Wohnbereich
Wohnküche
1. Badezimmer
1. Schlafzimmer
2. Badezimmer
Aussen/Gebäude
Grundrisse
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 3 |
| Приблизна житлова площа | 105 m² |
| Рік побудови | 1955 |
| спальні | 4 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 5 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | модернізований |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 32 m² |
| Ціна продажу | 875.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 8.333,33 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається простора 5-кімнатна квартира у власність площею приблизно 105 м² у Мюнхені-Лаймі.
Квартира розташована на 3-му поверсі доглянутого багатоквартирного будинку 1955 року побудови та вирізняється рідкісним поєднанням просторої житлової площі, продуманого планування і додаткових резервних площ.
Особливості:
• приблизно 105 м² житлової площі
• простора 5-кімнатна структура
• 4 добре придатні для використання спальні
• простора вітальня
• окрема житлова кухня
• 2 ванні кімнати з природним освітленням
• верхній останній поверх / над квартирою немає інших квартир
• західний балкон / східна лоджія
• світлі приміщення завдяки вікнам із трьох боків
• приблизно 32 м² додаткових площ із гнучкими можливостями використання та природним освітленням
• Квартира безперервно здається в оренду понад 14 років і наразі приносить:
• 2 400 € чистої орендної плати без комунальних витрат на місяць / 28 800 € чистої орендної плати без комунальних витрат на рік
• Безпосередньо від власника та без комісії покупця
Таким чином, нерухомість поєднує високу якість проживання з перевіреною якістю оренди.
________________________________________
Додаткові площі та переваги власності
Особливою характеристикою цієї нерухомості є приблизно 32 м² додаткових корисних площ.
До складу власності на квартиру входять два замикальні підвальні приміщення з вікнами. Крім того, за квартирою закріплено два замикальні комори на горищі для одноосібного користування:
• два замикальні підвальні приміщення / приміщення напівпідвального поверху з вікнами
• два приміщення на горищі
Площі пропонують різноманітні можливості використання:
• фітнес-зона або приміщення для хобі
• домашній офіс або приватні зони для усамітнення
• складські приміщення та місця для зберігання
________________________________________
Особливість у межах WEG — додаткова економічна цінність:
Право власності на квартиру пов’язане з часткою співвласності 1.084/10.000. Ця частка також охоплює квартиру консьєржа, що перебуває у спільній власності та наразі не оформлена як окрема спеціальна власність (корисна площа приблизно 45,87 м²). Ця частка документально зафіксована в декларації про поділ.
________________________________________
Планування з надзвичайною гнучкістю. Продумане планування дає змогу реалізувати різні концепції використання:
Сімейна квартира
• простора житлова зона
• чотири спальні
• дві ванні кімнати
• житлова кухня
• балкон
• додаткові корисні площі
Інвестиційна нерухомість
• успішно здається в оренду понад 14 років
• сформована структура спільної оренди
• стабільний попит
• негайний грошовий потік
Перспектива на майбутнє
• домашній офіс
• гостьова кімната
• Зони для хобі
• подальше власне використання
________________________________________
Оснащення та модернізація
Квартиру доглянуто та модернізовано.
Основні переваги:
✓ модернізовані кухня та ванні кімнати (2012)
✓ оновлена паркетна підлога (2020)
✓ дві ванні кімнати з вікнами
✓ західний балкон та східна лоджія
✓ додаткові приміщення, що замикаються
✓ просторі можливості для зберігання
________________________________________
Оренда та інвестиційна якість
Квартира понад 14 років успішно використовується як спільна квартира без простоїв. Організація здійснюється через головного орендаря, який самостійно здає кімнати в суборенду в межах спільноти.
Багаторічна історія оренди свідчить про:
✓ сталий попит
✓ високу привабливість планування
✓ стабільну структуру доходів
✓ незначні витрати на управління
________________________________________
Квартири житловою площею понад 100 м² із п’ятьма кімнатами рідко зустрічаються в Мюнхені-Лаймі.
Ця нерухомість додатково пропонує:
✓ близько 32 м² гнучко використовуваних підсобних площ із денним світлом
✓ дві ванні кімнати з денним освітленням
✓ розташування на останньому поверсі
✓ західний балкон
✓ перевірену оренду понад 14 років
✓ додаткову перевагу власності WEG
✓ пряму купівлю без комісії
Нерухомість, яка пропонує не лише житлову площу, а й надзвичайну гнучкість та довгостроковий потенціал.
________________________________________
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Розташування – Мюнхен-Лайм
Центральне проживання з ідеальною придатністю для повсякденного життя. Мюнхен-Лайм належить до усталених і стабільно затребуваних житлових районів на заході Мюнхена.
Квартира вирізняється особливо зручною інфраструктурою. Усі об’єкти повсякденного попиту доступні приблизно за 3 хвилини пішки. До них належать:
•Супермаркети та магазини
•Пекарні та кафе
•Ресторани й послуги
•Аптеки та медичне обслуговування
•інші об’єкти повсякденного життя
Транспортне сполучення також чудове: міська електричка S-Bahn, метро U-Bahn і трамвай — на невеликій відстані пішки:
✓ швидке сполучення з центром Мюнхена
✓ зручна доступність важливих місць роботи
Для автомобілістів передбачено додаткову зручність: паркомісця в підземному гаражі безпосередньо в сусідній будівлі можна орендувати (близько 60€/місяць).
Поєднання центральної інфраструктури, чудової мобільності та сформованої якості житла робить Мюнхен-Лайм довгостроково привабливим житловим районом.
1.068.000 € 3‑кімнатна квартира, наповнена світлом, у бажаному районі80687 München– Laim
679.000 € Вільна для заселення 3-кімнатна квартира з балконом на південній стороні та паркомісцем у підземному гаражі в Мюнхені-Лаймі80687 München
569.000 € Без комісії — затишна та доглянута 3-кімнатна квартира, балкон, ванна кімната з вікном, підвальне приміщення80687 München– Laim
