| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 225 m² |
| Anno costruito | 1956 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 10 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Superficie di trama | 841 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 115 m² |
| Prezzo di acquisto | 899.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.995,56 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoMolto spazio, un terreno generoso e molteplici possibilità di utilizzo in una delle zone residenziali più ambite di Gießen: questa casa bifamiliare indipendente offre circa 225 m² di superficie abitabile su un lotto angolare di circa 841 m² ed è ideale per famiglie con grandi esigenze di spazio, per abitare insieme a più generazioni o per combinare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.
La casa, costruita in muratura e completamente interrata, è circondata da un giardino maturo con prati, alberi e arbusti. Una recinzione in muratura di pietra naturale spezzata sottolinea il carattere indipendente della proprietà.
Ampia offerta di spazi su più livelli
Le dieci stanze complessive sono distribuite tra piano terra, primo piano e mansarda abitabile.
Al piano terra si trova un appartamento di 3 locali. Il cuore dell'abitazione è il soggiorno di circa 36 m², con ampie vetrate e accesso diretto alla terrazza esposta a sud di circa 28 m²: un passaggio invitante tra la zona giorno e il giardino.
Il primo piano dispone di quattro stanze e di un balcone angolare esposto a sud. Anche qui, le ampie superfici vetrate garantiscono ambienti luminosi e accoglienti.
Entrambi gli appartamenti dispongono di bagni con luce naturale, vasca e doccia. Nelle zone giorno, il parquet massiccio sottolinea il carattere pregiato della casa. Il vano scala centrale, con un'ampia scala in pietra marmorizzata, collega i piani.
La mansarda abitabile è separata dagli altri ambienti, dispone di un accesso indipendente ed è attualmente utilizzata come ufficio. Ne derivano ulteriori possibilità, ad esempio per l'home office, per lavorare e abitare sotto lo stesso tetto o come area separata per ritirarsi.
Complessivamente sono disponibili circa 225 m² di superficie abitabile, circa 115 m² di superficie utile e quindi una superficie complessiva di circa 340 m².
Ampio terreno e interessanti spazi esterni
Il lotto angolare di circa 841 m² offre molto spazio libero intorno alla casa. Il giardino maturo con prato, alberi e arbusti garantisce privacy e offre molteplici possibilità per famiglie, amanti del giardinaggio o piacevoli momenti all'aperto.
La terrazza esposta a sud al piano terra e il balcone esposto a sud al primo piano ampliano gli spazi abitativi verso l'esterno.
Molto spazio anche per hobby, officina e veicoli
Una particolarità è il garage riscaldabile, direttamente accessibile dalla casa. Dispone di una fossa di ispezione professionale, nonché di attacchi per aria compressa e corrente ad alta potenza, offrendo così condizioni eccezionalmente favorevoli Condizioni ideali per hobby, laboratorio o uso intensivo dei veicoli.
La casa dispone di un piano interrato completo e offre ulteriori superfici utili e di deposito.
Impiantistica domestica modernizzata
L’impiantistica domestica è stata ampiamente aggiornata nel 2023. Il riscaldamento è garantito da una combinazione di pompa di calore con funzione di raffrescamento e caldaia a condensazione a gas.
Nel sottotetto e nel garage è inoltre disponibile una pompa di calore climatizzante per il riscaldamento e il raffrescamento.
L’immobile dispone della classe di efficienza energetica C ed è dotato di un impianto d’allarme. L’allacciamento domestico generosamente dimensionato, con 3 × 63 A, offre inoltre una buona base tecnica per l’installazione di wallbox.
Base solida con potenziale di personalizzazione
La casa combina una solida costruzione massiccia, una superficie abitativa eccezionalmente generosa e un terreno attraente con la possibilità di adattare dotazioni e configurazione alle proprie esigenze nell’ambito di una ristrutturazione o modernizzazione.
In particolare, la combinazione di due livelli abitativi e del sottotetto utilizzabile separatamente offre numerose possibilità d’uso e rende l’immobile interessante per diversi modelli di vita.
PS: Alcune foto sono state modificate con l’IA; mobili e oggetti sono stati in parte rimossi.
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Zona residenziale prestigiosa nel quartiere Schwanenteich
L’immobile si trova in una zona residenziale molto buona e ricercata di Gießen. Il quartiere Schwanenteich coniuga la tranquillità abitativa con brevi distanze e un’eccellente infrastruttura.
La vicina Wieseckaue e il Philosophenwald offrono interessanti possibilità per passeggiate, sport e relax. Allo stesso tempo, caffè, ristoranti, attività per il tempo libero e il centro di Gießen sono rapidamente raggiungibili, a piedi così come con l’autobus urbano.
Anche i collegamenti stradali sono favorevoli: la tangenziale di Gießen è raggiungibile in pochi minuti, mentre Francoforte sul Meno dista circa 65 chilometri.
Una rara combinazione di terreno generoso, ampie superfici abitative e utili, molteplici possibilità d’uso e una prestigiosa zona residenziale di Gießen.
