| Tipo | Bungalow |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 113 m² |
| Año construido | 1978 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 334 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 99 m² |
| Precio de compra | 489.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.327,43 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAlgunas casas convencen por sus cifras; este bungalow convence sobre todo por sus posibilidades. La superficie habitable oficial es de 113,5 m² en la planta baja, complementada por aproximadamente 78 m² de espacio habitable versátil en el sótano (más aprox. 21 m² de cuartos técnicos y de almacenamiento). En total, se obtiene así una superficie utilizable de unos 190 m², que puede adaptarse a distintas etapas de la vida: como centro de vida para una familia con niños, como hogar accesible a largo plazo o para personas que desean combinar vivienda y aficiones bajo un mismo techo. Esta propiedad ofrece el espacio necesario para hacer realidad el propio proyecto de vida; recientemente hemos vivido aquí como familia de seis miembros y hemos valorado y utilizado cada metro cuadrado.
El primer paso tras la puerta de entrada conduce, a través del recibidor, directamente al comedor-pasillo, el centro natural de la planta baja, desde el que se accede por igual a todas las zonas de la casa. Dos cúpulas de techo, una de ellas practicable, proporcionan aquí una ligereza especial y mucha luz natural. A un lado se encuentran la cocina y la escalera de bajada al sótano; enfrente, un pasillo (distribuidor) conduce a otras tres habitaciones y al baño principal con ducha y bañera, mientras que una puerta de doble hoja abre el camino al corazón de la casa: el salón.
Con chimenea abierta y un frente acristalado de cinco metros de ancho que ofrece vistas al jardín, el salón es un lugar para sentirse bien y relajarse. Una puerta de doble hoja lo conecta con una de las habitaciones adyacentes y, cuando es necesario, crea una amplia zona de estar abierta. Así, esta sola planta ya reúne todas las funciones esenciales de una casa: en un mismo nivel y sin un solo rodeo.
Desde el salón se accede al exterior a través de una puerta acristalada, a la gran terraza orientada al sur. Desde allí, el jardín se abre en toda su profundidad: una escalera baja hasta la zona de barbacoa situada a un nivel inferior, que aporta una calidad espacial especial al área exterior. Frente a la terraza, en un rincón tranquilo del jardín, se encuentra una zona de estar exterior permanentemente cubierta, protegida de las inclemencias del tiempo y utilizable durante todo el año; se puede acceder a ella sin barreras a través del césped, pasando junto a un bancal elevado.
Además del acceso principal delantero, la parcela cuenta con otro acceso a través de una puerta de jardín situada junto a la zona de estar exterior, que conduce al camino trasero, algo típico de esta tranquila urbanización consolidada, en la que no hay ningúnno hay tráfico de paso clásico y por aquí circulan casi exclusivamente los residentes. Desde el jardín se llega en solo 15 m al garaje individual correspondiente, con su propia plaza de aparcamiento delante.
El sótano es accesible tanto por la escalera interior como por una entrada independiente desde el jardín, casi como una segunda vivienda autónoma. Unos 78 m² de espacio habitable totalmente climatizado se distribuyen en una amplia sala de estar y ocio con vistas a la zona de barbacoa hundida, una cocina-comedor independiente, un baño moderno con ducha a ras de suelo, una sauna y otra habitación. Ya sea como zona de invitados, planta de ocio o refugio independiente, este nivel puede utilizarse según las propias necesidades.
Justo delante de la puerta de entrada hay otra plaza de aparcamiento, que ya dispone de una conexión de corriente de alta tensión para un wallbox de 22 kW, en lugar de los habituales 11 kW.
La casa fue construida con estructura sólida como bungalow de cubierta plana. Llevamos 21 años viviendo aquí y durante este tiempo la hemos modernizado gradualmente y desarrollado pensando en el futuro:
Una gran parte de las ventanas de la planta baja y del sótano fueron sustituidas por ventanas de plástico con triple acristalamiento y equipadas con persianas enrollables eléctricas. La instalación eléctrica, incluidos los cuadros de fusibles y distribución, fue renovada y preparada al mismo tiempo para una posible ampliación en altura y para la conexión de una instalación fotovoltaica. Según la oficina de obras, en principio es posible autorizar una ampliación en altura del edificio, una opción real para quienes deseen crear aún más espacio a largo plazo.
El baño del sótano fue renovado y ampliado con materiales de alta calidad. La terraza está equipada con un revestimiento duradero de WPC.
Se dispone de una documentación fotográfica detallada de todas las modernizaciones.
Se dispone de un resumen transparente de los gastos mensuales adicionales actuales. Los valores se basan en un uso por varias personas, la calefacción completa de todas las zonas habitables, el uso regular de la sauna y la movilidad eléctrica mediante la conexión trifásica de 22 kW existente. A pesar de estos factores adicionales de consumo, los costes corrientes se mantienen en un nivel moderado.
Si existe un interés concreto, estaré encantado de facilitarle este resumen.
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En una tranquila urbanización familiar en Rodgau-Weiskirchen, compuesta por unos 55 edificios similares, se encuentra este encantador bungalow adosado intermedio. Las casas son accesibles por estrechas vías de acceso utilizadas casi exclusivamente por los residentes. Por ello, aquí hay muy poco tráfico de vehículos, perfecto para que los niños puedan jugar fuera con seguridad y se cree un ambiente relajado y vecinal.
Los alrededores invitan a realizar diversas actividades de ocio: en pocos minutos llegará a pie o en bicicleta a los campos y bosques colindantes, al popular lago recreativo del distrito de Nieder-Roden —un conocido punto de encuentro para familias y excursionistas—, así como a parques infantiles cercanos, zonas de barbacoas y ocio y diversas instalaciones deportivas o asociaciones.
A pesar de su ubicación idílica, la infraestructura es excelente: carnicerías, panaderías, supermercados (p. ej., Netto, Lidl), droguerías, restaurantes, así como médicos, farmacias y peluquerías se encuentran cómodamente a poca distancia a pie.
La ubicación también es excelente para quienes se desplazan diariamente: las autopistas A3 y B45 están a solo unos minutos en coche y le conectan rápidamente, por ejemplo, con Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Aschaffenburg, Seligenstadt y Hanau (en solo 15–25 minutos).
El transporte público también está muy bien comunicado: hay una parada de autobús prácticamente en la puerta; en pocos minutos llegará a la estación de S-Bahn de Weiskirchen, desde donde el trayecto hasta el centro de Frankfurt dura aproximadamente 25 minutos. En colaboración con el Allgemeiner Deutscher Fahrrad-Club (ADFC), se ha creado una red bien desarrollada de carriles bici y rutas cicloturísticas por todos los distritos de la ciudad.
Las familias también se benefician de una amplia oferta de guarderías y escuelas. La diversidad educativa garantiza trayectos cortos y opciones de elección escolar individuales para todos los niveles y tipos de enseñanza.
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