Wohnbereich
Wohnküche
1. Badezimmer
1. Schlafzimmer
2. Badezimmer
Aussen/Gebäude
Grundrisse
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 3 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 105 m² |
| Yapım yılı | 1955 |
| Yatak odaları | 4 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 5 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Modernize edilmiş |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 32 m² |
| Satış fiyatı | 875.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 8.333,33 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSatışa sunulan, Münih-Laim'de yaklaşık 105 m² yaşam alanına sahip geniş 5 odalı bir kat mülkiyetli dairedir.
Daire, 1955 yılında inşa edilmiş bakımlı bir apartmanın 3. üst katında yer almakta olup geniş yaşam alanı, iyi düşünülmüş planı ve ilave alan rezervlerinin nadir kombinasyonuyla öne çıkmaktadır.
Öne çıkan özellikler:
• yaklaşık 105 m² yaşam alanı
• geniş 5 odalı yapı
• kullanışlı 4 yatak odası
• geniş oturma odası
• ayrı yaşam mutfağı
• gün ışığı alan 2 banyo
• en üst kat / üzerinde daire yok
• batı balkon / doğu sundurma balkon
• üç cephedeki pencereler sayesinde aydınlık odalar
• doğal aydınlatmaya sahip, yaklaşık 32 m² ek ve esnek kullanılabilir alan
• Daire 14 yılı aşkın süredir kesintisiz olarak kiralanmış olup güncel olarak:
• aylık 2.400 € net soğuk kira / yıllık 28.800 € net soğuk kira
• Doğrudan malikinden ve alıcı komisyonu yok
Bu taşınmaz, yüksek yaşam kalitesini kanıtlanmış bir kiralama kalitesiyle birleştirmektedir.
________________________________________
Ek alanlar ve mülkiyet avantajları
Bu taşınmazın özel bir özelliği, yaklaşık 32 m² ek kullanım alanıdır.
Kat mülkiyetine pencereli, kilitlenebilir iki bodrum odası dahildir. Ayrıca çatı katında, yalnızca kullanım amacıyla daireye tahsis edilmiş iki kilitlenebilir depo bölmesi bulunmaktadır:
• kilitlenebilir, pencerelerle aydınlatılan iki bodrum-/zemin altı oda
• iki çatı katı bölmesi
Alanlar çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır:
• fitness alanı veya hobi odası
• ev ofisi veya özel dinlenme alanları
• depo ve saklama alanı
________________________________________
WEG içindeki özellik - Ekonomik değer:
Kat mülkiyetli daire, 1.084/10.000 oranında ortak mülkiyet payıyla bağlantılıdır. Bu pay, ortak mülkiyete dahil olan ve şu anda ayrı bir özel mülkiyet olarak gösterilmeyen kapıcı dairesini de kapsamaktadır (kullanım alanı yaklaşık 45,87 m²). Bu pay, bölüşüm beyannamesinde belgelenmiştir.
________________________________________
Olağanüstü esnekliğe sahip kat planı. İyi düşünülmüş kat planı çeşitli kullanım konseptlerine olanak tanımaktadır:
Aile dairesi
• geniş yaşam alanı
• dört yatak odası
• iki banyo
• yaşam mutfağı
• balkon
• ek kullanım alanları
Yatırım amaçlı taşınmaz
• 14 yılı aşkın süredir başarıyla kiralanmış
• yerleşik WG yapısı
• istikrarlı talep
• hemen nakit akışı
Gelecek perspektifi
• ev ofisi
• misafir odası
• Hobi alanları
• ileride kendi kullanımınız
________________________________________
Donanım ve Modernizasyon
Daire bakımlı ve modernize edilmiştir.
Öne çıkanlar:
✓ Mutfak ve banyolar modernize edilmiştir (2012)
✓ Parke zemin yenilenmiştir (2020)
✓ pencereli iki banyo
✓ Batı balkonu ve doğu locası
✓ ek kilitlenebilir odalar
✓ geniş depolama olanakları
________________________________________
Kiralama ve Yatırım Kalitesi
Daire, 14 yılı aşkın süredir boş kalmadan başarıyla bir öğrenci/çalışan paylaşım evi olarak kullanılmaktadır. Organizasyon, topluluk içinde bağımsız alt kiralama yapan bir ana kiracı üzerinden yürütülmektedir.
Uzun yıllara dayanan kiralama geçmişi şunları göstermektedir:
✓ sürdürülebilir talep
✓ kat planının yüksek cazibesi
✓ istikrarlı gelir yapısı
✓ düşük işletme yoğunluğu
________________________________________
100 m²'den fazla yaşam alanına ve beş odaya sahip daireler Münih-Laim'de nadirdir.
Bu gayrimenkul ayrıca şunları sunmaktadır:
✓ gün ışığı alan, esnek kullanılabilen yaklaşık 32 m² yan alan
✓ gün ışığı alan iki banyo
✓ son kat konumu
✓ Batı balkonu
✓ 14 yılı aşkın süredir kanıtlanmış kiralama
✓ ek WEG mülkiyet avantajı
✓ komisyonsuz doğrudan satın alma
Yalnızca yaşam alanı sunmakla kalmayan, olağanüstü esneklik ve uzun vadeli potansiyel sağlayan bir gayrimenkul.
________________________________________
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum – Münih-Laim
Mükemmel günlük yaşam olanaklarıyla merkezi konumda yaşam. Münih-Laim, Münih'in batısındaki yerleşik ve uzun vadede rağbet gören konut bölgelerinden biridir.
Daire, özellikle konforlu bir altyapıya sahiptir. Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm olanaklara yaklaşık 3 dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir. Bunlar arasında şunlar bulunmaktadır:
•Süpermarketler ve alışveriş olanakları
•Fırınlar ve kafeler
•Restoranlar ve hizmetler
•Eczaneler ve sağlık hizmetleri
•günlük yaşamın diğer olanakları
Ulaşım bağlantıları da mükemmeldir: S-Bahn, U-Bahn ve tramvay kısa yürüme mesafesindedir:
✓ Münih şehir merkezine hızlı bağlantı
✓ önemli iş merkezlerine kolay ulaşım
Araç sahipleri için ek konfor: Doğrudan komşu binadaki yeraltı otoparkı park yerleri kiralanabilir (aylık yaklaşık 60€).
Merkezi altyapı, mükemmel ulaşım olanakları ve yerleşik yaşam kalitesinin birleşimi, Münih-Laim'i uzun vadede cazip bir konut bölgesi haline getirmektedir.
1.068.000 € Aranan konumda ışık dolu 3 odalı daire80687 München– Laim
679.000 € Münih-Laim'de güney balkonlu ve kapalı otopark alanlı, boş 3 odalı daire80687 München
569.000 € Komisyonsuz - Hoş ve bakımlı 3 odalı daire, balkon, pencereli banyo, bodrum bölmesi80687 München– Laim
