| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 225 m² |
| Bouwjaar | 1956 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 10 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Gebied van het perceel | 841 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Noodzakelijke renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 115 m² |
| Aankoopprijs | 899.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.995,56 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesVeel ruimte, een royaal perceel en veelzijdige gebruiksmogelijkheden in een van de gewilde woonwijken van Gießen: dit vrijstaande huis met twee woningen biedt circa 225 m² woonoppervlak op een ca. 841 m² groot hoekperceel en is ideaal voor gezinnen met een grote ruimtebehoefte, wonen met meerdere generaties of de combinatie van wonen en werken onder één dak.
Het massief gebouwde en volledig onderkelderde huis wordt omgeven door een volgroeide tuin met gazons, bomen en struiken. Een gemetselde erfafscheiding van natuurbreuksteen benadrukt het zelfstandige karakter van het perceel.
Royaal ruimteaanbod over meerdere niveaus
De in totaal tien kamers zijn verdeeld over de begane grond, de bovenverdieping en de uitgebouwde zolder.
Op de begane grond bevindt zich een 3-kamerwoning. Het middelpunt is de woonkamer van circa 36 m² met royale beglazing en directe toegang tot het ca. 28 m² grote terras op het zuiden - een aantrekkelijke overgang tussen woonruimte en tuin.
De bovenverdieping beschikt over vier kamers en een om de hoek aangelegd balkon op het zuiden. Ook hier zorgen royale raampartijen voor lichte en vriendelijke ruimtes.
Beide woningen beschikken over badkamers met daglicht, een ligbad en een douche. In de woonruimtes benadrukt massief parket het hoogwaardige karakter van het huis. Het centrale trappenhuis met brede, gemarmerde stenen trap verbindt de verdiepingen.
De uitgebouwde zolder is ruimtelijk afgescheiden, beschikt over een eigen toegang en wordt momenteel als kantoor gebruikt. Hierdoor ontstaan extra mogelijkheden - bijvoorbeeld voor thuiswerken, werken en wonen onder één dak of een aparte teruggetrokken ruimte.
In totaal zijn circa 225 m² woonoppervlak, ca. 115 m² gebruiksoppervlak en daarmee een totale oppervlakte van circa 340 m² beschikbaar.
Groot perceel en aantrekkelijke buitenruimtes
Het ca. 841 m² grote hoekperceel biedt veel vrije ruimte rondom het huis. De volgroeide tuin met gazon, bomen en struiken zorgt voor privacy en biedt uiteenlopende mogelijkheden voor gezinnen, tuinliefhebbers of ontspannen uren in de buitenlucht.
Het op het zuiden gerichte terras op de begane grond en het balkon op het zuiden op de bovenverdieping breiden de woonruimte naar buiten uit.
Ook veel ruimte voor hobby, werkplaats en voertuigen
Een bijzonderheid is de direct vanuit het huis bereikbare, verwarmbare garage. Deze beschikt over een professionele montagekuil en aansluitingen voor perslucht en krachtstroom en biedt daarmee uitzonderlijk goede Voorwaarden voor hobby, werkplaats of intensief voertuiggebruik.
Het huis is volledig onderkelderd en biedt extra gebruiks- en opslagruimte.
Gemoderniseerde installatietechniek
De installatietechniek is in 2023 uitgebreid geactualiseerd. De verwarming vindt plaats via een combinatie van een warmtepomp met koelfunctie en een gascondensatieketel.
Op de zolderverdieping en in de garage is bovendien een klimaatwarmtepomp voor verwarming en koeling beschikbaar.
De woning beschikt over energie-efficiëntieklasse C en is uitgerust met een alarmsysteem. De royaal gedimensioneerde huisaansluiting met 3 × 63 A biedt bovendien een goede technische basis voor de installatie van wallboxen.
Solide basis met individueel vormgevingspotentieel
Het huis combineert een solide massieve bouwwijze, een uitzonderlijk royaal ruimteaanbod en een aantrekkelijk perceel met de mogelijkheid om de uitrusting en inrichting in het kader van een renovatie dan wel modernisering aan de eigen wensen aan te passen.
Juist de combinatie van twee woonlagen en de afzonderlijk te gebruiken zolderverdieping opent talrijke gebruiksmogelijkheden en maakt de woning interessant voor verschillende levensmodellen.
PS: Sommige foto’s zijn met AI bewerkt; meubilair en voorwerpen zijn gedeeltelijk verwijderd.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Gewilde woonlocatie in de wijk Schwanenteich
De woning bevindt zich op een zeer goede en gewilde woonlocatie in Gießen. De wijk Schwanenteich combineert rustig wonen met korte afstanden en een uitstekende infrastructuur.
De nabijgelegen Wieseckaue en het Philosophenwald bieden aantrekkelijke mogelijkheden voor wandelingen, sport en ontspanning. Tegelijkertijd zijn cafés, restaurants, recreatiemogelijkheden en het centrum van Gießen snel bereikbaar - zowel te voet als met de stadsbus.
Ook de verkeersverbindingen zijn gunstig: de Gießener Ring is binnen enkele minuten bereikbaar, Frankfurt am Main ligt op ongeveer 65 kilometer afstand.
Een zeldzame combinatie van een royaal perceel, veel woon- en gebruiksoppervlak, veelzijdige gebruiksmogelijkheden en een gewilde woonlocatie in Gießen.
