Mieszkanie na ostatnim piętrze z 5 pokojami, 105 m², Monachium-Laim, 32 m² pow. użytkowej z naturalnym światłem, bez prowizji, sprzedaż bezpośrednia

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Na sprzedaż przestronne 5-pokojowe mieszkanie własnościowe o powierzchni mieszkalnej ok. 105 m² w Monachium-Laim.

Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego z 1955 roku i wyróżnia się rzadkim połączeniem przestronnej powierzchni mieszkalnej, przemyślanego układu oraz dodatkowych rezerw powierzchni.

Najważniejsze cechy:
• ok. 105 m² powierzchni mieszkalnej
• przestronny układ 5-pokojowy
• 4 funkcjonalne sypialnie
• przestronny salon
• oddzielna kuchnia mieszkalna
• 2 łazienki z naturalnym oświetleniem
• najwyższa kondygnacja / brak mieszkania nad lokalem
• balkon zachodni / loggia wschodnia
• jasne pomieszczenia dzięki oknom z trzech stron
• ok. 32 m² dodatkowych, elastycznie wykorzystywanych powierzchni z naturalnym oświetleniem
• Mieszkanie jest nieprzerwanie wynajmowane od ponad 14 lat i obecnie osiąga:
• 2.400 € miesięcznego czynszu netto bez opłat / 28.800 € rocznego czynszu netto bez opłat
• Bezpośrednio od właściciela i bez prowizji kupującego

Nieruchomość łączy tym samym wysoką jakość mieszkania ze sprawdzoną jakością wynajmu.
________________________________________

Dodatkowe powierzchnie i korzyści właścicielskie
Szczególną cechą tej nieruchomości jest ok. 32 m² dodatkowych powierzchni użytkowych.
Do własności lokalu należą dwa zamykane pomieszczenia piwniczne z oknami. Ponadto do mieszkania przypisane są do wyłącznego użytkowania dwa zamykane schowki na poddaszu:
• dwa zamykane, doświetlone oknami pomieszczenia piwniczne / suterenowe
• dwa schowki na poddaszu
Powierzchnie oferują różnorodne możliwości wykorzystania:
• strefa fitness lub pokój hobby
• biuro domowe lub prywatne strefy wypoczynku
• przestrzeń magazynowa i schowek
________________________________________

Cecha szczególna w ramach WEG – dodatkowa wartość ekonomiczna:
Z własnością mieszkania związany jest udział we współwłasności wynoszący 1.084/10.000. Udział ten obejmuje również znajdujące się w części wspólnej budynku mieszkanie dozorcy, obecnie niewykazane jako odrębna własność lokalu (powierzchnia użytkowa ok. 45,87 m²). Udział ten jest udokumentowany w deklaracji podziału.

________________________________________

Rzut o wyjątkowej elastyczności. Przemyślany układ umożliwia różne koncepcje użytkowania:
Mieszkanie rodzinne
• przestronna strefa dzienna
• cztery sypialnie
• dwie łazienki
• kuchnia mieszkalna
• balkon
• dodatkowe powierzchnie użytkowe
Inwestycja kapitałowa
• z powodzeniem wynajmowane od ponad 14 lat
• ugruntowany układ współdzielonego mieszkania
• stabilny popyt
• natychmiastowy przepływ gotówki
Perspektywa na przyszłość
• biuro domowe
• pokój gościnny
• Strefy hobby
• późniejsze użytkowanie własne
________________________________________

Wyposażenie i modernizacja
Mieszkanie było odpowiednio utrzymywane i modernizowane.
Najważniejsze atuty:
✓ zmodernizowana kuchnia i łazienki (2012)
✓ odnowiona podłoga parkietowa (2020)
✓ dwie łazienki z oknem
✓ balkon zachodni i loggia wschodnia
✓ dodatkowe zamykane pomieszczenia
✓ przestronne możliwości przechowywania
________________________________________
Wynajem i jakość inwestycyjna
Mieszkanie od ponad 14 lat jest z powodzeniem wykorzystywane jako mieszkanie współdzielone, bez okresów pustostanu. Organizacja odbywa się za pośrednictwem głównego najemcy, który samodzielnie podnajmuje pokoje w ramach wspólnoty.
Wieloletnia historia wynajmu pokazuje:
✓ trwały popyt
✓ wysoką atrakcyjność układu pomieszczeń
✓ stabilną strukturę przychodów
✓ niewielkie nakłady na zarządzanie
________________________________________

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkania o powierzchni mieszkalnej przekraczającej 100 m² i pięciu pokojach są w Monachium-Laim rzadkością.

Ta nieruchomość oferuje dodatkowo:
✓ ok. 32 m² elastycznie wykorzystywanych powierzchni pomocniczych z dostępem światła dziennego
✓ dwie łazienki z dostępem światła dziennego
✓ położenie na najwyższej kondygnacji
✓ balkon zachodni
✓ sprawdzony wynajem od ponad 14 lat
✓ dodatkową korzyść wynikającą z własności w ramach WEG
✓ zakup bezpośredni bez prowizji

Nieruchomość, która oferuje nie tylko powierzchnię mieszkalną, lecz także wyjątkową elastyczność i długoterminowy potencjał.
________________________________________

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Lokalizacja – Monachium-Laim

Centralne mieszkanie z doskonałą funkcjonalnością na co dzień. Monachium-Laim należy do ugruntowanych i stale poszukiwanych lokalizacji mieszkaniowych w zachodniej części Monachium.

Mieszkanie wyróżnia się szczególnie komfortową infrastrukturą. Wszystkie obiekty codziennego użytku znajdują się w odległości ok. 3 minut pieszo. Należą do nich:
•Supermarkety i sklepy
•Piekarnie i kawiarnie
•Restauracje i punkty usługowe
•Apteki i opieka medyczna
•pozostałe obiekty codziennego użytku

Również komunikacja jest doskonała: S-Bahn, U-Bahn i tramwaj znajdują się w niewielkiej odległości pieszej:
✓ szybkie połączenie z centrum Monachium
✓ dobre połączenia z ważnymi lokalizacjami biznesowymi

Dla kierowców dostępny jest dodatkowy komfort: miejsca parkingowe w garażu podziemnym w bezpośrednio sąsiednim budynku można wynająć (ok. 60€/miesiąc).

Połączenie centralnej infrastruktury, doskonałej mobilności i ugruntowanej jakości mieszkaniowej sprawia, że Monachium-Laim jest długoterminowo atrakcyjną lokalizacją mieszkaniową.