Wohnbereich
Wohnküche
1. Badezimmer
1. Schlafzimmer
2. Badezimmer
Aussen/Gebäude
Grundrisse
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 105 m² |
| Año construido | 1955 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Modernizado |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 32 m² |
| Precio de compra | 875.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 8.333,33 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn venta, un espacioso piso en propiedad de 5 habitaciones con aprox. 105 m² de superficie habitable en Múnich-Laim.
El piso se encuentra en la 3.ª planta de un edificio residencial bien cuidado construido en 1955 y convence por una rara combinación de amplio espacio habitable, distribución bien planificada y reservas adicionales de superficie.
Características destacadas:
• aprox. 105 m² de superficie habitable
• amplia distribución de 5 habitaciones
• 4 dormitorios bien aprovechables
• espacioso salón
• cocina-comedor independiente
• 2 baños con luz natural
• última planta / no hay ninguna vivienda encima
• balcón orientado al oeste / logia orientada al este
• estancias luminosas gracias a ventanas en tres lados
• aprox. 32 m² de superficies adicionales de uso flexible con iluminación natural
• El piso lleva alquilado de forma ininterrumpida desde hace más de 14 años y actualmente genera:
• 2.400 € de alquiler neto en frío al mes / 28.800 € de alquiler neto en frío al año
• Directamente del propietario y sin comisión para el comprador
Por tanto, el inmueble combina una alta calidad residencial con una contrastada calidad de alquiler.
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Superficies adicionales y ventajas de la propiedad
Una característica especial de este inmueble son los aprox. 32 m² de superficies adicionales útiles.
La propiedad incluye dos trasteros cerrables en el sótano con ventanas. Además, al piso le han sido asignados para uso exclusivo dos compartimentos de trastero cerrables en el ático:
• dos estancias cerrables de sótano/semisótano con ventanas e iluminación natural
• dos compartimentos en el ático
Las superficies ofrecen múltiples posibilidades de uso:
• zona de fitness o sala de ocio
• despacho en casa o espacios privados de retiro
• almacén y espacio de almacenamiento
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Particularidad dentro de la WEG - Valor económico adicional:
El piso en propiedad está vinculado a una cuota de copropiedad de 1.084/10.000. Esta cuota incluye también la vivienda del conserje, que forma parte de la propiedad común y actualmente no está designada como propiedad privativa independiente (superficie útil aprox. 45,87 m²). Esta cuota está documentada en la declaración de división.
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Distribución con una flexibilidad extraordinaria. La distribución bien planificada permite diferentes conceptos de uso:
Vivienda familiar
• amplia zona de estar
• cuatro dormitorios
• dos baños
• cocina-comedor
• balcón
• superficies adicionales útiles
Inversión
• alquilado con éxito desde hace más de 14 años
• estructura de piso compartido consolidada
• demanda estable
• flujo de caja inmediato
Perspectiva de futuro
• despacho en casa
• habitación de invitados
• Zonas de ocio
• uso propio posterior
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Equipamiento y modernización
La vivienda se ha mantenido cuidada y modernizada.
Aspectos destacados:
✓ Cocina y baños modernizados (2012)
✓ Suelo de parquet renovado (2020)
✓ dos baños con ventana
✓ Balcón orientado al oeste y logia orientada al este
✓ estancias adicionales con cerradura
✓ amplias posibilidades de almacenamiento
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Alquiler y calidad de inversión
La vivienda se utiliza con éxito desde hace más de 14 años como vivienda compartida, sin períodos de desocupación. La organización se realiza mediante un inquilino principal que gestiona los subarriendos de forma independiente dentro de la comunidad.
El historial de alquiler a largo plazo demuestra:
✓ demanda sostenible
✓ gran atractivo de la distribución
✓ estructura de ingresos estable
✓ baja intensidad de gestión
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Las viviendas de más de 100 m² de superficie habitable y cinco habitaciones son poco frecuentes en Múnich-Laim.
Además, esta propiedad ofrece:
✓ aprox. 32 m² de superficies auxiliares de uso flexible con luz natural
✓ dos baños con luz natural
✓ ubicación en la última planta
✓ balcón orientado al oeste
✓ alquiler consolidado desde hace más de 14 años
✓ ventaja adicional de propiedad en la WEG
✓ compra directa sin comisión
Una propiedad que no solo ofrece superficie habitable, sino también una flexibilidad extraordinaria y un potencial a largo plazo.
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Ubicación – Múnich-Laim
Vivir en una ubicación céntrica con una perfecta funcionalidad para la vida cotidiana. Múnich-Laim es una de las zonas residenciales consolidadas y permanentemente solicitadas del oeste de Múnich.
La vivienda convence por una infraestructura especialmente cómoda. Todas las instalaciones necesarias para la vida cotidiana se encuentran a aprox. 3 minutos a pie. Entre ellas:
•Supermercados y comercios
•Panaderías y cafeterías
•Restaurantes y servicios
•Farmacias y atención médica
•otras instalaciones de la vida cotidiana
La conexión de transporte también es excelente: S-Bahn, U-Bahn y tranvía a poca distancia a pie:
✓ conexión rápida con el centro de Múnich
✓ buena accesibilidad a importantes centros de trabajo
Para los conductores existe una comodidad adicional: se pueden alquilar plazas de aparcamiento subterráneo en el edificio vecino directo (aprox. 60€/mes).
La combinación de infraestructura céntrica, excelente movilidad y una calidad residencial consolidada convierte a Múnich-Laim en una zona residencial atractiva a largo plazo.
1.068.000 € Luminoso piso de 3 habitaciones en ubicación muy solicitada80687 München– Laim
679.000 € Piso de 3 habitaciones disponible para ocupación inmediata, con balcón orientado al sur y plaza de garaje subterráneo en Múnich-Laim80687 München
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