Gartenresidenz am Abend
Hausansicht am Abend
Südgarten am Abend
Wohnen mit Kamin
Südgarten und Terrasse
Wohnbereich Erdgeschoss
Gartenfassade
Kamin- und Essbereich
Südgarten mit Lichtkonzept
| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 140 m² |
| Año construido | 2001 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | 01.12.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Alquiler sin gastos | 2800 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 500 € |
| Total alquiler | 3300 € |
| Depósito | 8400€ |
| Precio por m2 | 23,57 €/m² |
AMPLIO APARTAMENTO CON JARDÍN EN KLEINMACHNOW
140 m² en casa de arquitecto | Jardín orientado al sur de uso exclusivo | Chimenea | Cochera | Sin comisión
Mucho espacio, grandes ventanales y vistas directas a zonas verdes: en una tranquila calle sin salida de Kleinmachnow, justo en el límite con Berlín-Zehlendorf, se alquila la planta baja de una casa de arquitecto de alta calidad construida en 2001.
El apartamento, de aprox. 140 m², combina una vivienda espaciosa en una sola planta con un jardín cuidadosamente diseñado. Es especialmente adecuado para una persona o una pareja que valore la arquitectura, los materiales de alta calidad y tener un jardín propio.
ESPACIO DIÁFANO CON DOS DORMITORIOS INDEPENDIENTES
El centro de la vivienda lo forman las amplias zonas diáfanas interconectadas de estar, comedor y chimenea. Dos dormitorios independientes ofrecen espacios privados; uno de ellos también puede utilizarse como despacho o habitación de invitados. Además, hay una cocina independiente, un baño, un aseo para invitados y un trastero.
La indicación de tres habitaciones incluye los dos dormitorios independientes y la amplia zona diáfana de estar, con sus espacios de estar, comedor y chimenea. Cabe la posibilidad de separar posteriormente la zona de la chimenea o el salón mediante tabiques, previo acuerdo por separado.
El apartamento dispone de acceso propio desde la escalera común. La conexión interna existente hasta el sótano se cerrará con un tabique aislante antes del inicio del alquiler. El sótano no forma parte de la oferta de alquiler y el propietario lo utilizará por separado.
EL JARDÍN ORIENTADO AL SUR
El jardín orientado al sur, diseñado con acabados de alta calidad, queda a disposición exclusiva de los inquilinos de la planta baja. También se incluye la terraza de la planta baja, situada junto a la cocina. Quedan excluidas las dos terrazas del sótano, reservadas para quienes lo utilicen.
Los ventanales de suelo a techo y las grandes superficies acristaladas conectan la zona de estar con la terraza y el jardín. Aquí podrá vivir tranquilamente rodeado de zonas verdes, justo a las puertas de Berlín.
Una plaza de cochera está incluida en el alquiler neto. La cochera dispone de un cargador para conectar un vehículo eléctrico.
ARQUITECTURA Y EQUIPAMIENTO
La casa fue diseñada y construida individualmente por el propietario como vivienda de arquitecto. Los amplios acristalamientos, los materiales de alta calidad y una distribución diáfana definen la vivienda.
– aprox. 140 m² de superficie habitable en la planta baja
– dos dormitorios independientes
– zonas de estar, comedor y chimenea comunicadas en un espacio abierto
– cocina independiente amueblada
– baño y aseo de cortesía
– trastero
– parquet de madera natural en las zonas de estar y dormitorios
– suelos de piedra natural/granito de alta calidad en la cocina y los baños
– calefacción por suelo radiante
– chimenea abierta
– ventanas hasta el suelo y amplios acristalamientos
– terraza en la planta baja y jardín orientado al sur para uso exclusivo, excepto las dos terrazas del sótano
– acceso propio desde la escalera comunitaria
– incluye una plaza de aparcamiento en cochera
La vivienda se encuentra en un estado de conservación excelente.
INTERNET
Hay fibra óptica en la calle hasta n la casa. Actualmente se están evaluando la posibilidad y los costes de una conexión a la vivienda; por el momento no se garantiza una conexión de fibra óptica operativa. El inquilino contratará por su cuenta el servicio de internet para su vivienda.
CONDICIONES DEL ALQUILER
Inicio del alquiler: 01.12.2026
Duración del alquiler: indefinida
Alquiler neto sin gastos, incluido una plaza de aparcamiento en cochera: 2.800 € mensuales
Anticipo de gastos de explotación y calefacción: 500 € mensuales
Esta cantidad incluye 100 € mensuales por los servicios de jardinería y mantenimiento exterior acordados
Pago total mensual: 3.300 €
Electricidad e internet: a cargo del inquilino, por separado
Fianza: 8.400 € (tres mensualidades del alquiler neto; se permite el pago fraccionado conforme a la ley)
Está prevista la inclusión de una cláusula de actualización del alquiler según un índice.
MANTENIMIENTO DEL JARDÍN
Los inquilinos se encargan, según lo acordado en el contrato de alquiler, del mantenimiento habitual y sencillo del jardín, en particular de cortar el césped, regar y quitar las malas hierbas.
El arrendador organiza la poda necesaria de setos y árboles, así como la limpieza del tejado de la cochera compartida y de los canalones. La liquidación se realiza anualmente según los costes realmente incurridos, acordados en el contrato de alquiler y legalmente repercutibles.
Los servicios de jardinería adicionales solo se contratarán cuando sean necesarios y tras acordar previamente su alcance y coste.
ALQUILER SIN COMISIÓN DIRECTAMENTE DEL PROPIETARIO
Si está interesado, nos encantará recibir una breve presentación y acordar una visita. Las visitas se realizan exclusivamente con cita previa.
Algunas imágenes se han retocado para facilitar su visualización o proceden de la fase de diseño y planificación. Lo determinante es el estado real y el alcance del alquiler acordado. Se ofrece exclusivamente la planta baja; el sótano y sus dos terrazas no forman parte del alquiler.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
KLEINMACHNOW: VIVIR ENTRE ZONAS VERDES, BERLÍN Y POTSDAM
Kleinmachnow combina un entorno verde, predominantemente caracterizado por villas, con la proximidad inmediata a Berlín-Zehlendorf, Dahlem, Wannsee y Potsdam.
La vivienda está situada en un callejón sin salida tranquilo, en una zona residencial consolidada con viviendas unifamiliares y casas de arquitecto. El límite de la ciudad de Berlín se encuentra en las inmediaciones.
A través de la A115 se puede llegar fácilmente a Berlín y Potsdam. En los alrededores hay comercios, médicos, farmacias y otros servicios de primera necesidad.
Los bosques, las zonas verdes y el canal de Teltow ofrecen numerosas posibilidades para pasear, practicar deporte y disfrutar del tiempo libre. La oferta educativa de Kleinmachnow se complementa con centros situados en el suroeste de Berlín y en Potsdam.
790 € Apartamento independiente en Stahnsdorf con enorme terraza14532 Stahnsdorf
1550 € Apartamento de dos habitaciones luminoso en Kleinmachnow, amueblado14532 Kleinmachnow
