Bungalow accessible · env. 190 m² de surface utile · quartier résidentiel calme · concept d’habitation polyvalent

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Certaines maisons convainquent par leurs chiffres – ce bungalow convainc surtout par ses possibilités. La surface habitable officielle est de 113,5 m² au rez-de-chaussée, complétée par environ 78 m² d’espace habitable polyvalent utilisable au sous-sol (auxquels s’ajoutent environ 21 m² de locaux techniques et de rangement). Au total, cela représente une surface utile d’environ 190 m², qui peut s’adapter aux différentes phases de la vie – comme lieu de vie central pour une famille avec enfants, comme logement accessible à long terme ou pour les personnes souhaitant réunir habitation et loisirs sous un même toit. Ce bien offre l’espace nécessaire pour réaliser son propre projet de vie – nous y avons vécu dernièrement en famille de six personnes et avons apprécié et utilisé chaque mètre carré.

Le premier pas après la porte d’entrée mène par le sas directement dans l’espace repas – le centre naturel du rez-de-chaussée, depuis lequel toutes les parties de la maison sont accessibles de manière homogène. Deux coupoles de toit, dont l’une est ouvrable, y apportent une légèreté particulière et beaucoup de lumière naturelle. D’un côté se trouvent la cuisine et l’escalier descendant au sous-sol, tandis qu’en face, un couloir (hall) mène à trois autres pièces et à la salle de bains principale avec douche et baignoire – et une porte à deux battants ouvre le chemin vers la pièce maîtresse de la maison : le salon.

Avec sa cheminée ouverte et sa façade vitrée de cinq mètres de large offrant une vue sur le jardin, le salon est un lieu où se sentir bien et se détendre. Une porte à deux battants le relie à l’une des pièces adjacentes et permet, si nécessaire, de créer un vaste espace de vie ouvert. Ainsi, ce seul niveau réunit déjà toutes les fonctions essentielles d’une maison – de plain-pied et sans le moindre détour.

Depuis le salon, une porte vitrée mène à l’extérieur – sur la grande terrasse orientée au sud. De là, le jardin s’ouvre dans toute sa profondeur : un escalier descend vers l’espace barbecue en contrebas, qui confère à l’extérieur une qualité spatiale particulière. En face de la terrasse, dans un coin calme du jardin, se trouve un espace extérieur durablement couvert – protégé des intempéries et utilisable toute l’année, accessible sans obstacle par la pelouse, en passant devant un carré potager surélevé.

Outre l’accès principal situé à l’avant, la propriété dispose d’un autre accès par un portail de jardin situé à côté de l’espace extérieur, donnant sur le chemin arrière – typique de ce lotissement calme et ancien, dans lequel il n’y a aucunIl n’y a pratiquement pas de circulation de transit classique et ce sont presque exclusivement les riverains qui circulent. Depuis le jardin, on atteint en seulement 15 m le garage individuel correspondant, avec sa propre place de stationnement devant.

Le sous-sol est accessible aussi bien par l’escalier intérieur que par une entrée de jardin indépendante – presque comme un deuxième appartement autonome. Environ 78 m² de surface habitable entièrement chauffée se répartissent entre une grande pièce de séjour et de loisirs donnant sur l’espace barbecue en contrebas, une cuisine-séjour indépendante, une salle de bains moderne avec douche à l’italienne, un sauna ainsi qu’une pièce supplémentaire. Espace invités, étage de loisirs ou lieu de retrait indépendant – ce niveau peut être utilisé selon vos propres envies.

Une autre place de stationnement est disponible directement devant la porte d’entrée ; elle dispose déjà d’un raccordement électrique haute puissance pour une wallbox de 22 kW – au lieu des 11 kW habituels.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

La maison a été construite en dur comme un bungalow à toit plat. Nous y vivons depuis 21 ans et l’avons modernisée progressivement durant cette période, tout en la développant en prévision de l’avenir :
Une grande partie des fenêtres du rez-de-chaussée et du sous-sol a été remplacée par des fenêtres en PVC à triple vitrage et équipée de volets roulants électriques. L’installation électrique, y compris les tableaux de fusibles et de distribution, a été rénovée et préparée par la même occasion pour une éventuelle surélévation ainsi que pour le raccordement d’une installation photovoltaïque. Selon le service de l’urbanisme, une surélévation du bâtiment est en principe autorisable – une véritable option pour tous ceux qui souhaitent créer encore plus d’espace à long terme.

La salle de bains du sous-sol a été rénovée et agrandie avec des matériaux de grande qualité. La terrasse est équipée d’un revêtement WPC durable.

Une documentation photographique détaillée de toutes les modernisations est disponible.

Autres

Un aperçu transparent des charges mensuelles actuelles est disponible. Les valeurs se basent sur une utilisation par plusieurs personnes, le chauffage complet de toutes les pièces à vivre, l’utilisation régulière du sauna ainsi que l’électromobilité via le raccordement électrique haute puissance de 22 kW existant. Malgré ces facteurs de consommation supplémentaires, les coûts courants restent modérés.
En cas d’intérêt concret, je me ferai un plaisir de vous fournir cet aperçu.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Dans un lotissement calme et adapté aux familles à Rodgau-Weiskirchen, composé d’environ 55 bâtiments similaires, se trouve ce charmant bungalow mitoyen central. Les maisons sont accessibles par de petites voies d’accès, utilisées presque exclusivement par les riverains. La circulation automobile y est donc très faible – idéal pour que les enfants puissent jouer dehors en toute sécurité et qu’une atmosphère détendue et conviviale s’installe.

Les environs invitent à pratiquer des activités de loisirs variées : en quelques minutes à pied ou à vélo, vous rejoignez les champs et forêts voisins, le lac de baignade très apprécié du quartier de Nieder-Roden – un lieu de rendez-vous connu des familles et des promeneurs – ainsi que des aires de jeux, des espaces de barbecue et de loisirs et diverses possibilités de pratiquer un sport ou de rejoindre des associations.

Malgré son cadre idyllique, les infrastructures sont excellentes : bouchers, boulangeries, supermarchés (p. ex. Netto, Lidl), drogueries, restaurants ainsi que médecins, pharmacies et coiffeurs sont facilement accessibles à pied.

L’emplacement est également idéal pour les navetteurs : l’autoroute BAB A3 et la B45 ne sont qu’à quelques minutes en voiture et vous relient rapidement, par exemple, à Francfort, Offenbach, Darmstadt, Aschaffenbourg, Seligenstadt et Hanau (en seulement 15–25 minutes).

La desserte par les transports en commun est également excellente : un arrêt de bus se trouve pratiquement devant la porte – en quelques minutes, vous rejoignez la station de S-Bahn de Weiskirchen, d’où le trajet jusqu’au centre de Francfort dure environ 25 minutes. En collaboration avec l’Allgemeiner Deutscher Fahrrad-Club (ADFC), un réseau bien aménagé de pistes cyclables et d’itinéraires cyclotouristiques a été créé à travers tous les quartiers de la ville.

Les familles bénéficient également d’une offre étendue de jardins d’enfants et d’écoles. La diversité de l’offre éducative garantit des trajets courts et des possibilités de choix scolaires individuelles pour tous les niveaux et types d’établissements scolaires.