Engelsiz bungalov · yaklaşık 190 m² kullanılabilir alan · sakin konut bölgesi · çok yönlü yaşam konsepti

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bazı evler rakamlarıyla etkiler – bu bungalov ise her şeyden önce sunduğu olanaklarla etkiliyor. Resmî yaşam alanı zemin katta 113,5 m² olup buna bodrum katta çok amaçlı kullanılabilen yaklaşık 78 m² yaşam alanı (ilave olarak yaklaşık 21 m² teknik ve erzak odaları) eklenmektedir. Böylece toplamda yaklaşık 190 m² kullanılabilir alan ortaya çıkıyor; bu alan farklı yaşam evrelerine uyum sağlayabilir – çocuklu bir aile için yaşam merkezi, uzun vadede engelsiz bir ev veya yaşam alanı ile hobilerini aynı çatı altında birleştirmek isteyenler için. Bu taşınmaz, kişinin kendi yaşam tasarımını gerçekleştirebileceği alanı sunuyor – en son burada altı kişilik bir aile olarak yaşadık ve her metrekaresini takdir edip kullandık.

Ön kapıdan atılan ilk adım, antre üzerinden doğrudan zemin katın doğal merkezi olan yemek holüne götürür; evin tüm bölümlerine buradan eşit şekilde ulaşılır. Biri açılabilen iki çatı kubbesi, burada özel bir ferahlık ve bol miktarda doğal ışık sağlar. Bir tarafta mutfak ve bodrum kata inen merdiven bulunur, karşı tarafta ise bir koridor (hol) üç odaya ve duş ile küvet bulunan ana banyoya götürür – çift kanatlı bir kapı da evin merkezine, yani oturma odasına açılır.

Açık şöminesi ve bahçeye bakan beş metre genişliğindeki pencere cephesiyle oturma odası, rahatlamak ve kendini bırakmak için ideal bir yerdir. Çift kanatlı bir kapı, bu odayı bitişiğindeki odalardan biriyle birleştirir ve ihtiyaç halinde geniş, açık bir yaşam alanı oluşturur. Böylece bu tek kat, bir evin yaşam için gerekli tüm işlevlerini zaten bir araya getirir – düzayak ve tek bir dolambaç olmadan.

Oturma odasından cam bir kapı aracılığıyla dış alana, güneye bakan geniş terasa geçilir. Buradan bahçe tüm derinliğiyle açılır: Bir merdiven, dış alana özel bir mekânsal nitelik kazandıran alçaltılmış barbekü alanına iner. Terasın karşısında, bahçenin sakin bir köşesinde sürekli üzeri kapalı bir oturma alanı bulunur – hava koşullarına karşı korunaklı ve tüm yıl kullanılabilir; çim alan üzerinden, yükseltilmiş bir sebze yatağının yanından geçilerek engelsiz ulaşılabilir.

Öndeki ana girişin yanı sıra arsa, oturma alanının yanındaki ve arka taraftaki yola açılan bir bahçe kapısı üzerinden de başka bir girişe sahiptir – hiçbir klasik geçiş trafiğinin olmadığı ve neredeyse yalnızca mahalle sakinlerinin kullandığı bir yerdir. Bahçeden sadece 15 m mesafede, önünde kendine ait park yeri bulunan ilgili müstakil garaja ulaşılır.

Bodrum kata hem iç merdivenle hem de kendine ait bahçe girişinden ulaşılabilir – neredeyse ikinci, bağımsız bir daire gibidir. Yaklaşık 78 m² tamamen ısıtılan yaşam alanı; alçaltılmış barbekü alanına bakan geniş bir oturma ve hobi odasına, ayrı bir oturma mutfağına, düzayak duşlu modern bir banyoya, saunaya ve bir başka odaya dağılmıştır. Misafir alanı, hobi katı veya bağımsız bir dinlenme alanı olarak bu kat, tamamen kişisel ihtiyaçlara göre kullanılabilir.

Evin hemen önünde, hâlihazırda 22 kW’lık bir wallbox için yüksek akım bağlantısı bulunan başka bir park yeri mevcuttur – aksi takdirde yaygın olan 11 kW yerine.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Ev, sağlam yapı tarzında düz çatılı bir bungalov olarak inşa edilmiştir. 21 yıldır burada yaşıyoruz ve bu süre içinde evi kademeli olarak modernize ederek geleceğe yönelik geliştirdik:
Zemin ve bodrum kattaki pencerelerin büyük bölümü üç camlı plastik pencerelerle değiştirildi ve elektrikli panjurlarla donatıldı. Elektrik tesisatı, sigorta ve dağıtım kutuları da dâhil olmak üzere yenilendi; aynı zamanda olası bir kat ilavesi ve fotovoltaik sistem bağlantısı için hazırlandı. İnşaat dairesine göre binaya prensip olarak kat ilavesi yapılması onaylanabilir – uzun vadede daha fazla alan yaratmak isteyenler için gerçek bir seçenek.

Bodrum kattaki banyo yüksek kaliteli malzemelerle yenilendi ve genişletildi. Teras, dayanıklı WPC kaplamayla donatılmıştır.

Tüm modernizasyonlara ilişkin ayrıntılı fotoğraf dokümantasyonu mevcuttur.

Diğer

Güncel aylık yan giderlere ilişkin şeffaf bir genel bakış mevcuttur. Değerler, birden fazla kişinin kullanımı, tüm yaşam alanlarının tamamen ısıtılması, düzenli sauna kullanımı ve mevcut 22-kW yüksek akım bağlantısı üzerinden elektrikli mobilite esas alınarak hesaplanmıştır. Bu ek tüketim faktörlerine rağmen devam eden masraflar makul bir seviyededir.
Somut bir ilgi olması hâlinde bu genel bakışı memnuniyetle sunabilirim.

Konum

Konum açıklaması

Rodgau-Weiskirchen’de, yaklaşık 55 benzer yapıdan oluşan sakin ve aile dostu bir yerleşim bölgesinde bu büyüleyici sıra evin orta bölümü niteliğindeki bungalov yer almaktadır. Evler, neredeyse yalnızca bölge sakinleri tarafından kullanılan dar erişim yolları üzerinden ulaşılabilir durumdadır. Bu nedenle burada araç trafiği oldukça azdır; çocukların dışarıda güvenle oynayabilmesi ve huzurlu, komşuluk ilişkilerinin güçlü olduğu bir atmosfer oluşması için idealdir.

Çevre, çeşitli boş zaman aktiviteleri sunmaktadır: Birkaç dakika içinde yürüyerek veya bisikletle bitişikteki tarla ve ormanlara, Nieder-Roden semtindeki popüler göle – aileler ve günübirlik gezi yapanlar için tanınmış bir buluşma noktasıdır – ayrıca yakındaki oyun alanlarına, barbekü ve dinlenme tesislerine, çeşitli spor olanaklarına veya kulüplere ulaşabilirsiniz.

İdillic konumuna rağmen altyapı mükemmeldir: Kasaplar, fırınlar, süpermarketler (örn. Netto, Lidl), kişisel bakım mağazaları, restoranlar ve ayrıca doktorlar, eczaneler ile kuaförler yürüyerek rahatça ulaşılabilecek mesafededir.

İşe gidip gelenler için de konum mükemmeldir: BAB A3 ve B45 yalnızca birkaç dakikalık sürüş mesafesindedir ve sizi örneğin Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Aschaffenburg, Seligenstadt ve Hanau’ya (yalnızca 15–25 dakika içinde) hızlıca bağlar.

Toplu taşıma bağlantısı da son derece iyidir: Bir otobüs durağı adeta kapının önündedir – birkaç dakika içinde Weiskirchen S-Bahn istasyonuna ulaşırsınız; buradan Frankfurt şehir merkezine yolculuk yaklaşık 25 dakika sürer. Allgemeiner Deutscher Fahrrad-Club (ADFC) iş birliğiyle tüm şehir bölgelerinden geçen, iyi geliştirilmiş bir bisiklet yolları ve bisiklet gezi yolları ağı oluşturulmuştur.

Aileler ayrıca kapsamlı anaokulu ve okul seçeneklerinden yararlanmaktadır. Eğitim çeşitliliği, tüm sınıf kademeleri ve okul türleri boyunca kısa ulaşım mesafeleri ve bireysel okul seçimi olanakları sağlamaktadır.