Appartement de dernier étage de 5 pièces, 105 m² à Munich-Laim, 32 m² de surface utile avec lumière naturelle, sans commission, vente directe

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre, un spacieux appartement de 5 pièces en copropriété d’environ 105 m² habitables à Munich-Laim.

L’appartement se trouve au 3e étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu datant de 1955 et séduit par une combinaison rare d’espace de vie généreux, de plan bien pensé et de réserves de surfaces supplémentaires.

Caractéristiques particulières :
• env. 105 m² habitables
• configuration généreuse de 5 pièces
• 4 chambres facilement utilisables
• spacieux séjour
• cuisine-salle à manger séparée
• 2 salles de bains avec lumière naturelle
• dernier étage / aucun appartement au-dessus
• balcon orienté ouest / loggia orientée est
• pièces lumineuses grâce aux fenêtres sur trois côtés
• env. 32 m² de surfaces supplémentaires utilisables de manière flexible, avec éclairage naturel
• L’appartement est loué sans interruption depuis plus de 14 ans et génère actuellement :
• 2 400 € de loyer net hors charges par mois / 28 800 € de loyer net hors charges par an
• Directement du propriétaire et sans commission d’acquéreur

Le bien immobilier allie ainsi une qualité de vie élevée à une qualité locative éprouvée.
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Surfaces supplémentaires & avantages liés à la propriété
Une caractéristique particulière de ce bien immobilier sont les env. 32 m² de surfaces utiles supplémentaires.
La propriété comprend deux caves fermant à clé avec fenêtres. En outre, deux compartiments de grenier fermant à clé, destinés à l’usage exclusif de l’appartement, lui sont attribués dans les combles :
• deux pièces fermant à clé, en sous-sol / souterrain, éclairées par des fenêtres
• deux compartiments dans les combles
Ces surfaces offrent de nombreuses possibilités d’utilisation :
• espace fitness ou salle de loisirs
• bureau à domicile ou espaces privés de retrait
• espace de stockage et de rangement
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Particularité au sein de la copropriété - Valeur économique supplémentaire :
L’appartement en copropriété est associé à une quote-part de copropriété de 1.084/10.000. Cette quote-part comprend également le logement du concierge faisant partie des parties communes, actuellement non désigné comme propriété privative distincte (surface utile d’env. 45,87 m²). Cette quote-part est documentée dans l’acte de division.

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Plan offrant une flexibilité exceptionnelle. Le plan bien pensé permet différents concepts d’utilisation :
Appartement familial
• espace de vie généreux
• quatre chambres
• deux salles de bains
• cuisine-salle à manger
• balcon
• surfaces utiles supplémentaires
Investissement locatif
• loué avec succès depuis plus de 14 ans
• structure de colocation établie
• demande stable
• flux de trésorerie immédiat
Perspective d’avenir
• bureau à domicile
• chambre d’amis
• Espaces de loisirs
• usage personnel ultérieur
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Équipements & modernisation
L’appartement a été soigneusement entretenu et modernisé.
Points forts :
✓ Cuisine et salles de bains modernisées (2012)
✓ Parquet rénové (2020)
✓ deux salles de bains avec fenêtre
✓ Balcon orienté ouest & loggia orientée est
✓ pièces supplémentaires fermant à clé
✓ généreuses possibilités de rangement
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Location & qualité d’investissement
L’appartement est exploité avec succès depuis plus de 14 ans, sans vacance locative, en colocation. L’organisation est assurée par un locataire principal qui sous-loue de manière indépendante au sein de la communauté.
L’historique locatif de longue durée témoigne de :
✓ une demande durable
✓ une grande attractivité de la distribution
✓ une structure de revenus stable
✓ une faible intensité de gestion
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Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Les appartements de plus de 100 m² de surface habitable et comprenant cinq pièces sont rares à Munich-Laim.

Ce bien offre en outre :
✓ env. 32 m² de surfaces annexes utilisables de manière flexible, avec lumière naturelle
✓ deux salles de bains éclairées par la lumière naturelle
✓ situation au dernier étage
✓ balcon orienté ouest
✓ location éprouvée depuis plus de 14 ans
✓ avantage supplémentaire lié à la copropriété WEG
✓ achat direct sans commission

Un bien immobilier qui n’offre pas seulement une surface habitable, mais aussi une flexibilité exceptionnelle et un potentiel à long terme.
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Emplacement

Détails de l'emplacement

Situation – Munich-Laim

Vivre au centre avec une parfaite praticité au quotidien. Munich-Laim compte parmi les quartiers résidentiels établis et durablement recherchés de l’ouest de Munich.

L’appartement séduit par une infrastructure particulièrement confortable. Tous les commerces et services nécessaires au quotidien sont accessibles en env. 3 minutes à pied. Il s’agit notamment de :
•Supermarchés et commerces
•Boulangeries et cafés
•Restaurants et services
•Pharmacies et soins médicaux
•autres services du quotidien

Les transports sont également excellents : S-Bahn, métro et tramway accessibles à courte distance à pied :
✓ liaison rapide avec le centre-ville de Munich
✓ bonne accessibilité des principaux pôles d’emploi

Les automobilistes bénéficient d’un confort supplémentaire : des places de stationnement en sous-sol dans l’immeuble voisin direct peuvent être louées (env. 60€/mois).

La combinaison d’une infrastructure centrale, d’une excellente mobilité et d’une qualité résidentielle bien établie fait de Munich-Laim un quartier résidentiel attractif à long terme.