Wohnbereich
Wohnküche
1. Badezimmer
1. Schlafzimmer
2. Badezimmer
Aussen/Gebäude
Grundrisse
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 3 |
| Woonkamer ca. | 105 m² |
| Bouwjaar | 1955 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Modernisering |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 32 m² |
| Aankoopprijs | 875.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 8.333,33 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop aangeboden: een ruime 5-kamer-eigenwoning met ca. 105 m² woonoppervlakte in München-Laim.
De woning bevindt zich op de 3e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex uit 1955 en overtuigt door een zeldzame combinatie van ruime woonruimte, een doordachte indeling en extra ruimte-reserves.
Bijzondere kenmerken:
• ca. 105 m² woonoppervlakte
• ruime indeling met 5 kamers
• 4 goed bruikbare slaapkamers
• ruime woonkamer
• aparte woonkeuken
• 2 badkamers met daglicht
• bovenste verdieping / geen woning erboven
• balkon op het westen / loggia op het oosten
• lichte kamers dankzij ramen aan drie zijden
• ca. 32 m² extra, flexibel te gebruiken ruimtes met natuurlijke lichtinval
• De woning is al meer dan 14 jaar onafgebroken verhuurd en levert momenteel op:
• € 2.400 netto koude huur per maand / € 28.800 netto koude huur per jaar
• Rechtstreeks van de eigenaar en geen koperscourtage
Het vastgoed combineert daarmee een hoge woonkwaliteit met een bewezen verhuurkwaliteit.
________________________________________
Extra ruimtes & eigendomsvoordelen
Een bijzonder kenmerk van dit vastgoed zijn de ca. 32 m² extra gebruiksruimtes.
Tot het woningeigendom behoren twee afsluitbare kelderruimtes met ramen. Daarnaast zijn aan de woning twee afsluitbare bergruimtes op zolder toegewezen voor uitsluitend gebruik:
• twee afsluitbare kelder-/souterrainruimtes met ramen
• twee bergruimtes op zolder
De ruimtes bieden uiteenlopende gebruiksmogelijkheden:
• fitnessruimte of hobbyruimte
• thuiskantoor of privé-ruimtes voor ontspanning
• opslag- en bergruimte
________________________________________
Bijzonderheid binnen de VvE - Extra economische waarde:
De eigenwoning is verbonden met een mede-eigendomsbelang van 1.084/10.000. Dit aandeel omvat ook de woning van de huismeester, die tot het gemeenschappelijk eigendom behoort en momenteel niet als afzonderlijk privékavel is aangewezen (gebruiksoppervlakte ca. 45,87 m²). Dit aandeel is gedocumenteerd in de splitsingsakte.
________________________________________
Plattegrond met buitengewone flexibiliteit. De doordachte indeling maakt verschillende gebruiksconcepten mogelijk:
Gezinswoning
• ruime woonkamer
• vier slaapkamers
• twee badkamers
• woonkeuken
• balkon
• extra gebruiksruimtes
Beleggingsobject
• al meer dan 14 jaar succesvol verhuurd
• gevestigde WG-indeling
• stabiele vraag
• directe cashflow
Toekomstperspectief
• thuiskantoor
• logeerkamer
• Hobbyruimtes
• later eigen gebruik
________________________________________
Voorzieningen & modernisering
De woning is goed onderhouden en gemoderniseerd.
Hoogtepunten:
✓ Keuken en badkamers gemoderniseerd (2012)
✓ Parketvloer vernieuwd (2020)
✓ twee badkamers met raam
✓ Balkon op het westen & loggia op het oosten
✓ extra afsluitbare ruimtes
✓ ruime opbergmogelijkheden
________________________________________
Verhuur & investeringskwaliteit
De woning wordt al meer dan 14 jaar zonder leegstand succesvol als woongemeenschap gebruikt. De organisatie verloopt via een hoofdhuurder met zelfstandige onderverhuur binnen de gemeenschap.
De langdurige verhuurgeschiedenis toont:
✓ duurzame vraag
✓ hoge aantrekkelijkheid van de indeling
✓ stabiele inkomstenstructuur
✓ geringe beheersintensiteit
________________________________________
Woningen met meer dan 100 m² woonoppervlak en vijf kamers zijn zeldzaam in München-Laim.
Dit vastgoed biedt bovendien:
✓ ca. 32 m² flexibel te gebruiken nevenruimtes met daglicht
✓ twee badkamers met daglicht
✓ ligging op de bovenste verdieping
✓ balkon op het westen
✓ bewezen verhuur sinds meer dan 14 jaar
✓ extra eigendomsvoordeel binnen de VvE
✓ rechtstreekse aankoop zonder makelaarscourtage
Een vastgoedobject dat niet alleen woonoppervlak biedt, maar ook buitengewone flexibiliteit en potentieel op lange termijn.
________________________________________
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Ligging – München-Laim
Centraal wonen met perfecte geschiktheid voor het dagelijks leven. München-Laim behoort tot de gevestigde en blijvend gewilde woonlocaties in het westen van München.
De woning overtuigt door een bijzonder comfortabele infrastructuur. Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn binnen ca. 3 minuten lopen bereikbaar. Daartoe behoren:
•Supermarkten en winkelmogelijkheden
•Bakkerijen en cafés
•Restaurants en diensten
•Apotheken en medische voorzieningen
•overige voorzieningen voor het dagelijks leven
Ook de openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend: S-Bahn, U-Bahn en tram op korte loopafstand:
✓ snelle verbinding met het centrum van München
✓ goede bereikbaarheid van belangrijke werklocaties
Voor automobilisten is er extra comfort: parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage van het direct aangrenzende gebouw kunnen worden gehuurd (ca. 60€/maand).
De combinatie van centrale infrastructuur, uitstekende mobiliteit en een gevestigde woonkwaliteit maakt München-Laim tot een op lange termijn aantrekkelijke woonlocatie.
1.068.000 € Lichtovergoten 3-kamerwoning op gewilde locatie80687 München– Laim
679.000 € Per direct beschikbaar 3-kamerappartement met balkon op het zuiden en parkeerplaats in de ondergrondse garage in München-Laim80687 München
569.000 € Zonder makelaarscourtage - Leuke & goed onderhouden 3-kamerwoning, balkon, badkamer met raam, kelderberging80687 München– Laim
