Простора садова квартира в будинку, спроєктованому архітектором – 140 м², камін і навіс для автомобіля

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю квартиру

ПРОСТОРА САДОВА КВАРТИРА В КЛЯЙНМАХНОВІ

140 м² у будинку, спроєктованому архітектором | Південний сад для одноосібного користування | Камін | Навіс для автомобіля | Без комісії

Багато простору, великі засклені поверхні та прямий вид на зелень: у тихому тупиковому провулку Кляйнмахнова, безпосередньо на межі з берлінським Целендорфом, здається в оренду перший поверх якісного будинку, спроєктованого архітектором, збудованого у 2001 році.

Квартира площею близько 140 м² поєднує просторе житло на одному рівні з ретельно облаштованою садовою ділянкою. Вона особливо підійде одній особі або парі, які цінують архітектуру, якісні матеріали та власний сад.

ВІДКРИТИЙ ПРОСТІР ДЛЯ ЖИТТЯ З ДВОМА ОКРЕМИМИ СПАЛЬНЯМИ

Центральне місце займають простора вітальня, їдальня та зона з каміном, об’єднані у відкритий простір. Дві окремі спальні забезпечують усамітнення; одну з них також можна використовувати як кабінет або кімнату для гостей. Крім того, є окрема кухня, ванна кімната, гостьовий санвузол і комора/підсобне приміщення.

Зазначення трьох кімнат охоплює дві окремі спальні та велику відкриту житлову зону з вітальнею, їдальнею та камінною зоною. Подальше відокремлення камінної зони або вітальні перегородками можливе за окремою домовленістю.

Квартира має окремий вхід зі спільного сходового майданчика. Існуючий внутрішній прохід до підвального поверху буде закрито ізоляційною перегородкою до початку оренди. Підвальний поверх не входить до пропозиції оренди й окремо використовується власником.

ПІВДЕННИЙ САД

Ретельно облаштований південний сад надається в одноосібне користування орендарям першого поверху. Тераса першого поверху, розташована біля кухні, також входить до пропозиції. Виняток становлять дві тераси підвального поверху; вони залишаються в користуванні його мешканців.

Вікна від підлоги до стелі та великі засклені поверхні поєднують житлову зону з терасою та садом. Тут можна спокійно жити серед зелені — безпосередньо біля Берліна.

Місце для автомобіля під навісом включене в базову орендну плату. Навіс обладнаний зарядною станцією для підключення електромобіля.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

АРХІТЕКТУРА ТА ОСНАЩЕННЯ

Будинок був індивідуально спроєктований і зведений власником як архітекторський будинок. Просторі засклені поверхні, високоякісні матеріали та чітка структура планування визначають характер квартири.

– близько 140 м² житлової площі на першому поверсі
– дві окремі спальні
– об’єднані відкриті зони вітальні, їдальні та каміна
– окрема вбудована кухня
– ванна кімната та гостьовий санвузол
– комора
– паркет із натурального дерева у вітальні та спальнях
– високоякісні підлоги з натурального каменю/граніту на кухні та у ванних кімнатах
– підігрів підлоги
– відкритий камін
– вікна до підлоги та великі засклені поверхні
– тераса на першому поверсі та південний сад в одноосібному користуванні, за винятком двох терас на цокольному поверсі
– окремий вхід зі спільного сходового майданчика
– одне місце в навісі для автомобіля включено у вартість

Квартира перебуває у дуже доглянутому стані.

ІНТЕРНЕТ

Оптоволоконний кабель прокладено вулицею до будинку. Можливість підключення будинку та його вартість наразі перевіряються; підключення до оптоволоконної мережі, готове до експлуатації, наразі не гарантується. Договір на інтернет для своєї квартири орендар укладає самостійно.

інше

УМОВИ ОРЕНДИ

Початок оренди: 01.12.2026
Тривалість оренди: безстроково
Чиста орендна плата без комунальних витрат, включно з одним паркомісцем під навісом: 2.800 € на місяць
Авансовий платіж за експлуатаційні витрати та опалення: 500 € на місяць
Сюди входять витрати на узгоджений догляд за садом і прилеглою територією в розмірі 100 € на місяць
Загальний щомісячний платіж: 3.300 €
Електроенергія та інтернет: оплачуються орендарем окремо
Застава: 8.400 € (три місячні чисті орендні плати без комунальних витрат; можливе передбачене законом розстрочення)
Передбачено укладення договору оренди з індексацією орендної плати.

ДОГЛЯД ЗА САДОМ

Поточний нескладний догляд за садом, зокрема косіння газону, поливання та видалення бур'янів, здійснюють орендарі відповідно до умов договору оренди.

Орендодавець організовує необхідне підстригання живоплотів і дерев, а також очищення спільного даху навісу для автомобілів і водостічних жолобів. Розрахунок здійснюється щороку на основі фактично понесених, узгоджених договором оренди та таких, що можуть бути покладені на орендарів згідно із законом, витрат.

Додаткові послуги садівника замовляються лише за потреби та після попереднього узгодження обсягу робіт і витрат.

ОРЕНДА БЕЗ КОМІСІЇ, БЕЗПОСЕРЕДНЬО ВІД ВЛАСНИКА

Якщо вас зацікавила пропозиція, будемо раді короткому розповіді про себе та із задоволенням домовимося про час перегляду. Перегляди проводяться виключно за попереднім записом.

Окремі зображення було ретушовано для кращого відображення або взято з етапу проєктування та планування. Вирішальними є фактичний стан і погоджений обсяг оренди. Пропонується в оренду виключно перший поверх; підвальний поверх і обидві його тераси не є частиною оренди.

Розташування

Опис місця розташування

КЛЯЙНМАХНОВ – ЖИТЛО СЕРЕД ЗЕЛЕНІ МІЖ БЕРЛІНОМ І ПОТСДАМOM

Кляйнмахнов поєднує зелене оточення, забудоване переважно віллами, з безпосередньою близькістю до берлінських районів Целендорф, Далем і Ванзеє, а також до Потсдама.

Квартира розташована на тихій тупиковій вулиці в районі зі сформованою житловою забудовою, де стоять приватні та архітекторські будинки. Міська межа Берліна — зовсім поруч.

Автомагістраллю A115 зручно дістатися до Берліна й Потсдама. Магазини, лікарі, аптеки та інші заклади для щоденних потреб розташовані неподалік.

Ліси, зелені зони та канал Тельтов пропонують різноманітні можливості для прогулянок, занять спортом і дозвілля. Освітні заклади Кляйнмахнова доповнюють установи в прилеглих південно-західних районах Берліна та в Потсдамі.