| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 225 m² |
| Année de construction | 1956 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 10 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Zone de terrain | 841 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 115 m² |
| Prix d'achat | 899.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 995,56 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBeaucoup d’espace, un vaste terrain et de multiples possibilités d’utilisation dans l’un des quartiers résidentiels prisés de Giessen : cette maison individuelle bifamiliale offre environ 225 m² de surface habitable sur un terrain d’angle d’environ 841 m² et convient idéalement aux familles ayant besoin de beaucoup d’espace, à la cohabitation intergénérationnelle ou à la combinaison de l’habitation et du travail sous un même toit.
Construite en dur et entièrement pourvue d’un sous-sol, la maison est entourée d’un jardin mature avec des pelouses, des arbres et des arbustes. Une clôture maçonnée en pierre naturelle brute souligne le caractère indépendant de la propriété.
Une généreuse offre d’espace sur plusieurs niveaux
Les dix pièces au total se répartissent entre le rez-de-chaussée, l’étage et les combles aménagés.
Le rez-de-chaussée comprend un appartement de 3 pièces. La pièce maîtresse est le séjour d’environ 36 m², doté de larges baies vitrées et d’un accès direct à la terrasse orientée au sud d’environ 28 m² - une transition attrayante entre l’espace de vie et le jardin.
L’étage dispose de quatre pièces ainsi que d’un balcon d’angle orienté au sud. Là aussi, les grandes surfaces vitrées créent des pièces lumineuses et accueillantes.
Les deux appartements disposent de salles de bains baignées de lumière naturelle avec baignoire et douche. Dans les espaces de vie, le parquet massif souligne le caractère haut de gamme de la maison. La cage d’escalier centrale, avec son large escalier en pierre marbrée, relie les différents niveaux.
Les combles aménagés sont séparés du reste de la maison, disposent d’un accès indépendant et sont actuellement utilisés comme bureau. Ils offrent ainsi des possibilités supplémentaires - par exemple pour le télétravail, pour travailler et vivre sous un même toit ou pour créer un espace de retrait séparé.
Au total, environ 225 m² de surface habitable, env. 115 m² de surface utile et donc une surface totale d’environ 340 m² sont disponibles.
Un grand terrain et des espaces extérieurs attrayants
Le terrain d’angle d’environ 841 m² offre beaucoup d’espace libre autour de la maison. Le jardin mature avec sa pelouse, ses arbres et ses arbustes crée de l’intimité et offre de multiples possibilités aux familles, aux passionnés de jardinage ou pour profiter de moments de détente en plein air.
La terrasse orientée au sud au rez-de-chaussée ainsi que le balcon exposé au sud à l’étage prolongent l’espace de vie vers l’extérieur.
Beaucoup d’espace également pour les loisirs, l’atelier et les véhicules
Une particularité est le garage chauffable, directement accessible depuis la maison. Il dispose d’une fosse de montage professionnelle ainsi que de raccordements à l’air comprimé et au courant fort, offrant ainsi des conditions exceptionnellement avantageuses Conditions idéales pour les loisirs, un atelier ou l’utilisation de véhicules exigeante.
La maison dispose d’un sous-sol complet et offre des surfaces utiles et de rangement supplémentaires.
Installations techniques modernisées
Les installations techniques du bâtiment ont été largement mises à jour en 2023. Le chauffage est assuré par une combinaison d’une pompe à chaleur avec fonction de refroidissement et d’une chaudière gaz à condensation.
Au dernier étage et dans le garage, une pompe à chaleur réversible est également disponible pour le chauffage et le refroidissement.
Le bien immobilier dispose de la classe d’efficacité énergétique C et est équipé d’un système d’alarme. Le raccordement domestique largement dimensionné de 3 × 63 A offre en outre une bonne base technique pour l’installation de bornes de recharge murales.
Une base solide avec un potentiel d’aménagement personnalisé
La maison associe une construction massive solide, une superficie habitable exceptionnellement généreuse et un terrain attrayant, avec la possibilité d’adapter l’équipement et l’aménagement à ses propres idées dans le cadre d’une rénovation ou d’une modernisation.
La combinaison de deux niveaux d’habitation et du dernier étage utilisable séparément offre notamment de nombreuses possibilités d’utilisation et rend le bien intéressant pour différents modes de vie.
PS : Certaines photos ont été retouchées par IA, le mobilier et certains objets ont été partiellement supprimés.
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Quartier résidentiel prisé du Schwanenteichviertel
Le bien immobilier se trouve dans un quartier résidentiel très recherché de Gießen. Le Schwanenteichviertel combine un environnement calme avec des trajets courts et une excellente infrastructure.
La Wieseckaue et la forêt des philosophes, situées à proximité, offrent de nombreuses possibilités de promenades, de sport et de détente. Dans le même temps, les cafés, restaurants, offres de loisirs et le centre-ville de Gießen sont rapidement accessibles, à pied comme en bus urbain.
La desserte routière est également avantageuse : le périphérique de Gießen est accessible en quelques minutes, tandis que Francfort-sur-le-Main se trouve à environ 65 kilomètres.
Une combinaison rare d’un terrain généreux, de grandes surfaces habitables et utiles, de possibilités d’utilisation variées et d’un quartier résidentiel prisé de Gießen.
