Wohnbereich
Wohnküche
1. Badezimmer
1. Schlafzimmer
2. Badezimmer
Aussen/Gebäude
Grundrisse
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 3 |
| Жилая площадь, ок. | 105 m² |
| Год построен | 1955 |
| Спальни | 4 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | модернизированный |
|---|---|
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 32 m² |
| Цена покупки | 875.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 8 333,33 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся просторная 5-комнатная квартира в собственности площадью около 105 м² в Мюнхене-Лайме.
Квартира расположена на 3-м этаже ухоженного многоквартирного дома 1955 года постройки и отличается редким сочетанием просторной жилой площади, продуманной планировки и дополнительных резервов площадей.
Особенности:
• около 105 м² жилой площади
• просторная планировка с 5 комнатами
• 4 хорошо используемые спальни
• просторная гостиная
• отдельная жилая кухня
• 2 ванные комнаты с естественным освещением
• верхний последний этаж / выше нет квартир
• западный балкон / восточная лоджия
• светлые помещения благодаря окнам с трёх сторон
• около 32 м² дополнительных площадей с естественным освещением, гибко используемых
• Квартира непрерывно сдаётся в аренду более 14 лет и в настоящее время приносит:
• 2.400 € нетто-арендной платы без коммунальных расходов в месяц / 28.800 € нетто-арендной платы без коммунальных расходов в год
• непосредственно от собственника, без комиссии покупателя
Таким образом, объект недвижимости сочетает высокое качество проживания с проверенной эффективностью сдачи в аренду.
________________________________________
Дополнительные площади и преимущества собственности
Особенностью этого объекта являются около 32 м² дополнительных полезных площадей.
К квартире относятся два запираемых подвальных помещения с окнами. Кроме того, за квартирой закреплены два запираемых кладовых помещения на мансарде для единоличного пользования:
• два запираемых подвальных помещения / помещения цокольного этажа с оконным освещением
• два помещения на мансардном этаже
Площади предлагают разнообразные возможности использования:
• фитнес-зона или помещение для хобби
• домашний офис или личные зоны отдыха
• складское помещение и место для хранения
________________________________________
Особенность в рамках WEG — дополнительная экономическая ценность:
Квартира в собственности связана с долей совладения 1.084/10.000. Эта доля также включает находящуюся в общей собственности квартиру консьержа, которая в настоящее время не выделена как отдельная индивидуальная собственность (полезная площадь около 45,87 м²). Эта доля задокументирована в декларации о разделе.
________________________________________
Планировка с исключительной гибкостью. Продуманная планировка позволяет реализовать различные концепции использования:
Семейная квартира
• просторная жилая зона
• четыре спальни
• две ванные комнаты
• жилая кухня
• балкон
• дополнительные полезные площади
Инвестиционный объект
• успешно сдаётся в аренду более 14 лет
• устоявшаяся структура совместного проживания
• стабильный спрос
• немедленный денежный поток
Перспектива на будущее
• домашний офис
• гостевая комната
• Зоны для хобби
• последующее личное использование
________________________________________
Оснащение и модернизация
Квартира содержится в ухоженном состоянии и была модернизирована.
Преимущества:
✓ модернизированные кухня и ванные комнаты (2012)
✓ обновлённый паркетный пол (2020)
✓ две ванные комнаты с окнами
✓ западный балкон и восточная лоджия
✓ дополнительные запираемые помещения
✓ просторные возможности для хранения
________________________________________
Аренда и инвестиционная привлекательность
Квартира успешно используется в качестве коммунальной квартиры уже более 14 лет без простоев. Организация осуществляется через основного арендатора с самостоятельной субарендой внутри сообщества.
Многолетняя история аренды демонстрирует:
✓ устойчивый спрос
✓ высокую привлекательность планировки
✓ стабильную структуру доходов
✓ низкие затраты на управление
________________________________________
Квартиры жилой площадью более 100 м² и пятью комнатами редко встречаются в Мюнхене-Лайме.
Дополнительно этот объект предлагает:
✓ около 32 м² гибко используемых вспомогательных площадей с дневным светом
✓ две ванные комнаты с естественным освещением
✓ расположение на верхнем этаже
✓ западный балкон
✓ проверенную аренду на протяжении более 14 лет
✓ дополнительное преимущество владения в составе WEG
✓ прямую покупку без комиссии
Объект недвижимости, который предлагает не только жилую площадь, но и исключительную гибкость и долгосрочный потенциал.
________________________________________
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Расположение — Мюнхен-Лайм
Центральное расположение с идеальной пригодностью для повседневной жизни. Мюнхен-Лайм относится к устоявшимся и стабильно востребованным жилым районам на западе Мюнхена.
Квартира отличается особенно комфортной инфраструктурой. Все объекты повседневного спроса находятся примерно в 3 минутах ходьбы. К ним относятся:
•супермаркеты и магазины
•пекарни и кафе
•рестораны и объекты сферы услуг
•аптеки и медицинские учреждения
•другие объекты повседневной инфраструктуры
Транспортная доступность также превосходна: городская электричка, метро и трамвай находятся в нескольких минутах ходьбы:
✓ быстрое сообщение с центром Мюнхена
✓ удобная доступность важных рабочих мест
Для автомобилистов предусмотрено дополнительное удобство: парковочные места в подземном гараже в непосредственно соседнем здании можно арендовать (около 60€/месяц).
Сочетание центральной инфраструктуры, превосходной мобильности и сформировавшегося высокого качества жилья делает Мюнхен-Лайм привлекательным жилым районом на долгосрочную перспективу.
1.068.000 € Светлая 3-комнатная квартира в востребованном районе80687 München– Laim
679.000 € Свободная 3-комнатная квартира с балконом, ориентированным на юг, и парковочным местом в подземном гараже в Мюнхене-Лайме80687 München
569.000 € Без комиссии — уютная и ухоженная 3-комнатная квартира, балкон, ванная с окном, кладовая в подвале80687 München– Laim
