Geniş bahçeli mimari ev dairesi – 140 m², şömine ve carport

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu daire hakkında

KLEINMACHNOW’DA GENİŞ BAHÇELİ DAİRE

Mimari evde 140 m² | Yalnızca kullanımınıza özel güney bahçesi | Şömine | Carport | Komisyonsuz

Geniş yaşam alanı, büyük cam yüzeyler ve doğrudan yeşilliğe bakan manzara: Kleinmachnow’da, çıkmaz bir sokakta ve Berlin-Zehlendorf sınırının hemen yakınında, 2001 yılında inşa edilmiş nitelikli bir mimari evin zemin katı kiraya verilmektedir.

Yaklaşık 140 m² büyüklüğündeki daire, tek katta geniş yaşam alanlarını özenle tasarlanmış bir bahçeyle bir araya getiriyor. Özellikle mimariye, kaliteli malzemelere ve kendine ait bir bahçeye önem veren tek kişi veya çiftler için uygundur.

İKİ AYRI YATAK ODALI AÇIK PLANLI YAŞAM ALANI

Geniş ve açık biçimde birbirine bağlanan oturma, yemek ve şömine alanları dairenin merkezini oluşturuyor. Ayrı kapıları olan iki yatak odası mahremiyet sunuyor; bunlardan biri çalışma veya misafir odası olarak da kullanılabilir. Ayrıca ayrı bir mutfak, banyo, misafir banyosu ve kiler/depo odası bulunmaktadır.

Üç oda bilgisi, ayrı kapıları olan iki yatak odasını ve oturma, yemek ve şömine bölümlerinin bulunduğu geniş, açık yaşam alanını kapsamaktadır. Şömine veya oturma odasının daha sonra bölme duvarlarıyla ayrılması, ayrıca yapılacak bir anlaşmayla düşünülebilir.

Dairenin ortak merdiven boşluğundan kendine ait bir girişi vardır. Alt kata olan mevcut iç bağlantı, kiralama başlamadan önce yalıtımlı bir bölme duvarıyla kapatılacaktır. Alt kat kiralama kapsamına dahil değildir ve mülk sahibi tarafından ayrı olarak kullanılacaktır.

GÜNEY BAHÇESİ

Özenle düzenlenmiş güney bahçesi, zemin kattaki kiracıların münhasır kullanımına sunulmaktadır. Mutfağın yanında yer alan zemin kat terası da buna dahildir. Alt kattaki iki teras alanı ise kapsam dışındadır ve alt kat kullanıcısına ayrılmıştır.

Yere kadar uzanan pencereler ve geniş cam yüzeyler, yaşam alanını teras ve bahçeyle birleştiriyor. Burada, Berlin’in hemen yanı başında, yeşillikler içinde huzurla yaşamak mümkün.

Bir carport park yeri soğuk kiraya dahildir. Carportta elektrikli araç bağlantısı için bir Wallbox bulunmaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

MİMARİ VE DONANIM

Ev, sahibi tarafından mimar evi olarak özel tasarlanmış ve inşa edilmiştir. Geniş cam yüzeyler, yüksek kaliteli malzemeler ve net bir plan yapısı daireye karakter kazandırmaktadır.

– zemin katta yaklaşık 140 m² yaşam alanı
– iki ayrı yatak odası
– açık planlı oturma, yemek ve şömine alanları
– ayrı ankastre mutfak
– banyo ve misafir banyosu
– depo odası
– oturma ve yatak odası alanlarında masif ahşap parke
– mutfak ve banyolarda yüksek kaliteli doğal taş/granit zeminler
– yerden ısıtma
– açık şömine
– tavana kadar uzanan pencereler ve geniş cam yüzeyler
– zemin kat terası ve yalnızca kullanımınıza ayrılmış güney bahçesi; iki bodrum katı terası hariç
– ortak merdiven boşluğundan özel giriş
– bir araçlık carport park yeri fiyata dahildir

Daire çok bakımlı durumdadır.

İNTERNET

Sokakta, eve kadar fiber optik altyapı bulunmaktadır. Eve bağlantı olanağı ve maliyeti hâlen incelenmektedir; çalışır durumda bir fiber optik bağlantı şu anda garanti edilmemektedir. Kiracı, dairesi için internet sözleşmesini kendisi yapar.

Diğer

KİRA KOŞULLARI

Kira başlangıcı: 01.12.2026
Kira süresi: belirsiz süreli
Carport park yeri dâhil net soğuk kira: aylık 2.800 €
İşletme ve ısıtma giderleri avansı: aylık 500 €
Bu tutara, kararlaştırılan bahçe ve dış alan bakımına ilişkin aylık 100 € tutarındaki masraflar dâhildir
Aylık toplam ödeme: 3.300 €
Elektrik ve internet: kiracı tarafından ayrıca karşılanır
Depozito: 8.400 € (üç net soğuk kira tutarı; kanunen taksitli ödeme mümkündür)
Endeksli kira kararlaştırılması öngörülmektedir.

BAHÇE BAKIMI

Düzenli ve basit bahçe bakımını, özellikle çim biçme, sulama ve yabani otları temizleme işlerini kiracılar kira sözleşmesindeki anlaşma uyarınca üstlenir.

Gerekli çit ve ağaç budama işleri ile ortak carport çatısının ve yağmur oluklarının temizliğini ev sahibi organize eder. Masraflar, fiilen oluşan, kira sözleşmesinde kararlaştırılan ve yasal olarak kiracıya yansıtılabilen giderler üzerinden yıllık olarak hesaplanır.

Daha kapsamlı bahçıvanlık hizmetleri yalnızca ihtiyaç halinde ve kapsam ile masraflar önceden kararlaştırıldıktan sonra sipariş edilir.

KOMİSYONSUZ KİRALAMA, DOĞRUDAN MAL SAHİBİNDEN

İlgilenmeniz halinde kendinizi kısaca tanıtmanızı memnuniyetle karşılar ve bir evi görme randevusu ayarlarız. Evi görme işlemleri yalnızca önceden randevu alınarak yapılır.

Bazı görseller daha iyi sunum amacıyla düzenlenmiştir veya tasarım ve planlama aşamasından alınmıştır. Esas olan fiilî durum ve üzerinde anlaşmaya varılan kira kapsamıdır. Yalnızca zemin kat kiraya sunulmaktadır; alt kat ve buradaki iki teras kiralama kapsamına dâhil değildir.

Konum

Konum açıklaması

KLEINMACHNOW – BERLİN VE POTSDAM ARASINDA YEŞİLLİKLER İÇİNDE YAŞAM

Kleinmachnow, çoğunlukla villaların bulunduğu yeşil çevresiyle Berlin-Zehlendorf, Dahlem, Wannsee ve Potsdam’a yakınlığı bir arada sunmaktadır.

Daire, müstakil evler ve mimar evlerinden oluşan yerleşik bir konut bölgesindeki sakin bir çıkmaz sokakta yer almaktadır. Berlin şehir sınırı hemen yakındadır.

A115 üzerinden Berlin’e ve Potsdam’a kolayca ulaşılabilir. Alışveriş olanakları, doktorlar, eczaneler ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer hizmetler yakın çevrede bulunmaktadır.

Ormanlar, yeşil alanlar ve Teltow Kanalı; yürüyüş, spor ve boş zaman etkinlikleri için çeşitli olanaklar sunmaktadır. Kleinmachnow’daki okul ve eğitim olanakları, komşu Berlin’in güneybatısındaki ve Potsdam’daki kurumlarla tamamlanmaktadır.