbehorende individuele garage met eigen parkeerplaats ervoor.
De benedenverdieping is zowel via de binnentrap als via een eigen toegang vanuit de tuin bereikbaar – bijna als een tweede, zelfstandige woning. Circa 78 m² volledig verwarmde woonruimte zijn verdeeld over een ruime woon- en hobbykamer met uitzicht op de verlaagde barbecueplaats, een eigen woonkeuken, een moderne badkamer met inloopdouche, een sauna en nog een extra kamer. Of het nu als gastenverblijf, hobbyverdieping of zelfstandige terugtrekplek is – deze etage kan geheel naar eigen wens worden gebruikt.
Direct voor de voordeur staat nog een parkeerplaats ter beschikking, waar al een krachtstroomaansluiting voor een 22-kW-wallbox aanwezig is – in plaats van de anders gebruikelijke 11 kW.
Het huis is in massieve bouw uitgevoerd als bungalow met plat dak. Wij wonen hier sinds 21 jaar en hebben het in die tijd stap voor stap gemoderniseerd en met het oog op de toekomst verder ontwikkeld:
Een groot deel van de ramen op de begane grond en in het souterrain is vervangen door kunststof ramen met driedubbel glas en voorzien van elektrische rolluiken. De elektra is vernieuwd, inclusief zekering- en verdeelkasten, en daarbij meteen voorbereid op een mogelijke verdieping alsook op de aansluiting van een fotovoltaïsche installatie. Volgens de bouwdienst is een opbouw van het gebouw in principe vergunningstechnisch mogelijk – een reële optie voor iedereen die op lange termijn nog meer ruimte wil creëren.
De badkamer in het souterrain is hoogwaardig vernieuwd en vergroot. Het terras is voorzien van een duurzame WPC-bekleding.
Van alle moderniseringen zijn uitgebreide fotodocumentaties aanwezig.
Een transparant overzicht van de huidige maandelijkse bijkomende kosten is beschikbaar. De waarden zijn gebaseerd op gebruik met meerdere personen, volledige verwarming van alle woonruimtes, regelmatig saunagebruik en e-mobiliteit via de aanwezige 22-kW-krachtstroomaansluiting. Ondanks deze extra verbruiksfactoren blijven de lopende kosten op een gematigd niveau.
Bij concrete interesse stel ik dit overzicht graag ter beschikking.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
In een rustige, gezinsvriendelijke wijk in Rodgau-Weiskirchen, bestaande uit ongeveer 55 vergelijkbare gebouwen, ligt deze charmante tussenrij-bungalow. De huizen zijn bereikbaar via smalle toegangswegen die bijna uitsluitend door bewoners worden gebruikt. Daardoor is er hier slechts zeer weinig autoverkeer – perfect zodat kinderen veilig buiten kunnen spelen en er een ontspannen, buurtgerichte sfeer ontstaat.
De omgeving nodigt uit tot afwisselende vrijetijdsactiviteiten: binnen enkele minuten bereikt u te voet of per fiets de aangrenzende velden en bossen, de populaire zwemvijver in stadsdeel Nieder-Roden – een bekende ontmoetingsplek voor gezinnen en dagjesmensen – evenals nabijgelegen speelplaatsen, barbecue- en recreatievoorzieningen en diverse sportmogelijkheden of verenigingen.
Ondanks de idyllische ligging is de infrastructuur uitstekend: slager, bakkerijen, supermarkten (bijv. Netto, Lidl), drogisterijen, restaurants evenals artsen, apotheken en kappers zijn comfortabel te voet bereikbaar.
Ook voor forenzen is de locatie uitstekend: de BAB A3 en de B45 liggen slechts enkele minuten rijden verderop en verbinden u snel bijvoorbeeld met Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Aschaffenburg, Seligenstadt en Hanau (in slechts 15–25 minuten).
Openbaar vervoer is eveneens uitstekend: een bushalte ligt praktisch voor de deur – binnen enkele minuten bereikt u het S-Bahn-station Weiskirchen, van daar duurt de rit naar het centrum van Frankfurt ongeveer 25 minuten. In samenwerking met de Allgemeine Deutsche Fahrrad-Club (ADFC) is een goed uitgebouwd netwerk van fiets- en fietswandelpaden door alle stadsdelen aangelegd.
Ook gezinnen profiteren van een uitgebreid aanbod aan kinderdagverblijven en scholen. De diversiteit aan onderwijs zorgt voor korte afstanden en individuele schoolkeuzemogelijkheden door alle leerjaren en schooltypen.
