Ruim tuinappartement in een architectenwoning – 140 m², open haard en carport

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

RUIM TUINAPPARTEMENT IN KLEINMACHNOW

140 m² in een architectenwoning | Zuidtuin voor exclusief gebruik | Open haard | Carport | zonder makelaarskosten

Veel ruimte, royale glaspartijen en direct uitzicht op het groen: op een rustige locatie aan een doodlopende straat in Kleinmachnow, direct aan de grens met Berlin-Zehlendorf, wordt de begane grond van een hoogwaardige architectenwoning uit 2001 verhuurd.

Het appartement van ca. 140 m² combineert ruim wonen op één niveau met een fraai aangelegde tuin. Het is bijzonder geschikt voor een alleenstaande of een stel dat waarde hecht aan architectuur, hoogwaardige materialen en een eigen tuin.

OPEN WONEN MET TWEE APARTE SLAAPKAMERS

Het middelpunt wordt gevormd door de royale, open woon-, eet- en haardruimtes. Twee afgesloten slaapkamers bieden privacy; een daarvan kan ook als werk- of logeerkamer worden gebruikt. Daarnaast zijn er een aparte keuken, een badkamer, een gastentoilet en een voorraad-/bergruimte.

De vermelding van drie kamers omvat de twee afgesloten slaapkamers en de grote open woonruimte met de woon-, eet- en haardzones. Een latere afscheiding van de haard- of woonkamer met scheidingswanden is na afzonderlijke overeenstemming denkbaar.

Het appartement heeft een eigen toegang vanuit het gemeenschappelijke trappenhuis. De bestaande interne verbinding met het souterrain wordt vóór aanvang van de huur afgesloten met een geïsoleerde scheidingswand. Het souterrain maakt geen deel uit van het huuraanbod en wordt afzonderlijk door de eigenaar gebruikt.

DE ZUIDTUIN

De hoogwaardig aangelegde zuidtuin staat uitsluitend ter beschikking van de huurders van de begane grond. Het terras op de begane grond, gelegen aan de keuken, hoort erbij. De twee terrasgedeelten van het souterrain zijn uitgezonderd; deze blijven voorbehouden aan de gebruiker daarvan.

Vloerhoge ramen en grote glaspartijen verbinden de woonruimte met het terras en de tuin. Hier woont u rustig in het groen – vlak bij Berlin.

Een carportparkeerplaats is inbegrepen in de kale huur. De carport is voorzien van een wallbox voor het aansluiten van een elektrisch voertuig.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

ARCHITECTUUR EN UITRUSTING

De woning is door de eigenaar individueel ontworpen en gebouwd als architectenwoning. Royale beglazing, hoogwaardige materialen en een heldere indeling kenmerken de woning.

– ca. 140 m² woonoppervlakte op de begane grond
– twee afgesloten slaapkamers
– open verbonden woon-, eet- en haardgedeeltes
– aparte inbouwkeuken
– badkamer en gastentoilet
– berging
– massief houten parket in de woon- en slaapgedeeltes
– hoogwaardige natuurstenen-/granietvloeren in de keuken en badkamers
– vloerverwarming
– open haard
– kamerhoge ramen en grote glaspartijen
– terras op de begane grond en tuin op het zuiden voor exclusief gebruik, met uitzondering van de twee terrassen op de benedenverdieping
– eigen toegang vanaf het gemeenschappelijke trappenhuis
– één carportparkeerplaats inbegrepen

De woning verkeert in zeer goed onderhouden staat.

INTERNET

Glasvezel ligt in de straat tot aan de woning. De mogelijkheid en de kosten van een huisaansluiting worden momenteel onderzocht; een bedrijfsklare glasvezelaansluiting wordt momenteel niet gegarandeerd. De huurder sluit zelf een internetcontract af voor zijn woning.

Overige gevallen

HUURVOORWAARDEN

Start huurperiode: 01.12.2026
Huurduur: onbepaalde tijd
Nettohuur exclusief bijkomende kosten, inclusief een carportparkeerplaats: € 2.800 per maand
Voorschot service- en verwarmingskosten: € 500 per maand
Hierin zijn kosten voor overeengekomen tuin- en buitenonderhoud ter hoogte van € 100 per maand inbegrepen
Totale maandelijkse betaling: € 3.300
Elektriciteit en internet: afzonderlijk voor rekening van de huurder
Borg: € 8.400 (drie nettohuren; wettelijke betaling in termijnen is mogelijk)
Er is voorzien in een indexhuur.

TUINONDERHOUD

Het reguliere, eenvoudige tuinonderhoud, met name grasmaaien, bewateren en onkruid verwijderen, wordt volgens de huurovereenkomst door de huurders verzorgd.

De verhuurder organiseert het noodzakelijke snoeien van heggen en bomen en de reiniging van het gezamenlijke carportdak en de dakgoten. De afrekening vindt jaarlijks plaats op basis van de daadwerkelijk gemaakte, contractueel overeengekomen en wettelijk door te berekenen kosten.

Overige tuinwerkzaamheden worden alleen indien nodig en na voorafgaand overleg over de omvang en kosten uitgevoerd.

VERHUUR ZONDER MAKELAARSKOSTEN, RECHTSTREEKS VAN DE EIGENAAR

Bij interesse ontvangen we graag een korte introductie en maken we met plezier een afspraak voor een bezichtiging. Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na voorafgaande afspraak.

Sommige afbeeldingen zijn bewerkt voor een betere weergave of zijn afkomstig uit de ontwerp- en planningsfase. De daadwerkelijke staat en de overeengekomen huur omvat zijn bepalend. Uitsluitend de begane grond wordt aangeboden; de kelderverdieping en de twee terrassen daarvan maken geen deel uit van de verhuur.

Locatie

Locatie

KLEINMACHNOW – GROEN WONEN TUSSEN BERLIJN EN POTSDAM

Kleinmachnow combineert een groene, overwegend door villa's gekenmerkte omgeving met de directe nabijheid van Berlin-Zehlendorf, Dahlem, Wannsee en Potsdam.

De woning ligt in een rustige doodlopende straat in een gevestigde woonomgeving met eengezinswoningen en architectenwoningen. De Berlijnse stadsgrens bevindt zich in de directe nabijheid.

Via de A115 zijn Berlijn en Potsdam goed bereikbaar. Winkels, artsen, apotheken en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de nabije omgeving.

Bossen, groenvoorzieningen en het Teltowkanaal bieden volop mogelijkheden voor wandelingen, sport en vrijetijdsbesteding. Het onderwijsaanbod in Kleinmachnow wordt aangevuld met voorzieningen in het aangrenzende zuidwesten van Berlijn en in Potsdam.