| Тип | Бунгало |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 113 m² |
| Год построен | 1978 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 334 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 3 |
| Состояние | модернизированный |
| Полы в здании | 1 |
| Полезная площадь | 99 m² |
| Цена покупки | 489.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 327,43 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНекоторые дома убеждают цифрами — этот бунгало прежде всего убеждает своими возможностями. Официальная жилая площадь составляет 113,5 м² на первом этаже, дополненная примерно 78 м² универсально используемой жилой площади в цокольном этаже (плюс около 21 м² технических помещений и помещений для хранения). В целом получается полезная площадь около 190 м², способная адаптироваться к различным этапам жизни — как центр семейной жизни для семьи с детьми, как долгосрочно безбарьерный дом или для людей, желающих объединить жильё и хобби под одной крышей. Этот объект недвижимости предоставляет пространство для реализации собственного жизненного уклада — до последнего времени здесь жила наша семья из шести человек, и мы ценили и использовали каждый его квадратный метр.
Первый шаг после входной двери ведёт через тамбур непосредственно в столовую-холл — естественный центр первого этажа, из которого равномерно открывается доступ ко всем зонам дома. Два световых купола, один из которых открывается, создают здесь особую лёгкость и много естественного света. С одной стороны находятся кухня и лестница в цокольный этаж, напротив коридор (холл) ведёт к трём другим комнатам и главной ванной комнате с душем и ванной — а двустворчатая дверь открывает путь в центральную часть дома: гостиную.
С открытым камином и пятиметровым фасадом окон, открывающим вид на сад, гостиная — это место для отдыха и расслабления. Двустворчатая дверь соединяет её с одной из соседних комнат и при необходимости создаёт просторную открытую жилую зону. Таким образом, уже этот один уровень объединяет все жизненно важные функции дома — на одном этаже и без единого лишнего обхода.
Из гостиной через стеклянную дверь можно попасть наружу — на большую террасу, ориентированную на юг. Оттуда сад открывается во всю свою глубину: лестница ведёт вниз к заглублённой площадке для барбекю, придающей открытому пространству особое пространственное качество. Напротив террасы, в тихом уголке сада, находится постоянно накрытая открытая зона отдыха — защищённая от непогоды и пригодная для использования круглый год, с безбарьерным доступом по газону, мимо высокой грядки.
Помимо главного входа с фасадной стороны, участок имеет ещё один доступ через садовую калитку рядом с зоной отдыха, ведущую на расположенную с тыльной стороны дорожку — типично для этого тихого, давно сложившегося жилого района, в котором нет «классического сквозного движения нет, и почти исключительно здесь передвигаются жители. Из сада всего в 15 м находится относящийся к дому отдельный гараж с собственным парковочным местом перед ним.
В цокольный этаж можно попасть как по внутренней лестнице, так и через отдельный вход из сада — почти как во вторую самостоятельную квартиру. Около 78 м² полностью отапливаемой жилой площади включают просторную жилую комнату и комнату для хобби с видом на заглублённую зону для барбекю, отдельную жилую кухню, современную ванную комнату с душем без порога, сауну, а также ещё одну комнату. Будь то гостевая зона, этаж для хобби или самостоятельное место для уединения — этот уровень можно использовать в соответствии с собственными представлениями.
Непосредственно перед входом в дом имеется ещё одно парковочное место, где уже предусмотрено подключение к электросети высокого напряжения для настенной зарядной станции мощностью 22 кВт — вместо обычных 11 кВт.
Дом построен в капитальном исполнении как одноэтажный бунгало с плоской крышей. Мы живём здесь уже 21 год и за это время постепенно модернизировали его и развивали с учётом будущего:
Большая часть окон на первом и цокольном этажах была заменена на пластиковые окна с тройным остеклением и оснащена электрическими рольставнями. Электропроводка, включая блоки предохранителей и распределительные щиты, была обновлена, а также подготовлена к возможной надстройке и подключению фотоэлектрической системы. Согласно данным строительного ведомства, надстройка здания в принципе может быть согласована — это реальная возможность для тех, кто в долгосрочной перспективе хочет создать ещё больше пространства.
Ванная комната в цокольном этаже была качественно обновлена и расширена. Терраса оборудована долговечным покрытием из WPC.
По всем проведённым модернизациям имеются подробные фотодокументации.
Предоставляется прозрачный обзор текущих ежемесячных эксплуатационных расходов. Значения рассчитаны исходя из проживания нескольких человек, полного отопления всех жилых помещений, регулярного использования сауны, а также использования электромобиля через имеющееся подключение к сети повышенной мощности 22 кВт. Несмотря на эти дополнительные факторы потребления, текущие расходы находятся на умеренном уровне.
При конкретном интересе с удовольствием предоставлю этот обзор.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
В тихом, благоприятном для семей жилом районе Родгау-Вайскирхен, состоящем примерно из 55 аналогичных зданий, расположен этот очаровательный таунхаус-бунгало, находящийся в среднем ряду. К домам ведут узкие подъездные пути, которыми почти исключительно пользуются жители. Поэтому здесь очень слабое автомобильное движение — идеальные условия для того, чтобы дети могли безопасно играть на улице и чтобы царила спокойная, добрососедская атмосфера.
Окрестности приглашают к разнообразному отдыху: за несколько минут пешком или на велосипеде можно добраться до прилегающих полей и лесов, популярного купального озера в районе Нидер-Роден — известного места встреч семей и любителей прогулок, — а также до расположенных поблизости детских площадок, зон для барбекю и отдыха, различных спортивных объектов и клубов.
Несмотря на идиллическое расположение, инфраструктура превосходная: мясные лавки, пекарни, супермаркеты (например, Netto, Lidl), магазины бытовой химии, рестораны, а также врачи, аптеки и парикмахерские находятся в удобной пешей доступности.
Для commuters это место также отлично подходит: автомагистрали A3 и B45 находятся всего в нескольких минутах езды и обеспечивают быстрое сообщение, например, с Франкфуртом, Оффенбахом, Дармштадтом, Ашаффенбургом, Зелигенштадтом и Ханау (всего за 15–25 минут).
Общественный транспорт также прекрасно развит: автобусная остановка находится практически у дома — за несколько минут можно добраться до станции городской электрички Weiskirchen, откуда поездка до центра Франкфурта занимает около 25 минут. В сотрудничестве с Всеобщим немецким велосипедным клубом (ADFC) была создана хорошо развитая сеть велосипедных дорожек и маршрутов через все районы города.
Семьи также получают преимущества благодаря широкому выбору детских садов и школ. Разнообразие образовательных учреждений обеспечивает короткие маршруты и индивидуальный выбор школы на всех ступенях и по всем типам обучения.
330.000 € Без комиссии покупателя! Частный дом с дополнительной постройкой под реконструкцию в Родгау-Дуденхофене!63110 Rodgau
399.000 € Уютный таунхаус с террасой, садом и потенциалом для расширения в Родгау-Дуденхофене63110 Rodgau
1.349.000 € Надёжная инвестиция: полностью сданный в аренду многоквартирный дом с 15 квартирами в Нидер-Родене63110 Rodgau
