Published on 22/09/2025 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Bungalow |
|---|---|
| Living Area ca. | 113 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 334 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1978 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 99 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 489.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,327.43 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Деякі будинки переконують цифрами – цей бунгало переконує насамперед своїми можливостями. Офіційна житлова площа становить 113,5 м² на першому поверсі, доповнена приблизно 78 м² різнопланово використовуваного житлового простору в цокольному поверсі (плюс приблизно 21 м² технічних і коморних приміщень). У цілому утворюється корисна площа близько 190 м², яка може адаптуватися до різних життєвих етапів – як осередок життя для сім'ї з дітьми, як довгостроковий безбар'єрний дім або для людей, які хочуть поєднати проживання та хобі під одним дахом. Ця нерухомість пропонує простір для втілення власного життєвого задуму – останнім часом ми жили тут як сім'я з шести осіб і цінували та використовували кожен квадратний метр.
Перший крок після вхідних дверей веде через тамбур прямо в обідню зону – природний центр першого поверху, звідки рівномірно відкриваються всі частини будинку. Два мансардні ліхтарі, один із них відкривний, забезпечують тут особливу легкість і багато природного світла. З одного боку розташовані кухня та сходи вниз у цокольний поверх, навпроти коридор (передпокій) веде до трьох інших кімнат і головної ванної кімнати з душем і ванною – а двостулкові двері відкривають шлях до серця будинку: вітальні.
З відкритим каміном і п'ятиметровою віконною фронтальною стіною, що відкриває вид у сад, вітальня є місцем для затишку та відпочинку. Двостулкові двері з'єднують її з однією з суміжних кімнат і за потреби створюють простору, відкриту житлову зону. Таким чином уже цей один рівень поєднує всі життєво важливі функції будинку – на одному рівні та без жодного зайвого кроку.
З вітальні через скляні двері потрапляєш назовні – на велику терасу, орієнтовану на південь. Звідти сад відкривається в усій своїй глибині: сходи ведуть униз до поглибленого місця для грилю, що надає зовнішньому простору особливої просторової якості. Навпроти тераси, в тихому кутку саду, розташована постійно накрита відкрита зона відпочинку – захищена від негоди та придатна для використання протягом усього року, безбар'єрно доступна через газон, повз підняту грядку.
Окрім переднього головного входу, ділянка має ще один доступ через садову хвіртку поруч із зоною відпочинку, що веде на задню доріжку – типовий для цього тихого, сформованого житлового масиву, в якому немає класичного транзитного руху немає і майже виключно пересуваються мешканці. Із саду всього за 15 м можна дістатися до відповідного окремого гаража з власним місцем для паркування перед ним.
Цокольний поверх доступний як через внутрішні сходи, так і через окремий вхід із саду – майже як друга, самостійна квартира. Близько 78 м² повністю опалюваної житлової площі розподілено між просторою вітальнею та кімнатою для хобі з видом на заглиблену зону для гриля, окремою кухнею-вітальнею, сучасною ванною кімнатою з душем на одному рівні з підлогою, сауною та ще однією кімнатою. Чи то зона для гостей, поверх для хобі, чи самостійний куточок для відпочинку – цей рівень можна використовувати цілком відповідно до власних уявлень.
Безпосередньо перед будинком є ще одне місце для паркування, де вже є силове підключення для wallbox на 22 кВт – замість звичних 11 кВт.
Будинок зведено в масивному виконанні як бунгало з плоским дахом. Ми живемо тут уже 21 рік і за цей час поступово його модернізували та розвивали з оглядом на майбутнє:
Більшу частину вікон на першому та цокольному поверхах було замінено на пластикові вікна з потрійним склінням і оснащено електричними ролетами. Електропроводку, включно із запобіжними та розподільними щитками, було оновлено, одночасно підготувавши її для можливого надбудування та підключення фотоелектричної системи. За даними будівельного відомства, надбудова будівлі в принципі може бути погоджена – реальний варіант для всіх, хто в довгостроковій перспективі хоче створити ще більше простору.
Ванну кімнату в цокольному поверсі було якісно оновлено та розширено. Тераса оснащена довговічним покриттям WPC.
По всіх модернізаціях наявна детальна фотодокументація.
Наявний прозорий огляд поточних щомісячних додаткових витрат. Показники базуються на користуванні кількома особами, повному опаленні всіх житлових приміщень, регулярному користуванні сауною, а також електромобільності через наявне силове підключення 22-kW. Попри ці додаткові фактори споживання, поточні витрати перебувають на помірному рівні.
За конкретної зацікавленості із задоволенням надам цей огляд.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
У тихому, дружньому до сімей житловому масиві в Rodgau-Weiskirchen, що складається приблизно з 55 подібних будівель, розташований цей чарівний рядний середній бунгало. До будинків ведуть вузькі під’їзні дороги, якими майже виключно користуються мешканці. Завдяки цьому тут дуже малий автомобільний рух – ідеально, щоб діти могли безпечно гратися надворі, а також виникає невимушена, сусідська атмосфера.
Оточення запрошує до різноманітного проведення дозвілля: за кілька хвилин ви пішки або велосипедом дістанетеся до прилеглих полів і лісів, популярного озера для купання в районі Nieder-Roden – відомого місця зустрічей для сімей і відпочивальників – а також до розташованих неподалік дитячих майданчиків, зон для гриля та відпочинку і різних спортивних можливостей або клубів.
Попри ідилічне розташування, інфраструктура тут чудова: м’ясні магазини, пекарні, супермаркети (наприклад, Netto, Lidl), дрогері, ресторани, а також лікарі, аптеки та перукарні зручно доступні пішки.
Також для тих, хто їздить на роботу, місце розташування чудове: BAB A3 та B45 лише за кілька хвилин їзди й швидко з’єднують вас, наприклад, із Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Aschaffenburg, Seligenstadt та Hanau (лише за 15–25 хвилин).
Громадський транспорт також відмінний: автобусна зупинка майже біля дверей – за кілька хвилин ви дістанетеся до станції S-Bahn Weiskirchen, звідти поїздка до центру Frankfurt триває близько 25 хвилин. У співпраці із Allgemeinen Deutschen Fahrrad-Club (ADFC) було створено добре розвинену мережу велосипедних доріжок і веломаршрутів через усі райони міста.
Сім’ї також отримують вигоду від широкої пропозиції дитячих садків і шкіл. Різноманіття освітніх можливостей забезпечує короткі відстані та індивідуальні варіанти вибору школи на всіх класах і типах шкіл.
