| प्रकार | बंगला |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 113 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1978 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 5 |
| बाथरूम | 2 |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| प्लॉट क्षेत्र | 334 m² |
|---|---|
| पार्किंग स्थल | 3 |
| शर्त | आधुनिकीकरण |
| इमारत में फर्श | 1 |
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 99 m² |
| खरीद मूल्य | 489.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 4,327.43 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंकुछ घर अपनी संख्याओं से प्रभावित करते हैं – यह बंगला मुख्यतः अपनी संभावनाओं से प्रभावित करता है। आधिकारिक रहने योग्य क्षेत्रफल भूतल पर 113,5 m² है, जिसके अतिरिक्त तहखाने में लगभग 78 m² बहुउद्देशीय रहने की जगह है (लगभग 21 m² तकनीकी और भंडारण कक्षों के अतिरिक्त)। इस प्रकार कुल मिलाकर लगभग 190 m² उपयोगी क्षेत्रफल उपलब्ध होता है, जो जीवन के विभिन्न चरणों के अनुरूप ढल सकता है – बच्चों वाले परिवार के केंद्र के रूप में, दीर्घकालिक रूप से बाधारहित घर के रूप में या उन लोगों के लिए जो घर और शौक को एक ही छत के नीचे जोड़ना चाहते हैं। यह संपत्ति अपने जीवन-परिकल्पना को साकार करने के लिए आवश्यक स्थान प्रदान करती है – हमने यहाँ हाल तक छह सदस्यों वाले परिवार के रूप में निवास किया और इसके हर वर्गमीटर को सराहा तथा उपयोग किया।
मुख्य द्वार से अंदर आते ही पहला कदम विंडफैंग से सीधे भोजन-हॉल में जाता है – भूतल का प्राकृतिक केंद्र, जहाँ से घर के सभी हिस्सों तक समान रूप से पहुँचा जा सकता है। दो छत-कपोल, जिनमें से एक खोला जा सकता है, यहाँ विशेष हल्कापन और भरपूर प्राकृतिक प्रकाश प्रदान करते हैं। एक ओर रसोई और तहखाने की ओर जाने वाली सीढ़ियाँ हैं, जबकि सामने एक गलियारा (डाइले) तीन अन्य कमरों और शॉवर तथा बाथटब वाले मुख्य बाथरूम तक ले जाता है – और दो पल्लों वाला दरवाज़ा घर के केंद्रबिंदु: बैठक-कक्ष में जाने का रास्ता खोलता है।
खुले फायरप्लेस और पाँच मीटर चौड़ी खिड़की-पंक्ति के साथ, जो बगीचे का दृश्य प्रस्तुत करती है, बैठक-कक्ष आराम करने और तनावमुक्त होने का स्थान है। दो पल्लों वाला दरवाज़ा इसे बगल के कमरों में से एक से जोड़ता है और आवश्यकता पड़ने पर एक विशाल, खुला रहने का क्षेत्र बनाता है। इस प्रकार पहले से ही यह एक मंजिल घर के सभी महत्वपूर्ण कार्यों को समेटे हुए है – एक ही स्तर पर और बिना किसी अनावश्यक चक्कर के।
बैठक-कक्ष से काँच के दरवाज़े के माध्यम से बाहरी क्षेत्र – बड़े, दक्षिणाभिमुख टैरेस – में पहुँचा जा सकता है। वहाँ से बगीचा अपनी पूरी गहराई में खुलता है: एक सीढ़ी नीचे स्थित बारबेक्यू स्थान तक ले जाती है, जो बाहरी क्षेत्र को विशेष स्थानिक गुणवत्ता प्रदान करता है। टैरेस के सामने, बगीचे के एक शांत कोने में, स्थायी रूप से ढका हुआ बैठने का स्थान है – मौसम से सुरक्षित और पूरे वर्ष उपयोग योग्य, घास के क्षेत्र से होकर, एक उठी हुई क्यारी के पास से, बाधारहित तरीके से पहुँचा जा सकता है।
सामने के मुख्य प्रवेश के अलावा, भूखंड में बैठने के स्थान के बगल में एक उद्यान-द्वार के माध्यम से एक और प्रवेश है, जो पीछे की ओर जाने वाले रास्ते तक ले जाता है – इस शांत, विकसित बस्ती की खासियत, जहाँ कोई नहींक्लासिक आवागमन वाला यातायात नहीं है और लगभग केवल स्थानीय निवासी ही यहां आते-जाते हैं। बगीचे से केवल 15 मीटर की दूरी पर सामने अपने निजी पार्किंग स्थान वाली संबंधित अलग गैरेज तक पहुंचा जा सकता है।
निचले तल तक आंतरिक सीढ़ियों के साथ-साथ अपने अलग बगीचे के प्रवेशद्वार से भी पहुंचा जा सकता है—लगभग दूसरे, स्वतंत्र आवास की तरह। लगभग 78 m² का पूरी तरह गर्म किया हुआ रहने योग्य क्षेत्र एक विशाल बैठक और हॉबी कक्ष में विभाजित है, जहां से नीचे बने बारबेक्यू क्षेत्र का दृश्य दिखाई देता है, एक अलग रसोई-सहित बैठक, फर्श के समतल शॉवर वाला आधुनिक बाथरूम, एक सौना तथा एक अन्य कमरा। चाहे अतिथि क्षेत्र हो, हॉबी तल हो या स्वतंत्र विश्राम स्थल—इस स्तर का उपयोग अपनी इच्छानुसार किया जा सकता है।
मुख्य द्वार के ठीक सामने एक और पार्किंग स्थान उपलब्ध है, जहां पहले से 22-kW वॉल बॉक्स के लिए हाई-वोल्टेज कनेक्शन मौजूद है—अन्यथा सामान्य 11 kW के बजाय।
यह घर ठोस निर्माण पद्धति से सपाट छत वाले बंगले के रूप में बनाया गया था। हम पिछले 21 वर्षों से यहां रह रहे हैं और इस दौरान इसे क्रमशः आधुनिक बनाया तथा भविष्य को ध्यान में रखते हुए विकसित किया है:
भूतल और निचले तल की अधिकांश खिड़कियों को तीन-परत कांच वाली प्लास्टिक खिड़कियों से बदला गया और विद्युत रोलर शटर लगाए गए। विद्युत प्रणाली को फ्यूज़ और वितरण बॉक्स सहित नवीनीकृत किया गया तथा साथ ही संभावित अतिरिक्त तल के निर्माण और फोटोवोल्टिक प्रणाली के कनेक्शन के लिए तैयार किया गया। भवन प्राधिकरण के अनुसार, भवन पर अतिरिक्त तल का निर्माण मूल रूप से स्वीकृत किया जा सकता है—उन सभी लोगों के लिए एक वास्तविक विकल्प, जो दीर्घावधि में और अधिक स्थान बनाना चाहते हैं।
निचले तल के बाथरूम का उच्च गुणवत्ता के साथ नवीनीकरण और विस्तार किया गया। टैरेस में टिकाऊ WPC फर्श लगाया गया है।
सभी आधुनिकीकरण कार्यों की विस्तृत फोटो-दस्तावेज़ीकरण उपलब्ध है।
वर्तमान मासिक अतिरिक्त खर्चों का एक पारदर्शी विवरण उपलब्ध है। ये मूल्य कई व्यक्तियों द्वारा उपयोग, सभी रहने वाले क्षेत्रों के पूर्ण हीटिंग, नियमित सौना उपयोग तथा उपलब्ध 22-kW हाई-वोल्टेज कनेक्शन के माध्यम से ई-मोबिलिटी पर आधारित हैं। इन अतिरिक्त खपत कारकों के बावजूद, चल रहे खर्च मध्यम स्तर पर हैं।
ठोस रुचि होने पर मैं यह विवरण खुशी से उपलब्ध करा दूंगा।
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रोडगाउ-वैस्किर्शेन की एक शांत, परिवार-अनुकूल बस्ती में, जिसमें लगभग 55 समान इमारतें हैं, यह आकर्षक मध्य-पंक्ति बंगला स्थित है। घरों तक संकरी पहुंच सड़कों से पहुंचा जा सकता है, जिनका उपयोग लगभग विशेष रूप से निवासी ही करते हैं। इसलिए यहां बहुत कम यातायात रहता है – बच्चों के सुरक्षित रूप से बाहर खेलने और आरामदायक, पड़ोसी जैसा माहौल बनने के लिए बिल्कुल उपयुक्त।
आसपास का क्षेत्र विविध अवकाश गतिविधियों के लिए आमंत्रित करता है: कुछ ही मिनटों में पैदल या साइकिल से आप निकटवर्ती खेतों और जंगलों, नीडर-रोडेन इलाके की लोकप्रिय झील – परिवारों और घूमने आने वालों का प्रसिद्ध मिलनस्थल – तथा पास के खेल के मैदानों, बारबेक्यू और मनोरंजन सुविधाओं और विभिन्न खेल गतिविधियों या क्लबों तक पहुंच सकते हैं।
शांत, रमणीय स्थिति के बावजूद बुनियादी सुविधाएं उत्कृष्ट हैं: कसाई की दुकानें, बेकरी, सुपरमार्केट (जैसे Netto, Lidl), ड्रगस्टोर, रेस्तरां तथा डॉक्टर, फार्मेसी और हेयरड्रेसर पैदल आसानी से पहुंचा जा सकता है।
आवागमन करने वालों के लिए भी यह स्थान उत्कृष्ट है: BAB A3 और B45 केवल कुछ मिनट की ड्राइव दूर हैं और आपको उदाहरण के लिए Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Aschaffenburg, Seligenstadt और Hanau से तेज़ी से जोड़ते हैं (केवल 15–25 मिनट में)।
सार्वजनिक परिवहन कनेक्शन भी शानदार है: एक बस स्टॉप लगभग दरवाजे के सामने है – कुछ ही मिनटों में आप Weiskirchen S-Bahn स्टेशन पहुंच जाते हैं, वहां से Frankfurt के केंद्र तक यात्रा में लगभग 25 मिनट लगते हैं। Allgemeiner Deutscher Fahrrad-Club (ADFC) के सहयोग से सभी शहर के हिस्सों से होकर गुजरने वाला साइकिल पथों और साइकिल भ्रमण मार्गों का एक अच्छी तरह विकसित नेटवर्क बनाया गया है।
परिवारों को किंडरगार्टन और स्कूलों की व्यापक उपलब्धता का भी लाभ मिलता है। शिक्षा की विविधता सभी कक्षाओं और विद्यालयी प्रकारों में कम दूरी और व्यक्तिगत स्कूल चयन के विकल्प सुनिश्चित करती है।
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