Bungalow bez barier · ok. 190 m² powierzchni użytkowej · spokojna lokalizacja mieszkaniowa · wszechstronna koncepcja mieszkaniowa

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Niektóre domy przekonują liczbami – ten bungalow przekonuje przede wszystkim swoimi możliwościami. Oficjalna powierzchnia mieszkalna wynosi 113,5 m² na parterze, uzupełniona o około 78 m² wszechstronnie użytkowanej powierzchni mieszkalnej w piwnicy (dodatkowo ok. 21 m² pomieszczeń technicznych i magazynowych). Łącznie powstaje w ten sposób około 190 m² powierzchni użytkowej, którą można dostosować do różnych etapów życia – jako centrum życia rodziny z dziećmi, długoterminowo bezbarierowy dom lub miejsce dla osób, które chcą połączyć mieszkanie i hobby pod jednym dachem. Ta nieruchomość oferuje przestrzeń do realizacji własnej wizji życia – do niedawna mieszkaliśmy tu jako sześcioosobowa rodzina i docenialiśmy oraz wykorzystywaliśmy każdy metr kwadratowy.

Pierwszy krok po przekroczeniu drzwi wejściowych prowadzi przez wiatrołap bezpośrednio do jadalnego holu – naturalnego centrum parteru, z którego wszystkie części domu są równomiernie dostępne. Dwa świetliki dachowe, z których jeden można otworzyć, zapewniają tu wyjątkową lekkość i dużo naturalnego światła. Po jednej stronie znajdują się kuchnia i zejście schodami do piwnicy, naprzeciwko korytarz (hol) prowadzi do trzech kolejnych pokoi oraz głównej łazienki z prysznicem i wanną – a dwuskrzydłowe drzwi otwierają drogę do serca domu: salonu.

Dzięki otwartemu kominkowi i szerokiej na pięć metrów ścianie okiennej, która otwiera widok na ogród, salon jest miejscem sprzyjającym dobremu samopoczuciu i relaksowi. Dwuskrzydłowe drzwi łączą go z jednym z sąsiednich pokoi i w razie potrzeby tworzą przestronną, otwartą strefę mieszkalną. Już ta jedna kondygnacja łączy wszystkie niezbędne funkcje domu – na jednym poziomie i bez żadnych zbędnych obejść.

Z salonu przez szklane drzwi można wyjść na zewnątrz – na duży, południowo usytuowany taras. Stamtąd ogród otwiera się w całej swojej głębi: schody prowadzą w dół do obniżonego miejsca na grilla, które nadaje strefie zewnętrznej wyjątkową jakość przestrzenną. Naprzeciwko tarasu, w spokojnym zakątku ogrodu, znajduje się na stałe zadaszone miejsce wypoczynkowe – chronione przed warunkami atmosferycznymi i użytkowane przez cały rok, dostępne bez barier przez trawnik, obok podwyższonej grządki.

Oprócz głównego wejścia od frontu działka posiada również dodatkowe wejście przez furtkę ogrodową obok miejsca wypoczynkowego, prowadzącą na tylną drogę – typowe dla tego spokojnego, dojrzałego osiedla, w którym nie ma żadnegonie ma klasycznego ruchu tranzytowego i poruszają się tu niemal wyłącznie mieszkańcy. Z ogrodu w odległości zaledwie 15 m można dotrzeć do przynależnego garażu jednostanowiskowego z własnym miejscem postojowym przed nim.

Do piwnicy można wejść zarówno schodami wewnętrznymi, jak i przez osobne wejście od strony ogrodu – niemal jak do drugiego, niezależnego mieszkania. Około 78 m² w pełni ogrzewanej powierzchni mieszkalnej obejmuje przestronny pokój dzienny i hobbystyczny z widokiem na obniżone miejsce do grillowania, własną kuchnię mieszkalną, nowoczesną łazienkę z prysznicem bez brodzika, saunę oraz dodatkowy pokój. Niezależnie od tego, czy będzie to strefa dla gości, piętro hobbystyczne czy samodzielne miejsce wypoczynku – poziom ten można wykorzystać zgodnie z własnymi pomysłami.

Bezpośrednio przed domem dostępne jest kolejne miejsce postojowe, przy którym znajduje się już przyłącze prądu silnego do wallboxa o mocy 22 kW – zamiast standardowych 11 kW.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Dom został wybudowany w technologii murowanej jako bungalow z płaskim dachem. Mieszkamy tu od 21 lat i w tym czasie stopniowo go modernizowaliśmy oraz rozwijaliśmy z myślą o przyszłości:
Większość okien na parterze i w piwnicy zastąpiono oknami z tworzywa sztucznego z potrójnymi szybami i wyposażono w rolety elektryczne. Instalacja elektryczna, w tym skrzynki bezpiecznikowe i rozdzielcze, została odnowiona, a przy okazji przygotowana na ewentualną nadbudowę oraz podłączenie instalacji fotowoltaicznej. Według urzędu budowlanego nadbudowa budynku jest zasadniczo możliwa do zatwierdzenia – to realna opcja dla wszystkich, którzy w przyszłości chcieliby stworzyć jeszcze więcej przestrzeni.

Łazienka w piwnicy została gruntownie odnowiona i powiększona. Taras wyposażono w trwałą nawierzchnię WPC.

Dla wszystkich modernizacji dostępna jest szczegółowa dokumentacja fotograficzna.

Inne

Dostępne jest przejrzyste zestawienie aktualnych miesięcznych kosztów dodatkowych. Wartości opierają się na użytkowaniu przez kilka osób, pełnym ogrzewaniu wszystkich pomieszczeń mieszkalnych, regularnym korzystaniu z sauny oraz elektromobilności za pośrednictwem istniejącego przyłącza prądu silnego o mocy 22 kW. Pomimo tych dodatkowych czynników wpływających na zużycie bieżące koszty utrzymują się na umiarkowanym poziomie.
W przypadku konkretnego zainteresowania chętnie udostępnię to zestawienie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

W spokojnym, przyjaznym rodzinom osiedlu w Rodgau-Weiskirchen, składającym się z około 55 podobnych budynków, znajduje się ten urokliwy środkowy bungalow w zabudowie szeregowej. Do domów prowadzą wąskie drogi dojazdowe, z których korzystają niemal wyłącznie mieszkańcy. Dzięki temu panuje tu bardzo niewielki ruch samochodowy – idealne warunki, aby dzieci mogły bezpiecznie bawić się na zewnątrz i aby można było cieszyć się spokojną, sąsiedzką atmosferą.

Okolica zachęca do różnorodnych form spędzania wolnego czasu: w ciągu kilku minut pieszo lub rowerem można dotrzeć do sąsiadujących pól i lasów, popularnego jeziora kąpielowego w dzielnicy Nieder-Roden – znanego miejsca spotkań rodzin i osób szukających wypoczynku – a także do pobliskich placów zabaw, miejsc do grillowania i obiektów rekreacyjnych oraz różnorodnych obiektów sportowych i klubów.

Mimo idyllicznego położenia infrastruktura jest doskonała: sklepy mięsne, piekarnie, supermarkety (np. Netto, Lidl), drogerie, restauracje, a także lekarze, apteki i fryzjerzy są łatwo dostępni pieszo.

Lokalizacja jest również doskonała dla osób dojeżdżających do pracy: autostrada A3 i droga B45 znajdują się zaledwie kilka minut jazdy samochodem i zapewniają szybkie połączenie między innymi z Frankfurtem, Offenbach, Darmstadt, Aschaffenburgiem, Seligenstadt i Hanau (w zaledwie 15–25 minut).

Komunikacja publiczna jest również bardzo dobra: przystanek autobusowy znajduje się praktycznie tuż przed domem – w ciągu kilku minut można dotrzeć do stacji kolei miejskiej S-Bahn Weiskirchen, skąd podróż do centrum Frankfurtu trwa około 25 minut. We współpracy z Allgemeiner Deutscher Fahrrad-Club (ADFC) utworzono dobrze rozwiniętą sieć ścieżek rowerowych i tras rowerowych przebiegających przez wszystkie dzielnice miasta.

Rodziny korzystają również z bogatej oferty przedszkoli i szkół. Różnorodność placówek edukacyjnych zapewnia krótkie drogi oraz indywidualne możliwości wyboru szkoły na wszystkich poziomach i we wszystkich typach kształcenia.