Published on 22/09/2025 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Bungalow |
|---|---|
| Living Area ca. | 113 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 334 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1978 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 99 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 489.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,327.43 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
بعض المنازل تثير الإعجاب بالأرقام – أما هذا البنغل فيثير الإعجاب قبل كل شيء بإمكاناته. تبلغ المساحة السكنية الرسمية 113,5 م² في الطابق الأرضي، ويضاف إليها نحو 78 م² من المساحة السكنية متعددة الاستخدامات في الطابق السفلي (بالإضافة إلى نحو 21 م² من غرف التقنية والتخزين). وبذلك تنشأ مساحة قابلة للاستخدام تبلغ إجمالاً نحو 190 م²، يمكن تكييفها مع مراحل الحياة المختلفة – كمركز حياة لعائلة مع أطفال، أو كمنزل خالٍ من العوائق على المدى الطويل، أو للأشخاص الذين يرغبون في الجمع بين السكن والهواية تحت سقف واحد. يوفّر هذا العقار المساحة اللازمة لتحقيق تصورك الخاص للحياة – وقد عشنا هنا مؤخراً كأسرة من ستة أفراد وقدّرنا واستخدمنا كل متر مربع منه.
تأخذك الخطوة الأولى بعد باب المنزل عبر المدخل الأمامي مباشرة إلى منطقة الطعام – القلب الطبيعي للطابق الأرضي، ومنها تُفتح جميع مناطق المنزل بشكل متساوٍ. تضمن القبتان السقفيتان، إحداهما قابلة للفتح، خفة خاصة وكثيراً من الضوء الطبيعي. إلى أحد الجانبين تقع المطبخ ونزول الدرج إلى الطابق السفلي، وفي الجهة المقابلة يؤدي ممر (رواق) إلى ثلاث غرف أخرى وإلى الحمام الرئيسي المزود بدش وحوض استحمام – ويفتح باب مزدوج الجناحين الطريق إلى قلب المنزل: غرفة المعيشة.
مع مدفأة مفتوحة وواجهة نوافذ بعرض خمسة أمتار تمنح الإطلالة على الحديقة، تُعد غرفة المعيشة مكاناً للشعور بالراحة والاسترخاء. يربطها باب مزدوج الجناحين بإحدى الغرف المجاورة، ويُنشئ عند الحاجة منطقة معيشة مفتوحة وواسعة. وهكذا يجمع هذا المستوى وحده جميع الوظائف الأساسية لمنزل – على مستوى واحد ومن دون أي التفاف.
من غرفة المعيشة يصل المرء عبر باب زجاجي إلى الخارج – إلى التراس الكبير المواجه للجنوب. ومن هناك تنفتح الحديقة بكامل عمقها: يؤدي درج إلى منطقة الشواء المنخفضة، التي تمنح المساحة الخارجية جودة فراغية خاصة. مقابل التراس، في زاوية هادئة من الحديقة، يوجد مكان جلوس مغطى بشكل دائم – محمي من الطقس وقابل للاستخدام طوال العام، ويمكن الوصول إليه دون عوائق عبر المساحة العشبية مروراً بسرير زراعة مرتفع.
إلى جانب المدخل الرئيسي الأمامي، يمتلك العقار مدخلاً إضافياً عبر بوابة حديقة بجوار مكان الجلوس، تؤدي إلى الممر الخلفي – وهو أمر نموذجي لهذه المستوطنة الهادئة النامية، حيث لا يوجدهناك حركة مرور عابرة تقليدية، ويكون معظم المارين من السكان فقط تقريبًا. من الحديقة يمكن الوصول إلى المرآب الفردي التابع لها، مع مكان وقوف خاص أمامه، على بُعد 15 m فقط.
يمكن الوصول إلى الطابق السفلي عبر الدرج الداخلي وكذلك عبر مدخل حديقة خاص به – وكأنه شقة ثانية مستقلة تقريبًا. تتوزع حوالي 78 m² من المساحة السكنية المدفأة بالكامل على غرفة معيشة وهوايات واسعة مع إطلالة على منطقة الشواء المنخفضة، ومطبخ معيشة خاص، وحمام حديث مع دش بمستوى الأرضية، وساونا، بالإضافة إلى غرفة أخرى. سواء كمنطقة للضيوف، أو طابق للهوايات، أو ملاذ مستقل – يمكن استخدام هذا المستوى بالكامل وفقًا للتصورات الشخصية.
يوجد مباشرة أمام باب المنزل مكان وقوف إضافي، يتوفر عنده بالفعل توصيل تيار قوي لصندوق حائط بقدرة 22-kW – بدلًا من 11 kW المعتادة عادةً.
تم إنشاء المنزل بأسلوب بناء متين كبنغل بسقف مسطح. نحن نعيش هنا منذ 21 عامًا، وخلال هذه الفترة قمنا بتحديثه تدريجيًا وتطويره مع النظر إلى المستقبل:
تم استبدال جزء كبير من النوافذ في الطابق الأرضي والطابق السفلي بنوافذ بلاستيكية ثلاثية الزجاج، وتجهيزها بستائر رول كهربائية. كما تم تجديد الكهرباء بما في ذلك صناديق الأمان والتوزيع، مع تهيئتها في الوقت نفسه لإمكانية إضافة طابق وكذلك لتوصيل نظام طاقة شمسية. ووفقًا لدائرة البناء، فإن إضافة طابق إلى المبنى قابلة للموافقة من حيث المبدأ – وهو خيار واقعي لكل من يرغب في خلق مساحة أكبر على المدى الطويل.
تم تجديد وتوسيع الحمام في الطابق السفلي بجودة عالية. أما التراس فمجهز بطبقة WPC متينة.
تتوفر توثيقات مصورة مفصلة لجميع أعمال التحديث.
يوجد عرض شفاف للنفقات الشهرية الجانبية الحالية. تستند القيم إلى استخدام مع عدة أشخاص، والتدفئة الكاملة لجميع مناطق السكن، والاستخدام المنتظم للساونا، وكذلك التنقل الكهربائي عبر وصلة التيار القوية الموجودة بقدرة 22-kW. وعلى الرغم من هذه العوامل الإضافية في الاستهلاك، تبقى التكاليف الجارية ضمن مستوى معتدل.
عند وجود اهتمام محدد، يسعدني أن أضع هذا العرض تحت تصرفكم.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
في مستوطنة هادئة ومناسبة للعائلات في Rodgau-Weiskirchen، تضم حوالي 55 مبنى مشابهًا، يقع هذا البنجالو الساحر الواقع في منتصف صف منازل متلاصقة. يمكن الوصول إلى المنازل عبر طرق وصول ضيقة، تُستخدم تقريبًا حصريًا من قبل السكان. وبذلك لا توجد هنا إلا حركة مرور سيارات قليلة جدًا – مما يجعل المكان مثاليًا لكي يلعب الأطفال بأمان في الخارج وينشأ جو مريح وودي بين الجيران.
تدعو البيئة المحيطة إلى أنشطة ترفيهية متنوعة: ففي غضون دقائق قليلة يمكنكم الوصول سيرًا على الأقدام أو بالدراجة إلى الحقول والغابات المجاورة، وإلى بحيرة السباحة الشهيرة في حي Nieder-Roden – وهي نقطة التقاء معروفة للعائلات والرحلات اليومية – وكذلك إلى ملاعب قريبة، ومرافق للشواء والترفيه، ومجموعة متنوعة من الأنشطة الرياضية أو الأندية.
وعلى الرغم من الموقع المثالي، فإن البنية التحتية ممتازة: يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى الجزارين، والمخابز، ومحلات السوبرماركت (مثل Netto، Lidl)، ومحلات مستحضرات التجميل، والمطاعم، وكذلك الأطباء والصيدليات ومصففي الشعر.
كما أن الموقع ممتاز للموظفين الذين يتنقلون يوميًا: فطريق BAB A3 وB45 يبعدان فقط بضع دقائق بالسيارة، ويربطانكم بسرعة، على سبيل المثال، بفرانكفورت، أوفنباخ، دارمشتات، أشافنبورغ، سيلجنشتات وهاناو (في 15–25 دقيقة فقط).
كما أن الاتصال بوسائل النقل العام ممتاز أيضًا: توجد محطة حافلات عمليًا أمام الباب – وفي غضون دقائق قليلة يمكنكم الوصول إلى محطة S-Bahn Weiskirchen، ومن هناك تستغرق الرحلة إلى وسط فرانكفورت حوالي 25 دقيقة. وبالتعاون مع نادي الدراجات الألماني العام (ADFC)، تم إنشاء شبكة جيدة التطوير من مسارات الدراجات ومسارات الدراجات السياحية عبر جميع أحياء المدينة.
كما تستفيد العائلات من مجموعة واسعة من رياض الأطفال والمدارس. ويؤمّن التنوع التعليمي مسافات قصيرة وخيارات فردية لاختيار المدرسة عبر جميع المراحل الدراسية وأنواع المدارس.
