Wohnbereich
Wohnküche
1. Badezimmer
1. Schlafzimmer
2. Badezimmer
Aussen/Gebäude
Grundrisse
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 105 m² |
| Anno costruito | 1955 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Moderno |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 32 m² |
| Prezzo di acquisto | 875.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 8.333,33 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita un ampio appartamento di 5 locali di proprietà, con circa 105 m² di superficie abitabile, a Monaco-Laim.
L’appartamento si trova al 3° piano di un curato edificio plurifamiliare del 1955 e convince per la rara combinazione di ampi spazi abitativi, distribuzione ben studiata e ulteriori riserve di superficie.
Caratteristiche principali:
• circa 105 m² di superficie abitabile
• ampia struttura con 5 locali
• 4 camere da letto ben utilizzabili
• ampio soggiorno
• cucina abitabile separata
• 2 bagni con luce naturale
• ultimo piano / nessun appartamento sopra
• balcone esposto a ovest / loggia esposta a est
• ambienti luminosi grazie alle finestre su tre lati
• circa 32 m² di superfici aggiuntive, utilizzabili in modo flessibile e con illuminazione naturale
• L’appartamento è affittato ininterrottamente da oltre 14 anni e attualmente genera:
• 2.400 € di canone mensile netto a freddo / 28.800 € di canone annuo netto a freddo
• Direttamente dal proprietario e senza provvigione per l’acquirente
L’immobile combina quindi un’elevata qualità abitativa con una comprovata redditività locativa.
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Superfici aggiuntive e vantaggi della proprietà
Una caratteristica particolare di questo immobile sono i circa 32 m² di superfici accessorie aggiuntive.
Alla proprietà dell’appartamento appartengono due cantine chiudibili a chiave e dotate di finestre. Inoltre, all’appartamento sono assegnati per l’uso esclusivo due vani sottotetto chiudibili a chiave nel piano mansardato:
• due locali chiudibili a chiave, illuminati da finestre, ad uso cantina/seminterrato
• due vani nel sottotetto
Le superfici offrono molteplici possibilità di utilizzo:
• area fitness o sala hobby
• home office o spazi privati di ritiro
• spazio per deposito e stoccaggio
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Particolarità all’interno della WEG - Ulteriore valore economico:
L’appartamento di proprietà è associato a una quota di comproprietà pari a 1.084/10.000. Tale quota comprende anche l’alloggio del custode, appartenente alla proprietà comune e attualmente non indicato come proprietà esclusiva separata (superficie utile circa 45,87 m²). Tale quota è documentata nella dichiarazione di divisione.
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Planimetria con flessibilità eccezionale. La distribuzione ben studiata consente diversi concept di utilizzo:
Appartamento familiare
• ampia zona giorno
• quattro camere da letto
• due bagni
• cucina abitabile
• balcone
• superfici accessorie aggiuntive
Investimento
• affittato con successo da oltre 14 anni
• struttura collaudata di appartamento condiviso
• domanda stabile
• cash flow immediato
Prospettive future
• home office
• camera per gli ospiti
• Spazi per hobby
• futuro uso proprio
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Dotazioni e ammodernamento
L’appartamento è stato mantenuto con cura e ammodernato.
Punti di forza:
✓ Cucina e bagni ammodernati (2012)
✓ Pavimento in parquet rinnovato (2020)
✓ due bagni con finestra
✓ Balcone esposto a ovest e loggia esposta a est
✓ ulteriori locali chiudibili a chiave
✓ ampie possibilità di stoccaggio
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Locazione e qualità dell’investimento
L’appartamento viene utilizzato con successo da oltre 14 anni come appartamento condiviso, senza periodi di sfitto. L’organizzazione avviene tramite un conduttore principale con sublocazione autonoma all’interno della comunità.
La lunga storia locativa dimostra:
✓ domanda sostenibile
✓ elevata attrattività della pianta
✓ struttura dei ricavi stabile
✓ bassa intensità di gestione
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Gli appartamenti con oltre 100 m² di superficie abitabile e cinque locali sono rari a Monaco-Laim.
Questo immobile offre inoltre:
✓ ca. 32 m² di superfici accessorie utilizzabili in modo flessibile e con luce naturale
✓ due bagni con luce naturale
✓ posizione all’ultimo piano
✓ balcone esposto a ovest
✓ locazione collaudata da oltre 14 anni
✓ ulteriore vantaggio derivante dalla proprietà WEG
✓ acquisto diretto senza provvigione
Un immobile che non offre soltanto superficie abitabile, ma anche una flessibilità straordinaria e un potenziale a lungo termine.
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Posizione – Monaco-Laim
Vivere in posizione centrale con una perfetta funzionalità quotidiana. Monaco-Laim è una delle zone residenziali consolidate e costantemente richieste nella parte occidentale di Monaco.
L’appartamento convince per un’infrastruttura particolarmente comoda. Tutti i servizi di uso quotidiano sono raggiungibili in circa 3 minuti a piedi. Tra questi:
•Supermercati e possibilità di acquisto
•Panetterie e caffè
•Ristoranti e servizi
•Farmacie e assistenza medica
•ulteriori servizi per la vita quotidiana
Anche i collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti: S-Bahn, U-Bahn e tram a breve distanza a piedi:
✓ collegamento rapido con il centro di Monaco
✓ buona raggiungibilità dei principali luoghi di lavoro
Per gli automobilisti è disponibile un ulteriore comfort: i posti auto sotterranei nell’edificio direttamente confinante possono essere affittati (ca. 60€/mese).
La combinazione di infrastruttura centrale, eccellente mobilità e qualità residenziale consolidata rende Monaco-Laim una zona abitativa attraente a lungo termine.
1.068.000 € Luminoso appartamento di 3 locali in posizione ambita80687 München– Laim
679.000 € Appartamento libero con 3 locali, balcone esposto a sud e posto auto in garage sotterraneo a Monaco-Laim80687 München
569.000 € Senza provvigione - Grazioso e curato appartamento di 3 locali, balcone, bagno con finestra, cantina80687 München– Laim
