شقة من 5 غرف في الطابق العلوي الأخير بمساحة 105م² في ميونخ-لايم، مساحة استخدام 32م² مع ضوء النهار، دون عمولة، بيع مباشر

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

للبيع شقة تمليك واسعة من 5 غرف بمساحة معيشة تبلغ حوالي 105 م² في ميونخ-لايم.

تقع الشقة في الطابق الثالث من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به، يعود بناؤه إلى عام 1955، وتمتاز بمزيج نادر من المساحة السكنية الرحبة، والتقسيم المدروس، واحتياطيات مساحات إضافية.

الميزات الخاصة:
• حوالي 105 م² مساحة معيشة
• تقسيم واسع من 5 غرف
• 4 غرف نوم عملية الاستخدام
• غرفة معيشة واسعة
• مطبخ معيشة منفصل
• حمّامان بإضاءة طبيعية
• الطابق العلوي الأخير / لا توجد شقة فوقها
• شرفة غربية / لوجيا شرقية
• غرف مشرقة بفضل النوافذ في ثلاث جهات
• حوالي 32 م² من المساحات الإضافية القابلة للاستخدام المرن، مع إضاءة طبيعية
• الشقة مؤجرة بشكل مستمر منذ أكثر من 14 عامًا، وتحقق حاليًا:
• 2.400 € إيجارًا صافيًا باردًا شهريًا / 28.800 € إيجارًا صافيًا باردًا سنويًا
• مباشرة من المالك ومن دون عمولة على المشتري

وبذلك تجمع العقار بين جودة سكنية عالية وجودة تأجير مثبتة.
________________________________________

المساحات الإضافية ومزايا الملكية
من السمات الخاصة لهذا العقار المساحات الإضافية القابلة للاستخدام، والبالغة حوالي 32 م².
تشمل ملكية الشقة قبوين قابلين للقفل مزودين بنوافذ. بالإضافة إلى ذلك، خُصص للشقة قسمان قابلان للقفل في العلية للاستخدام الحصري:
• قبوَان/مساحتان سُفليتان قابلتان للقفل ومضاءتان بالنوافذ
• قسمان في العلية
تتيح هذه المساحات إمكانيات استخدام متنوعة:
• منطقة لياقة بدنية أو غرفة هوايات
• مكتب منزلي أو مساحات خاصة للراحة والخصوصية
• مساحة للتخزين وحفظ الأغراض
________________________________________

ميزة خاصة ضمن اتحاد ملاك السكن - قيمة اقتصادية إضافية:
ترتبط شقة التمليك بحصة ملكية مشتركة تبلغ 1.084/10.000. وتشمل هذه الحصة أيضًا شقة البواب المملوكة حاليًا ضمن الملكية المشتركة، والتي لم تُدرج بعد كملكية خاصة منفصلة (مساحة استخدام حوالي 45,87 م²). وقد وُثقت هذه الحصة في إعلان تقسيم الملكية.

________________________________________

مخطط أرضي يتمتع بمرونة استثنائية. يتيح المخطط المدروس مفاهيم استخدام مختلفة:
شقة عائلية
• منطقة معيشة واسعة
• أربع غرف نوم
• حمّامان
• مطبخ معيشة
• شرفة
• مساحات إضافية قابلة للاستخدام
استثمار عقاري
• مؤجرة بنجاح منذ أكثر من 14 عامًا
• هيكل سكن مشترك قائم
• طلب مستقر
• تدفق نقدي فوري
آفاق مستقبلية
• مكتب منزلي
• غرفة ضيوف
• مناطق للهوايات
• الاستخدام الشخصي اللاحق
________________________________________

التجهيزات والتحديث
تمت صيانة الشقة وتحديثها.
أبرز المزايا:
✓ تحديث المطبخ والحمّامات (2012)
✓ تجديد أرضية الباركيه (2020)
✓ حمّامان مزوّدان بنوافذ
✓ شرفة غربية ولوجيا شرقية
✓ غرف إضافية قابلة للإقفال
✓ إمكانات تخزين واسعة
________________________________________
التأجير وجودة الاستثمار
تُستخدم الشقة بنجاح منذ أكثر من 14 عاماً كسكن مشترك دون شغور. ويتم التنظيم من خلال مستأجر رئيسي يتولى التأجير من الباطن بشكل مستقل داخل المجموعة.
ويُظهر سجل التأجير طويل الأمد:
✓ طلباً مستداماً
✓ جاذبية عالية لمخطط الشقة
✓ هيكل إيرادات مستقراً
✓ حاجة منخفضة إلى الإدارة والتشغيل
________________________________________

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الشقق التي تزيد مساحتها السكنية عن 100 م² وتضم خمس غرف نادرة في ميونخ-لايم.

تقدم هذه العقار بالإضافة إلى ذلك:
✓ نحو 32 م² من المساحات الإضافية القابلة للاستخدام بمرونة والمزوّدة بضوء النهار
✓ حمّامان بضوء النهار
✓ موقع في الطابق الأخير
✓ شرفة غربية
✓ تأجير مثبت منذ أكثر من 14 عاماً
✓ ميزة ملكية إضافية ضمن WEG
✓ شراء مباشر دون عمولة

عقار لا يوفر مساحة سكنية فحسب، بل يوفر أيضاً مرونة استثنائية وإمكانات طويلة الأمد.
________________________________________

الموقع

وصف الموقع

الموقع – ميونخ-لايم

السكن في موقع مركزي مع ملاءمة مثالية للحياة اليومية. تُعد ميونخ-لايم من المناطق السكنية الراسخة والمطلوبة باستمرار في غرب ميونخ.

تتميز الشقة ببنية تحتية مريحة بشكل خاص. ويمكن الوصول إلى جميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية في غضون نحو 3 دقائق سيراً على الأقدام. وتشمل:
•محلات السوبرماركت وفرص التسوق
•المخابز والمقاهي
•المطاعم والخدمات
•الصيدليات والرعاية الطبية
•مرافق أخرى للحياة اليومية

كما أن مواصلات النقل ممتازة: قطار S-Bahn ومترو U-Bahn والترام على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام:
✓ اتصال سريع بوسط مدينة ميونخ
✓ سهولة الوصول إلى مواقع العمل المهمة

ويتوفر للسائقين مزيد من الراحة: يمكن استئجار مواقف سيارات تحت الأرض في المبنى المجاور مباشرةً (نحو 60€/شهرياً).

إن الجمع بين البنية التحتية المركزية، والتنقل الممتاز، وجودة السكن الراسخة يجعل ميونخ-لايم موقعاً سكنياً جذاباً على المدى الطويل.