Published on 22/09/2025 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Bungalow |
|---|---|
| Living Area ca. | 113 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 334 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1978 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 99 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 489.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,327.43 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Alcune case convincono per i numeri – questo bungalow convince soprattutto per le sue possibilità. La superficie abitabile ufficiale è di 113,5 m² al piano terra, integrata da circa 78 m² di spazio abitabile versatile nel seminterrato (più ca. 21 m² di locali tecnici e dispensa). In totale ne risulta una superficie utilizzabile di circa 190 m², che può adattarsi a diverse fasi della vita – come centro della vita quotidiana per una famiglia con bambini, come casa accessibile a lungo termine oppure per persone che desiderano unire abitazione e hobby sotto lo stesso tetto. Questo immobile offre lo spazio per realizzare il proprio progetto di vita – noi abbiamo vissuto qui recentemente come famiglia di sei persone e abbiamo apprezzato e utilizzato ogni metro quadrato di esso.
Il primo passo dopo la porta d'ingresso conduce attraverso il vestibolo direttamente nella zona pranzo – il punto centrale naturale del piano terra, da cui si accede in modo uniforme a tutte le aree della casa. Due cupole nel tetto, una delle quali apribile, creano qui una particolare leggerezza e molta luce naturale. Da un lato si trovano la cucina e la scala che scende nel seminterrato, di fronte un corridoio (disimpegno) conduce a tre ulteriori stanze e al bagno principale con doccia e vasca da bagno – e una porta a due battenti apre la strada al cuore della casa: il soggiorno.
Con camino aperto e una vetrata larga cinque metri che offre la vista sul giardino, il soggiorno è un luogo in cui sentirsi bene e rilassarsi. Una porta a due battenti lo collega a una delle stanze adiacenti e, se necessario, crea una spaziosa zona giorno aperta. Così già questo solo livello unisce tutte le funzioni vitali di una casa – su un unico piano e senza un solo inutile spostamento.
Dal soggiorno si accede all'esterno attraverso una porta in vetro – alla grande terrazza esposta a sud. Da lì il giardino si apre in tutta la sua profondità: una scala conduce al barbecue incassato più in basso, che conferisce all'area esterna una qualità spaziale particolare. Di fronte alla terrazza, in un angolo tranquillo del giardino, si trova un posto a sedere permanentemente coperto – protetto dalle intemperie e utilizzabile tutto l'anno, raggiungibile senza barriere attraverso il prato, passando accanto a un cassone rialzato.
Oltre all'accesso principale anteriore, il terreno dispone di un ulteriore accesso tramite un cancelletto del giardino accanto al posto a sedere coperto, che conduce al sentiero posteriore – tipico di questo quartiere tranquillo e consolidato, in cui non c'è unc’è traffico di attraversamento classico e passano quasi esclusivamente i residenti. Dal giardino si raggiunge in soli 15 m il garage singolo corrispondente con il proprio posto auto davanti.
Il piano seminterrato è accessibile sia tramite la scala interna sia tramite un proprio ingresso dal giardino – quasi come un secondo appartamento indipendente. Circa 78 m² di spazio abitativo completamente riscaldato si distribuiscono in una spaziosa zona giorno e hobby con vista sull’area barbecue ribassata, una propria cucina abitabile, un moderno bagno con doccia a filo pavimento, una sauna e un’ulteriore stanza. Che si tratti di zona ospiti, piano hobby o rifugio indipendente – questo livello può essere utilizzato in base alle proprie esigenze.
Direttamente davanti alla casa è disponibile un ulteriore posto auto, dove è già presente un allacciamento di corrente ad alta potenza per una wallbox da 22 kW – invece dei consueti 11 kW.
La casa è stata costruita in massiccia muratura come bungalow con tetto piano. Viviamo qui da 21 anni e in questo periodo l’abbiamo modernizzata gradualmente e sviluppata in prospettiva futura:
Gran parte delle finestre al piano terra e nel seminterrato è stata sostituita con finestre in plastica a triplo vetro ed è stata dotata di avvolgibili elettrici. L’impianto elettrico, compresi quadri elettrici e di distribuzione, è stato rinnovato e al tempo stesso predisposto per un eventuale sopraelevazione e per il collegamento di un impianto fotovoltaico. Secondo l’ufficio edilizio, una sopraelevazione dell’edificio è in linea di principio autorizzabile – un’opzione reale per chi desidera creare ancora più spazio a lungo termine.
Il bagno nel seminterrato è stato rinnovato e ampliato con materiali di alta qualità. La terrazza è dotata di una resistente pavimentazione in WPC.
Sono disponibili documentazioni fotografiche dettagliate di tutte le modernizzazioni.
È disponibile una panoramica trasparente delle attuali spese accessorie mensili. I valori si basano su un utilizzo con più persone, riscaldamento completo di tutte le aree abitative, uso regolare della sauna e mobilità elettrica tramite l’allacciamento trifase da 22 kW presente. Nonostante questi ulteriori fattori di consumo, i costi correnti si mantengono a un livello moderato.
In caso di interesse concreto, sarò lieto di mettervi a disposizione questa panoramica.
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In un tranquillo complesso residenziale, adatto alle famiglie, a Rodgau-Weiskirchen, composto da circa 55 edifici simili, si trova questo affascinante bungalow a schiera centrale. Le case sono accessibili tramite strette strade di accesso, utilizzate quasi esclusivamente dai residenti. Di conseguenza, qui il traffico automobilistico è molto ridotto – perfetto affinché i bambini possano giocare all’aperto in sicurezza e si crei un’atmosfera rilassata e di vicinato.
L’ambiente invita a variegate attività per il tempo libero: in pochi minuti si raggiungono a piedi o in bicicletta i campi e i boschi adiacenti, il popolare lago balneabile nel quartiere di Nieder-Roden – un noto punto di ritrovo per famiglie e gite fuori porta – così come vicini parchi giochi, aree barbecue e per il tempo libero e diverse possibilità sportive o associazioni.
Nonostante la posizione idilliaca, l’infrastruttura è eccellente: macellerie, panetterie, supermercati (ad es. Netto, Lidl), drogherie, ristoranti così come medici, farmacie e parrucchieri sono comodamente raggiungibili a piedi.
Anche per i pendolari la posizione è eccellente: la BAB A3 e la B45 si trovano a pochi minuti di auto e collegano rapidamente, ad esempio, con Francoforte, Offenbach, Darmstadt, Aschaffenburg, Seligenstadt e Hanau (in soli 15–25 minuti).
Anche i collegamenti con i mezzi pubblici sono ottimi: una fermata dell’autobus si trova praticamente davanti alla porta – in pochi minuti si raggiunge la stazione S-Bahn di Weiskirchen, da lì il viaggio verso il centro di Francoforte dura circa 25 minuti. In collaborazione con il Allgemeinen Deutschen Fahrrad-Club (ADFC) è stata realizzata una rete ben sviluppata di piste ciclabili e percorsi cicloturistici attraverso tutti i quartieri.
Anche le famiglie beneficiano di un’ampia offerta di asili e scuole. La varietà formativa garantisce brevi distanze e opzioni di scelta scolastica individuali in tutti gli anni di corso e tipi di scuola.
